美股小幅上涨，美元继续走强，黄金石油下跌

2022年7月6日

周三， 美股开平走高，尾盘涨幅缩水，三大指数以小幅上涨作收，中小型股表现较弱，均收跌。

美联储6月份会议纪要显示，联邦公开市场委员会(FOMC)在决定6月份加息0.75%后，支持在7月份的利息会议上加息50或75个基点。官员们一致认为，为遏制通胀，可能需要继续且更长时间加息，即便会导致美国经济放缓，也不改初衷。市场预期7月份将加息75个基点，对联储利息政策敏感的两年国债利率走高，上涨至2.996%，10年国债利率回升至2.934%，2年与10年利率再度倒挂。

市场对美联储会议纪要透露的一如既往的鹰派观点不以为然，主要指数在利息会议纪要之后，稳步拉升。一些分析师表示，自6月份利息会议之后，通胀数据和债券市场的反应都已温和了得多，而近期一系列的经济数据也差强人意，显示美国经济增速放缓。美国6月份服务业连续第三个月增长减速，降至两年多的低点，疲软的经济增长最终将使美联储改变其紧缩政策。

美元继续走强，美元指数再创20年新高。强势美元，和联储7月份将继续大幅加息的预期，继续打压黄金价格，金价跌至九个多月来的低点。

原油价格继续下滑，但收盘跌幅萎缩，能源板块同步走低，盘中最大跌幅4.6%，最终以下跌1.7%作收。

大型权重股支撑了市场，能源和金融股表现较弱，拖累中小盘股，所以虽然三大指数收涨，但市场宽广度较差，涨跌股比为3比5。近期市场多波动，但与熊市常见的水平相比，波动率并不高，芝加哥期权交易所的波动率指数(VIX)从未突破40点关口，这在过去20年里是前所未见的。

美股下跌止步，保守类股领涨

2022年7月1日

周五，市场开平走高，以全线上涨作收，三大指数涨幅在1%左右。

美国供应管理学会(ISM) 6月制造业指数从上月的56.1大幅下降至53，创下两年来的新低。 但该报告也让人在通胀降温看到一线希望，其中支付价格分类指数从82.2降至78.5，回到了2018年春季的水平，当时的通胀水平略低于3%。

美联储亚特兰大分行将第二季度GDP预期下调至收缩2.1%，摩根大通也下调美国经济增长预期。越来越多的分析师认为，经济衰退的可能性增加，但真正开始的时间估计要到明年。市场对经济前景担忧加剧，同时也开始臆测，联储结束加息周期的时间可能比预期的更早。

油价回升，利比亚石油出口中断，加剧了原油供应的担忧。摩根大通警告，美欧的惩罚措施可能促使俄罗斯采取报复性石油减产，全球原油价格或许会达到每桶380美元的天价。

记忆芯片制造商MU第四财季盈利和营收展望均远低于预期，智能手机和个人电脑需求疲软。台积电表示，其客户在缩减订单。两家公司股价双双大跌，拖累同行，费城半导体指数大跌3.8%。

主要指数全天大部分时间窄幅盘整，尾盘买盘增加，收在高点，因独立日长周末假期，市场成交清淡。11大板块全数上涨，公用设施、日用品和不动产信托等保守板块领涨。债券价格继续走高，10年国债利率跌至3%以下。

下周，主要关注的经济指数包括，大小非农就业数据，美联储6月份利息会议纪要，以及ISM非制造业指数等。此外，从技术分析角度看，美股主要指数是否能守住今年的低点，也备受关注。

江门：价涨量跌，跌幅112%成九城最惨

江门是大湾区九城中跌幅最严重的城市，从上个月的5505套下跌到2599套，跌幅高达112%！

上半年各城市房贷利率都在收紧，江门也有新规，流水必须是月供两倍，5月房贷利率最高5.8%！不知道此次大跌跟这政策有没有关系呢？

二手房方面，全市均价都有所增长。其中开平市房价上涨最猛，环比46%的涨幅。鹤山市是唯一一个下跌的区域，12%的跌幅。目前江海片区是房价最高的区域了。

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绿城中国青岛脑残式拿地说明了什么？

17010元的楼面地价，2106.9的商品房自持面积，绿城中国艰难啃下开平路45号白樱花地块。

不远北边，就是绿城参与的造纸厂地块。

如果商品房自持出租、不做税筹、内部计息、外资计息，在这个前提下，根据测算模型推算，4万+才能保本！

绿城要想不亏钱，——

第一，就是税筹，百分百。简单的地库成本反摊，已经无法满足需要，需要全产业链税筹。

第二，商品房自持部分，公司股转变现，或者塞进资产包，发行融资产品，由投资者买单。

第三，成本采取“极简”主义。咱不说人家假劣伪，但是你要深刻理解这个极简主义。采取高端材料高价行不行？不行！因为有钱人看不上这个地角。

第四，公租房，采取极简主义。4200元的回购价，决定了赔多少的问题。

第五，不要算内部计息（外资利息），这样可以把售价降到4万以下。

最后忠告购房者，这个楼盘定价如果低于3.5万，就不要碰了！你买的不是便宜，是糟心！

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