朋友沈阳人，在开发区上班，找的大连媳妇儿在星海上班。他03年在大纺东北名苑买的婚房，13年孩子上小学嫌鹏辉小学一般就在五四路小学借读。
16年卖了东北名苑的房子又在钻石湾买了套房，孩子上学一直由媳妇儿接送。由于钻石湾的交通拥堵愈发严重，再加上孩子面临上初中的选择，后来就在34中学区智汇云顶买了个小户型。一家人目前仍住在钻石湾，34中的房子也没舍得出租待价而沽。
最近朋友又在看房了，一是他在开发区的工厂停产后他换到市内上班了；二是孩子马上升初三所以想在34中附近买房子。最终看上了星海绿山城的房子，大约400万。因为他孩子的成绩目前看考24中有希望，考一中没问题。
现在问题来了，朋友必须要卖掉一套房子才有钱买绿山城这套房。目前钻石湾能卖330万欠贷款100万，汇智云顶能卖到200万。
朋友想卖掉汇智云顶，媳妇儿想卖掉钻石湾，两口子到现在也争执不下。
大家觉得应该先卖哪套呢？
#大连头条#
#苏州买房经历# 楼里的1002出售了，来了新邻居。1804也出售了，年后就搬家。我们这一幢30层，2梯4户，一共120户，从2015年交房以来，不停的有买进卖出，租户有十几户，稳定的业主大约占整幢楼的一半。
我们这个小区，准确来说我们这一幢，2013年8月开盘，开盘均价12200元，有105平的3房2卫，有140平的4房2卫。购买者有刚需，有置换改善，也有不少投资客。我属于改善。我的第一套房子在古城区，2006年购买，买的是二手房，位置比较好，房龄不算旧，单价也不算低，5600元/平，99平的三室。当时在古城开店做生意，目标就是门店周边的住宅，对其他地区毫无概念。可怕的是对贷款也没概念，明明可以首付2成，我们却恨不得全款，最终首付了5成多。每月还2000多，都紧张的不行，生怕还不起。
2012年我来到园区湖西工作，离星海学校很近。那会大宝已经上一年级，成绩尚可，也没二胎打算。我一点都没有学区的概念，觉得有学校上就可以啊。2013年，手里有点钱，就想买套房子。因之前买的二手房，没能自己装修，所以特别想买新楼盘来从头亲历一遍装修。看来看去，最终选择了现在住的远湖东这个小区。当年处于限购状态，首付需要6成，东拼西凑凑齐了首付，结果，在第二年降价，最低只要1万/平，欲哭无泪。
2016年正式搬入新房子。古城的房子有意出售，那年房产市场很火热，房子挂出去看的人特别多，因为我们自住，保养的还不错。报价200万，看的人也不少，也有诚意者，可我觉得这房子很好出售嘛，却又舍不得了。结果改为出租了，出租了1年，租金4万。就在那年，又开始限购了，房产市场开始降温。等我2017年再出售时，已经处于无人问津状态，好不容易在年底以183万的价格出售掉。
时间来到了2018年，手握180万现金，心里很慌，生怕房产市场大涨。我用60万还清现住的剩余贷款。剩余120万，开始在园区找250万以内的两房。最终在4月份以246W成交了湖东邻里中心附近的一套85平的小户，贷款30年，每月还7000左右。出租后每年收益4万元。
从2006年第一次买房到现在已经近15年了，觉着钱没少花，在买房上就没占到便宜。明明可以2成，3成首付的时候，一次都没享受到，现在我却整天琢磨着如何能钻空子3成。
说说泉水西山水库住的感受
基本房价3500左右，然后我等了等，就涨价到5000，我买的美域盛景。
装修简单装了一下，几万块钱，因为穷。
工作在人民路，当时正赶上香炉礁修桥，天天堵车。
最惨的一次是下大雨椒金山隧道后面有水，堵了8个小时。
但是依然很快乐。
买菜之类的有早市，很便宜，基本一天20块钱基本生活也就够了。家里有有线电视看看就可以。手机也就发短信吧。生活质量也很高。
交通就是505还是515.忘了。
后来卖了，想换个优美一点环境的，去了西山水库。记得卖了12000每平米。然后也是贷款买的，西山水库，环境很好。住了三四年。
后来到了星海，确实各方面感觉档次上来了，但是远远没有泉水和西山水库那种心静。心更累了。
后来偶然机会买了东港，顺便附近买了办公楼，上下班方便。
在东港的感觉是很好，可以海边跑步，五光十色。雾气大，风大就不出来。
今天又看到这个烂尾楼了，每次看到它都会我想起2017年在这买房的经历，心里五味杂陈……
那是2017年的5月份，因为我女儿在上海有一些住房公积金因为工作调动拿不出来，但可以在任何地方买房子用，上海的房价太高了不是我们一般普通老百姓能承受的。所以女儿就让我在大连买一套小房子用于投资。当时这三栋楼刚刚开盘，据说2018年10月左右就会完工交付使用。这栋楼当时开盘价大概就是1万6千多，它的地理位置非常好，交通方便，离大连医科大学附属二院和星海公园都非常非常近，而且是和一家日本的开发商共同开发的。看了房子之后有点心动，觉得为什么那么便宜呢？后来经过详细了解一下才知道这是一个公寓项目，产权是40年，用水用电都是按公寓走的，当时买的时候因为它不可以办产权，因为当时对使用公积金有错误认识：以为不办产权就不能使用公积金呢，所以就放弃了这个项目。所以当时就买了高新区另一栋不到60平的房子，产权很快就办下来了。当时不选它还有几个原因：一个是我不喜欢房子离医院太近，还有觉得靠近星海公园离海太近会很潮，再有就是水电太贵怕成为日后的负担，总的来说几个因素加在一起就放弃了这个项目。
过了一年知道这个房子已经成了烂尾楼，当时心里还暗自庆幸没有这个楼盘。但后来看了一些文章说买这个楼的人可糟心了，有的人贷款买房，虽然它成了烂尾楼，现在还得按时还贷款，至使好多想结婚的人女朋友都黄了，还有一些人老人买这个房子后着急上火新房没住就走了，也有一些网友在我的视频下面留言说他们买这个房子的痛苦，我同情并理解他们，为他们感到难过。
真心希望这个项目重新启动，盼望这项目的买房人住上属于自己的房子！
回忆一下深圳的房价，现在很多年轻人应该是不知道的：
2005年时，当时我正在看房准备买房，记忆很深刻，当时海岸城那里的滨海之窗7000多，前海路的星海名城6000多，蛇口的房子（普通住宅）普遍在5000到7000左右。但当时户型都相对大一些总价就高一些。（注意这里是以当时的情况为背景的）
由于当时预算有限，我定的房子在南头，65平方的两房，是没有小区的那种，单价5800多一平方，总价大约38万！首付8万，贷款30年，月供1700，当时我的工资是5000（税后），所以供这套房子是没太大压力的。
当时的情况是一个年轻人（普遍来说）在深圳打拼四年就能支付得起首付，而且月供并不是很高。但从2005年开始深圳的房价就如火箭般的往上窜，到2008年金融危机时期一波下跌，我记得当时2009年初前海鼎泰风华的房子带装修7000多，这波低谷过后深圳的房价就起飞了。
#深圳头条#
现在指着二手房中介卖房 简直太难了
因为要买新房 我把现在住的房子挂到二手房市场 才知道二手房有多难卖 这不挂了二个月 一个带看的也没有 问中介 就说房子标价太高了 没人看 估计一平再降2000会有人看 而且短短二个月 接手卖我这房子的都换了三个人了 一问 原来都干不下去离职了
按理说我这房子双学区 在星海一带 位置优越 面积也适中 118平方米 三室二厅一卫 去年我家楼下同样户型还卖23000一平呢 我标价才22000 难道短短半年 房子就没人买 没人问了？
今天打电话给中介 把我的房子撤下来 我打算自己卖
看了好多条友好心介绍的方法 说干就干 我决定暂时通过以下二个方法卖房
1 抖音上卖 找个人把我房子好好拍拍 在抖音上卖 把房子视频投豆荚 找本地抖音房产博主让他帮忙推荐 给点费用
2 头条上卖 把房子信息自己在头条上卖或者找本地粉丝多的房产达人帮着卖 给点费用
条友们觉得我自己卖房这事靠谱不 ？有没有钱房二空的危险？你们有没有更好的方法能把房子尽快卖掉 ？
现在比较头疼的如果找到买主 不知道能否找到靠谱的居间代理 帮着贷款跑过户手续 费用比较低的那种？
这次的政策是降lpr，不是降mlf。
mlf是lpr的降息先行指标。
目前外汇压力大，如果直接下调mlf，会进一步造成利差，加剧汇率的波动。所以这个政策实际影响的是各个银行。
银行很明显是在让利，在一定程度上属于利空。因为银行的利润主要来源于贷款的息差，息差会影响银行的业绩。
透过现象看本质，降息表面上看是为了救房地产，实际上是为了恢复消费的信心。消费是核心。
房价稳住了，消费变好了，基本面才能变好。
