工抵房可以淘金吗？

开发公司对建筑公司，最常用的支付工程款的手法就是，用当时市场价格的房子，车位，商铺抵扣工程款，李总的公司做工程，开发公司用6000万总值的车位、别墅、商铺抵扣他的6000万工程款，然后让他们施工方再通过市场来变现，开发公司抵扣的工程款，按照市场价，还略有盈利，施工方李总的垫子成本非常高，因为大部分的工程款来自私人高息借款，来自银行贷款，资金压力非常巨大。这样的例子每天在市场上发生着。

工抵房，对消息灵通的投资者和房屋购买人来说，淘金的机会来了，施工方一般都扛不住太久，都会选择以低于市场价的情况下，快速出售手中的大量不动产。记得的有个学位房小区，车位48000元一个抵扣工程款收过来，平价45000元一个卖出去，商铺35000元一平抵扣施工方抵过来，平价32000元一平卖出去。这个时候受益的就是购买人，但是这情况下，作为购房人，一定要擦亮眼睛，马上交钱，马上可以办证的情况下，才可以下手，否则可能有隐形债务风险或者法律纠纷。

长沙市区，已经拿到竣工验收备案表的工抵房、临街铺子、公寓、车位大家可以去选择，任何地级市的工抵房都不要碰，因为没人来接盘，人口红利都被一二线城市抽干了。

项目经理说：工地老板你再穷，也别这样借钱！叫我们怎么管？

今天聊一下工地老板借钱这点事，一般我们工地上的总包老板，他没钱时会怎么办呢？

1、正常套路一：向公司借

比如说最直接的，就是问公司借，对吧。如果说他以往的信誉表现比较好（能准时还钱），公司在利率上可能也会有所优惠。早些年很多大包工头，很多都是这样起来的（前几年行情好）。

2、正常套路二：向圈内同行借

再有呢，就是问圈内同行老板借，对吧。这个也是比较常见的，都是一个圈子的，互帮互助嘛。还有就是问亲戚朋友借，这种情况少，除非玩得很好，因为老板都比较爱面子。

3、正常套路三：变卖资产

再不济呢，我拿几套房子几辆车出来卖，或拿去银行抵押贷款，对吧。这种情况一般是甲方那边工程款预期较好时才会，只是做暂时周转。如果看到前面是个大坑，谁会把钱往里扔呢？

4、正常套路四：收取保证金

圈内人基本都知道，只要工地摆在那，多得是送钱来的人：木工收50万，钢筋工收30万，架子工收5万，泥工收5万。这就有90万了，主体材料就有着落了，对吧。

5、不正常套路：问班组（包工头）借

那以上都还好，至少对工地的管理没有任何的影响。那下面这种肯定是大老板借钱一大忌讳啊，就是问班组借。工地上总有几个包工头，身上有点钱实力还可以的啊，只要你这工地还没到山穷水尽，还有一丝盼头，他们也是会借的。因为他们也会打小算盘：首先一个就是利息，用我的钱总不能白用吧；不给利息也行，那就给点活干干，算来算去就这些东西，对吧。

你以为这就完了吗？要不我们总说“钱是万恶之源”呢，随着你们有这层关系，以后他对你下面的管理人员，比如施工员、安全员甚至项目经理，就可能不那么客气了：“你算哪根葱，你

要让我整改，叫你们老板打电话给我！”。

你要真给老板打电话，老板可能还反而说你“小王，其他班组你可以随便管，但老李那能放就放他一马，现在情况特殊，你知道的…”。所以，是非常打击管理人员去管理的积极性，很多事情只能不了了之。这样久了以后，有些比较“识趣”的管理人员，他上班就躲到某个角落，玩玩手机，反正他也管不动。不识趣的受不了这气，就直接选择离开了啊。

6、你真是机灵鬼

还有个别比较机灵的管理人员，他是怎么做的呢？他没办法管，发现问题他就找监理，叫监理发监理通知单，然后拿着这道“令箭”叫班组整改，真是太难了！

（以上仅供参考）

#工地# #包工头# #建筑工地# #施工员# #安全员#

#黄峻论投资#

【12月，中国房地产公司的融资同比增长33%】

据市场研究员CRIC称，在12月，中国房地产公司共筹集了1018亿元人民币（149亿美元），同比增长33.4%，原因是国家对重债行业的更多支持。

CRIC调查了100家公司。该公司表示，2022年的数字为8240亿元，同比下降38%。

央行周四表示，对于新房销售价格连续三个月逐月和逐年下降的城市，首次购房者可以分阶段降低或取消抵押贷款利率的下限。

据彭博社周五报道，中国还计划通过回拨“三条红线”政策来放松对房地产开发商借款的限制。

11月和12月，中国监管机构推出了一系列措施来增强该行业的流动性，包括中国最大的国有银行认捐至少1620亿美元的新信贷，以缓解该行业的现金短缺。

占中国经济四分之一的房地产行业去年受到严重打击，因为许多开发商无法完成导致一些买家抵制抵押贷款的建筑项目。控制新冠病毒传播的封锁和调度措施也损害了买家的情绪。

#宏观经济##大龙凤时代#

债有主应是开发房屋商，不能是垫资贷款的建筑商，毕竟房屋建筑还在吧！但亏是肯定的！

今年建筑行业特别恼火，我们公司老板已经拖欠了九个月的工资，平时都是靠亲戚朋友救济过日子，年底实在没办法了，贷款也逾期了，就申请给老板预支工资，老板很无奈，反问我，为啥子年轻的时候不多存点钱，我也是醉了，发不出工资怪员工没有积蓄，各位说说，心里苦啊！

都说建筑工人工资高，买房还贷没有压力，其实建筑农民工买房有一个限制因素，那就是月供！好多农民工的工资不是月结，平时就是发个生活费，到年底才结清，所以如果买了房，还银行贷款就成了问题！

有没有还贷款是一年一还的？

#农民工# #还贷#

有点顶不住了，在干建筑工程，一直不能顺利拿到工资，今天大概捋了一下，总共欠微粒贷和网商贷六万五千左右，另有每个月房贷四千块。作为80后，大家都有多少欠款呢？

这个世界上最大的谎言就是：你贷款买房子，首付30%，其他的走银行贷款，银行都不害怕房价下降你怕什么呢？银行当然是不怕了，因为即使你的房价下降的再严重，那你的房贷也得一分不少的还给人家，你要是不还，那你可以试试，我们来捋清一下逻辑，银行真的出钱给开发商了吗？首先开发商在从银行贷款建房子，房子在建的时候卖给了你。你首付30%给了开发商，剩下的钱呢，走银行贷款，开发商再把钱还给银行，你的首付款就是开发商的建筑成本和利润。二三十年的利息呢，就是银行的利润，在你买房的这个环节，银行没有出钱，开发商也没有出钱′，只有你出了首付的钱，而且还有30年的时间来还银行的贷款利息。

你看懂了吗？

央企建筑10月就开始涨啦，现在放这类消息是号召小散们接盘，庄家赚得盆满钵满好出贷啦！

中信证券：处于估值底部的建筑央企配置价值已经凸显