全款买房没问题，贷款还真要谨慎。

昨天看了南京和杭州土拍，全部都是国企和城投接手（很大一部分是做给群众看的，看到没？土拍价格还是很高，你们不要想等房价下跌），符合我的逻辑，因为现阶段国家的目的就是尽量多地把房子卖了，让房地产商把钱还给银行，也就是把债务从房地产商转移到个人身上，这样就不怕你破产，导致银行出现大问题，所以银行目前是不可能继续贷款让房地产商去买地的，尤其是不可能给民营企业贷款买地，因为现在的目的是回收贷款，回收都来不及，怎么还可能新贷款给你。像杭州滨江这种房地产商还在贷款买地是极为罕见的现象。#买房# #房地产#

下月起，买房砍价掌握这5个技巧，轻松省下10万元不止！

不管是新房还是二手房，都会有一定的议价空间，至于议价空间的大小，那就要看购房者的砍价能力了。如果购房者掌握了一些砍价技巧，轻松省下10万元不在话下，反之，那就可能多花10万元不止了！在此，要说的是，下月起，买房砍价掌握以下这5个技巧，轻松省下10万元不止！

技巧1、无中生有

在砍价时，购房者不妨告知卖方，自己已经为其他房子交过定金了，虽然比较中意他的房子，但是，定金却是无法退还的。如果卖方可以降低一些价格，那就决定买他的房子了。哪怕你没有交过定金，也是可以这样做的，只有你运用得当，相信卖方会做出让步的。此外，你也可以告知对方，同一个小区，也有其他比较中意的房子，若价格适合，则会优先购买他的房子。总之，就是以各种无中生有的方法来让卖方降价让步。

技巧2、吹毛求疵

为了将房子卖个好价钱，卖方可不会主动告诉你房子所存在的问题，而这恰恰就是你砍价的最好时机。此时你不妨多多看房，并挑出房子所存在的问题，哪怕是任何小问题，你都别放过，要知道这些问题可都是你砍价的依据，也是让卖方无法拒绝的有力证据。不过，这个砍价方法会让卖方难堪，甚至让卖方觉得你没有购房诚意，大家还是要谨慎为之。

技巧3、一步到位

一般来说，同一套房子，全款买房往往会比贷款买房的价格要低，因为卖方可以快速回笼资金。所以，在买房砍价时，购房者不妨先以全款买房的方式来探探房子的底价，在得到答案后，转为贷款买房，此时就算你拿不到底价，也可以享受到一个比较低的价格。不过，购房者一定要到最后时刻再说出贷款买房，如果你过早转变态度，那可是无法套出最低价的。

技巧4、不露声色

如果你看到比较满意的房子，就喜爱之情溢于言表，那么你觉得卖方还会让步吗？你的砍价空间还会大吗？所以，无论你多么中意房子，最好都不露声色，这样卖方也就无法察觉你的真实想法了，这样你在砍价时才更加有利。

技巧5、夫妻双簧

在与卖方议价时，购房者不妨夫妻一起到场，你可以说对房子比较满意，而妻子则持有相反态度，此时卖方就会做出一定的让步，以达到让你妻子满意的目的。夫妻双簧这种砍价技巧可以说是百试百灵，毕竟这种情况在现实生活中很常见。

买房砍价可是一门技术活，如果你技术不到家，那么你就等着多花冤枉钱吧！

房地产就是大型收割机。

房地产是唯一可以一次性收割祖宗三代人所有积蓄和未来30年收入的方式。

房地产属于两头堵，全款买则家庭父辈们的积蓄没了，六个钱包掏空了，贷款买则个人未来被捆绑住了不能换工作不能有大病，首付加贷款两头都没了！

房地产是利益既得者的收割工具，且屡试不爽，卓有成效继续试用。

这就是为什么现在还在不惜一切救房市的根本原因。

但什么事都有个度，房地产不能竭泽而渔，收割韭菜不能连根拔起，否则就没有发展，别说健康发展了。#浓情中国年#