美国房产内刊：12月美国楼市市场报告预览

在抵押贷款利率减免到来之前，12月房价下跌

美国典型房屋价值从11月到12月略有下降(-0.2%)，因为高利率进一步打击了购房者。美国房屋价值仍比一年前高出 8.4%。

西雅图的房屋价值环比跌幅最大(-4.8%)。

奥斯汀(-4.2%)、旧金山(-2.0%)、西雅图(-0.6%)的房价低于去年12月。

12月份活跃库存同比增长15.9%。

与去年新增挂牌量相比，新挂牌量下降了27.8%。

新挂牌上市房源同比下降32.5%，略低于11月份38%的同比降幅。

租金要价环比下降0.3%，降幅略小于11 月，但降幅大于12月的降幅。

现在美国典型房屋租金为1,981美元。

我实话实说告诉你，你如果是一个做企业的老板，你就知道，房子多好多重要了。实话实说，目前资本融资，房产抵押，最低利息，最划算了。你如果其它方式融资，你没法干企业。深圳大把企业，用房产抵押贷款融资赚钱，然后还款。形成良性循环。

因为百分之七十是房产抵押贷款，下跌过多，银行收回贷款，导致大批企业倒闭，很多人失业。懂了吗？

经济学家仇保兴：如果房价暴跌，几乎所有人一辈子奋斗的成果都将飞灰烟灭，财富成为雾中花水中月。 大家试想一下，我们拼搏了一辈子，除了一套房子加上各种贷款，还能剩下什么？如果房价暴跌，房子出售困难，甚至我们的房贷远高于房价，这种后果你能接受得了吗？既然接受不了，那么就别盼着房价下跌。

贷款医病，估计现在都没有银行了。第一，医院就是个无底洞，比房产风险大。第二，房产可抵押，病人呢?自己想。第三，买房时是健康人，房企放心让你继续打拼。第三，贷款看病，生死谁说得清，比率大很多

贷款给人家买房，就是因为有房子作抵押。银行绝对是唯利是图，管你什么饿死冻死病死！

做人不要太天真 ！

说一下深圳的房子会不会崩盘 。

最大的杠杆在于商品房 ，早些年买的置换群体压根不存在断供风险 ，早些年房价低 月供少 。后期房产抵押贷款入手的二次房贷确实存在一定风险 ，(特别是近两年入手的热点地区 )但是这一部分人群就操作模式来讲 绝对不是普通老百姓玩的转的 。可以说是即使存在风险 也可以部分内部消化 。说句题外话 深圳的炒房可不止 深房理，知者自知 。

至于深圳的小产权 ，压根不存在杠杆 ，基本上都是全款交易 ，其中有贷款操部分也是走的消费贷 ，属于短期借贷行为 ，没有偿还能力的压根不会贷给你 。

作为购房市场来讲 ，深圳从来不缺炒房者， 市场上的投资游走资金多的吓人 。就深圳城中村整栋放租房东 ，每月现金流绝对让你想不到 ，更别说还有其他行业相关投资热钱 。

所以想看深圳房价崩盘的可以慢慢等，天真的童鞋们可以充分发挥你们想象空间 ，看深圳需不需要你们来当接盘侠，活在自己的理想主义开心就好 ！

如果房价暴跌，企业生存会更难！

中国中小企业的平均寿命只有三年，很多中小企业都是死于资金链的断裂，现在银行贷款80%都是抵押贷款，而抵押贷款大部分都是用房产做的抵押，中小企业缺钱，只要有房子做抵押物，一般还是可以贷几百万出来的。

一旦连房子都不值钱了，企业缺钱但是银行又不敢给贷，中小企业还能从哪里借钱呢？中小企业想要生存下来就更难了！

烂尾楼，是市区的容易解决还是郊区的容易解决？

一般人认为市区的更容易解决，大错特错。

因为市区的土地金融属性好，各种抵押融资贷款，杠杆率极高，然后销售款又被挪用，导致极度不易处理。而郊区的项目，因为金融属性差，不容易拿来抵押融资，杠杆率低，负担轻，反倒更容易解决。

去年全年法拍房住宅数量150多万套，也就是说150多万套或因为抵押贷款还不上或个人断供的，所以做任何事都有风险，尤其是高杠杆进入房市的，透支未来二三十年的收入，稍有意外就很难维持，竹篮打水一场空，不但房子没了，信用也没了！