开盘11500元/㎡，现在降到9000元/㎡，据说有的甚至都卖到了6900元/㎡，这个盘就是城阳的众安青岛新城市。这个项目有点特别，至少跟城阳的天一、龙湖、和达的几个其他项目相比，显得“特殊”了一点。

之所以特殊，不是因为板块，也不是因为价格、产品力等，而是因为他可以说已经不是楼市的“新人”了，众安青岛新城市项目开盘到现在差不多三年了，三年也还没卖完。临近双十一，推出了一个无套路无分期的“0首付”活动，限量特价房0首付。

从原来低首付到现在的“零首付”，追其原因还是因为现在市场低迷，房子越来越难卖才越来越需要出“奇招”。不过，跟低首付相比，“零首付”买房活动一定要擦亮眼睛，虽然首付低了，但是还款压力更大，未必适合所有人。#青岛楼市#

杭州300万内楼盘，竟有一半在打折！

《2022下半年杭州购房指南（预算版）》

——200-300万，杭州十区买哪里？

200-300万总价区间，是杭州楼市供应的主力军。杭州楼市动态统计，总价或部分房源总价在这个区间的楼盘，总量在130个以上。

对于大多数刚需购房者来说，这个总价区间的房子也是最接地气，最能承受的。

从价格上看，无房户最低60-90万的首付，每月还贷大几千到1万，是大多数工薪阶层能够接受的。

从楼盘分布来看，既包含了一些远郊楼盘，比如覆盖了临安、富阳、大江东等板块的大多数楼盘，也可以触及一些近郊热门板块，比如勾庄、三墩北等。

另外，这个总价区间的楼盘，虽然距离市中心并不太近，但所在板块基本都已覆盖了地铁，出行条件优越，居住属性较强。

下面来看一看，这些楼盘都分布在哪里，有哪些值得推荐。

杭州主城四区，300万以内的房子已经少之又少，西湖区的三墩北和拱墅区的运河新城，可能是最后几颗独苗了。

随着钱江古墩彩虹轩的售罄，祥新如澜轩确定大户型后，今年6月30日出让滨江&钱江三墩北项目，成了300万内入住主城四区少有的希望。

该项目的设计方案尚未确定，户型和面积段未知。参考附近的古墩彩虹轩以及板块属性，开发商可能会打造成刚需为主的楼盘。

100㎡左右的面积，加上28600元/㎡的限价，入门总价控制在250-300万。

项目紧邻地铁2号线，步行至白洋站仅700米左右，一站地铁可达永旺梦乐城、金地广场等商业综合体。

这可能是整个杭州性价比最高的楼盘之一了。

运河新城也是近期的当红板块，运晓花望府的限价也是主城区少有的3万以内的楼盘。

说到性价比，200-300万区间内，余杭区的楼盘同样值得推荐。

其中首推勾庄，地铁4号线、10号线双地铁，还有万象城在建，规划杭州城北CBD，板块潜力非常大。

当然勾庄的限价已经到31200元/㎡，只有部分有小户型的楼盘才有希望控制总价在300万内。

绿城海棠三子，只有月映海棠园有较多的95㎡户型，如果能摇中，自然是板块内的幸运儿了。

此外，尚未开盘的2个滨江项目，整体户型面积应该低于绿城和万科项目，紧邻地铁4号线好运街站，也是目前板块内在地铁最近的楼盘，期待指数直接拉满。

星创城映月璟园仅剩最后1栋楼未开盘，户型100㎡左右，29000元/㎡板块内的最低限价，也值得最后一搏。

总价再低一些还可以选择，限价2万左右的瓶窑和仁和，2.4万的闲林。

但这三个板块最不稳定的因素是地铁，目前都尚未开建。其中仁和依靠杭德城际铁路，可能会最先通上地铁。

这个总价区间段，萧山的楼盘主要分布在南部卧城、南站新城、新塘，以及更远一些的乡镇。

南部卧城是最成熟的板块，与萧山老城区一脉相承。除了地铁2号线外，商场、公园、文体场所等配套一应俱全。

星创雅望居是目前板块内限价最低的楼盘，均价25600元/㎡，可保证112㎡以内的户型总价都控制在300万以内，可选余地很大。

滨江兴耀枫翠岚湾、万科樟宜翠湾、众安濋玥府等楼盘限价在30000元/㎡左右，总价都往300万顶，选择空间小一些。

但价格更高，可能意味着距离萧山老城区或地铁更近。

地铁5号线车辆段的地铁万科彩虹天空之城，附近的招商蛇口花栖云境里，距离地铁姑娘桥站更近。

这个一头连接绍兴，一头连接杭州的枢纽板块，未来有一定的想象空间。

价格更低的瓜沥、所前、会展新城等楼盘，距离主城区较远，更适合生活工作圈子在当地的购房者。

作为纯正的主城区，钱塘区的楼盘有他独特的优势。

钱塘区大致可分为下沙和大江东两个大板块，价差也较明显。200-300万内，下沙的楼盘更靠近300万，而大江东是更多200万出头楼盘的集中地。

下沙的楼盘分布于大学城北和医药港板块，限价2.6-2.7万/㎡左右。

绿城春咏风荷里和广宇锦上云澜，虽然不在下沙核心区，但距离金沙湖不到2公里。如果买金沙湖太吃力，不妨往北走几步，看看这两个楼盘。

大江东的劣势比较明显，距离主城区太远。但它的优势也非常明显，双地铁已经开通，已开业和在建综合体众多，其中不乏龙湖天街这样的品牌商业。

板块内限价2万出头，也有滨江兴耀湖悦岚湾这样的滨江造楼盘，入门级购房者可以好好挑一挑。

临平同样是200-300万区间的主力供应，且覆盖了区内的全部板块。

临平新城是临平区的中心，无论基础设施建设还是商业配套，都是最顶尖的，板块内的楼盘也适合自住购房者选择。

中骏鼎湖未来云城位于临平重点打造的未来社区项目，位于新城核心区，距离地铁9号线站点近，商业配套齐全，是整个板块内的极佳选项。

翁梅板块虽然不属于临平新城，但距离主城区更近，且限价更低。滨江、中天、中建东孚三个新项目，都在翁梅地铁站附近，限价26600元/平！