有时候你资质是否优质，并非自己决定的，还有弄的工作行业影响。#武汉发布# #融资# #公积金#

#海南首次购房职工仍执行原贷款政策#【#海南公积金新政最新解读#：6月9日24时前购房符合这些条件仍执行原贷款政策】近期，海南省出台的公积金“存贷挂钩”新政引起社会热议。6月22日，记者从海南省住房公积金管理局召开的媒体通气会获悉，为做好新旧政策衔接，该局对6月9日24时前职工购买已取得预售许可证的住房，且已签订购房合同并按约定支付相应房款的，仍执行原贷款政策。

海南公积金新政最新解读：6月9日24时前购房符合这些条件仍执行原贷款政策-新闻中心-南海网

孩子26年入学，目前名下只有一套佳运园的房子，目前值400万+，还剩160贷款，预计25年还清。公积金我和我老婆目前都是上限，除去开销之外每年能攒60万，我目前还有首套首付资格，可以办理假离婚。买房思路如下，请章哥帮忙指点：

1、26年入学前买海淀，25年通过我的首付资格首付款400多万，最多估计500万（借钱），买上地学区公房。

2、26年入学前买海淀，23-24年通过我的首付资格首付款300多万，最多估计400万（借钱），公房买上地学区、万寿路学区-太平路小学（太平路48号院、十一教工楼、铁建大院）、永定路学区-玉泉小学（玉海园）、清河学区-实验二小（阳光北里）、八里庄学区-海淀实验（核二院、工商大学）、八里庄学区-人大附（世纪城商品房小一居，不知道烟树园、今夕园为什么相对没那么贵？）。

3、26年入学前买朝阳，目前朝阳还是存在单校划片，买亚运村安慧北里2居。后续看孩子情况，如果有资质，可以中考转到海淀。

4、26年入学前买朝阳，买南湖东园二区或者利泽西园。

5、继续在佳运园居住，小学3年级左右暂够首付换房，转到上地学区.首付有限，以上学区是买公房合适还是纯商品房合适？用感觉纯商品房贷款额度低，投资利率低。不过25年后孩子人口减少，流动性变差，不知如何买房合适！

回答：

1.现在刚2022年，考虑的早了点儿吧？明年是最高峰期，2024年应该入学数量下降不多。但有可能出现入学后就卖房的情况，所以相当于高峰期过去了。这到时候看吧，常规判断是溢价率会降到15-20%左右，上地这种学区的小户型在25-30%左右，也就是降10-15%。再多一般不会了，毕竟是海淀学区。

2.烟树园和金夕园都是回迁房为主，商品房少，所以价格低一些。远大园的二四六区也都有些回迁房，还有晨月园也是。

3. 朝阳的相对溢价低些，也就是海淀的一半吧，望京的可能更少点儿，我没算，不会高。一般是建议利泽西园，北边就算多校也稳妥点儿吧，没南边学校多。

4.能小升初入学就尽量，中途转学一般就不能直升了，而到上地图的不就是点招不行还有个直升的盼头儿吗？能买到的品质高的商品房当然尽量了，总价越高越高，越高受到学区的影响越小，因为家长们大多都争抢总价低的，对高总价的影响小。这看自己的预算吧，别强求。公房的选择余地就小了，未必好找。到时候看房源了，让中介给算算账就行。仅供参考。

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沈阳这个城市首位度很高的城市，楼市新政也在宽松落地：商品房下销售许可证，楼盘签约就会被受理！

什么意思？公积金贷款利率低，让购房者更加便利享受到这个优惠呗。你买吗？

如果你身边有一个朋友找你帮忙，做信贷担保人，你就要小心了。你朋友可能因为资质问题无法贷款，中介先PS一张批贷截图发给你朋友，你朋友兴奋的一夜没睡，第二天屁颠屁颠跑到中介公司，中介公司一顿操作后，告诉你朋友：你的资质一般，需要找资质好的朋友做担保，比如社保、公积金交了半年，有房等，你朋友带着你去中介公司，中介公司用你的手机、银行卡一顿操作后贷款放了，没错，放到你的卡，你就是借款人！你根本没有给你朋友做担保人！

那遇到这种事该怎么办呢？让你朋友和中介公司问一下，你是在公检法上班，能不能做“担保人”[翻白眼]高下立判[来看我]

【海南公积金新政实施细则：首套房、新政实施前购房按原政策执行】 6月22日，海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局召开新闻媒体通气会，就最近印发的海南省住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读。海南省住房公积金管理局局长吴和平在会上表示，这一次主要在两方面对原有政策进行调整。一是，在海南首次购房的，仍执行原贷款政策，“支持年轻人、引进人才购房贷款需求，保障其基本住房需求，不受新政影响”。二是做好新旧政策衔接，对6月9日24时前职工购买已取得预售许可证的住房，且已签订购房合同并按约定支付相应房款的，仍执行原贷款政策。#海南公积金新政实施前购房按原政策执行#