房地产市场迎来重大利好，中央经济工作会议提出：“支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设的有利于房地产市场良性发展的措施”。最近一两年房地产市场异常低迷，不断下跌的房价让投资人损失惨重，眼看自己的资产不断缩水还无法脱手，据说燕郊附近的房产居然有只需要承接贷款就可以送给你的说法，个人认为不可靠，只能说明哪里的房价确实让投资人痛苦万分。
利好消息不断推出，老百姓反而不断远离这个市场，有这样一个说法：2023年最好的理财方式就是还清房贷！
金融政策不能“只支持首套房、无视改善性需求”
金融部门释放的所谓房贷利好政策不清晰不精准不到位，实际上误读了中央精神。
怎样“要确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”？根据三个月房价动态调整首套房利率下限，只是指向刚需，对改善型需求继续无视。市场实际形势是，改善性需求远远大于首套房需求，眼下一二线城市网红盘摇号，人才房、无房户供大于求或者基本满足，二套房中签率只有10%左右，严重供不应求。简单以制定数字数量型调控政策，脱离实际，机械理解，教条贯彻，是金融治理水平落后滞后的表征。什么是刚需，无房户购买一套房是刚需，二套房、三套房是不是刚需，有没有刚需？！切且不说二胎三胎政策，一个城市与子女、老人分开居住，购买三套房是不是刚需？独生子女外地工作、成家，居住团员，购买二套、三套房是不是刚需？不能一刀切，不能一根筋，不能一条道。精准理解““要确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”，就应该“保障一套房，鼓励二套房，允许三套房，限制多套房”，全面降低利率，配套税费支持，这才是发展房地产支柱产业的样子。房地产是强经济、稳增长、防风险、惠民生、利长远、长链条的基础产业、支柱产业、民生产业。建议国务院会同纪检监察部门，对金融部门和各地落实政策走样变形失准，专项监督，问责鞭策。
