山东又有5地银行下调房贷利率

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山东2022年社保利息到账，我算了利率大约是6%，比我每年社保缴费还多，看来还是交社保划算。

山东菏泽当地大行下调首套房付款比例至20%，首套房贷款利率由去年年末的5.95%下调至5.6%，二套房贷款利率由去年年末的6.14%下调至5.95%。港A地产股普涨。

#房地产# #地产股#

20%首付开始出现城传城现象，救市大军队伍又壮大了。对于这些纷纷下调首付比例的城市，绝大多数城市请你碰都不要碰。

目前全国楼市仍处于恢复阶段，接下来的救市政策或许会越来越直接，但总体是以「维稳」为主，尤其限购的城市，不是不想直接刺激，而是不敢。

请大家记住楼市真正放松调控的三个标准：

1、放松限购限贷；

2、房贷利率不上浮（或打折）；

3、不认房不认贷。

可以对比下，现在很多城市依然没有突破这3个条件中的任何一个，只是在变相打擦边球，不断地试探大众的反应情绪。但是，不得不承认的是，楼市从来是信心比黄金重要。

#山东菏泽下调房贷首付比例 最低20%#

#重庆、赣州部分银行下调首付比例#

#首付20%能不能买房？#

职业相关。作为从业人员，笔者最常用的观察指标是房贷利率。

房贷利率和首付比例通常是熊市见底的2大杀招。

但我没想到这次竟然先允许降首付，而不是先降利率（因为年初只降5bp，笔者认为是一定会再降）。

先来看看这次降首付经过：

1. 山东菏泽先开炮，率先推出2成首付买房，万万没想到，坐拥宇宙中心曹县的菏泽竟然先撑不住了。。其实棚改之后它就萎了。

2. 然后重庆，江西，今天连佛山也出了。。人家是真穷到发不出公务员工资了，你万亿gdp城市掺什么热闹？

3. 那现在能不能抄底了呢？笔者直说结论：结婚、小孩子读书这种买房刚需，可以了。

4. 但是否房价不能再跌了？可能还不一定，因为笔者喜欢用的利率来观察，还不算很低。跟16年初的力度根本没法比，目前购房人观望氛围还是很浓。拿广州举例：

16年1月，广州首套房利率85折，当时基准利率4.9%，所以首套利率4.2%左右。

2月21，就今天的新闻，广州首套利率5.4%。。一点诚意都没有，看当年经济增速，再看现在增速，21年四季度都跌到增长4%了。

所以不能怪老百姓不买房啊，这凉凉的行情，利率不降，越是愿意买来自住的老百姓越观望，因为利率随便降一点点，就省几十万利息了

山东聊城小县城，朋友接到熟人电话让她问问能否预约提前还房贷。朋友说这是我接到第N个电话了。都要求要提前还房贷。

2023年的第一个月，看来风向又变了，不扎堆买菜，买药，又扎堆提前还房贷了[抠鼻]

现在银行利率特低，存钱和不存钱没区别，1万元1年只有1%点多，3年也只有3%，而房贷却有5%甚至6%以上。这还是第一套房子的贷款利率，如果是第二套房子，利率会更高。

如果房贷是20年，7年内能还完房贷，确实能省下一大笔钱。

如果是还剩5年的话，就不要先还了。