#福州# 的朋友，挥泪赚个1000万[我想静静]

如今国进进程顺利，银行按揭利率接近5%，福州虽然首付成数暂时不变，但今年下半年房价大概率会稳。

终于搞懂了房子一直降息，降首付，各种补贴还是卖不出去！

松绑限购措施，出台优惠补贴，调低首付比例，降低房贷利率，无济于事，楼市依旧冷清…

都想哭着问你们了，到底怎样做，才买房？

如今，炒房子已成过去，手里还有多套要还贷的房子烫手山芋，挂出去也无人问津，没人敢接盘，导致很多城市都扛不住了。

新房开盘看似热闹，其实是请的托，签的合同用假名签的，我上周还有帮朋友完成任务，去她开盘的房子捧扬，现象热闹非凡。看房的人多，签单的人也多，一副再不下手就没了的样子，其实有多少是真的单子呢。

疫情三年，大家收入下降，根本存不下多少钱，维持生活都不容易，买房，人人都想，可再便宜也不是白菜，随便一动得两代人的积还要辈20-30年的房贷。以前的人好面子，不买好像丢脸了，如今人们变得通透了，量力而行。

房子只是降利率，根本性的房价不跌，房子总价不降，聪明的人都担心是个陷阱。

身边很多人前两年买了房的，房价高，利率高，目前新房利率一降再降，大家感觉像被割了韭菜，所以年前出现了“提醒还款热潮”。

我哥在2021年，买了一套小房子，利率5.8％，可一年之后，新房利率已经降为4.1％，而到如今，有的城市已经降到3.8％，甚至还有更低的，几乎跟公积金的一样。

我想买个小房子养老用，一直在看房，可看到利率越降越低，房价不怎么降，突然之间明白了，房子的总价也没少，降低的利率，以后会浮动上来。

这恐怕代表了大部分刚需的心态，只有降房价，才是最实际的，降利率，今年3.8％，谁能保证明年不是5.8％，能降就能涨！

现在全国各地，都开始一步一步地松绑房产，降低购房门槛，低首付，低利息。目前来看也没什么效果。

没有限购措施：

对于目前的经济状况来说，特别是二三四线城市，限不限购，有多大意义？有的起的人，一般都有了房子，外来打工者，这两年就没什么稳定收入，饥一顿，饱一顿的。想买房子也买不起，再说很多不想买，还贷压力太大了。

出台优惠补贴：

优惠补贴力度太小了！一两百万的房子，补贴三四万，能起多少作用呢？对买房的人来说也不差这3万4万的，我差的是100万啊！这点补贴没多大效益。

调低首付比例：

以前购房，首付需要30％二套房甚至50％，现在，20％也能买了，这是优惠吗？房价不降，总价不变，首付少了，贷款额度就要加大，偿还的利息就会更多，不是优惠，而是坑啊

降低房贷利率：

房贷利率曾高达6％往上，目前降到4.1％，有的地方低达3.8％，确实比以前优惠，但大家也不动心。这利率也可以涨回去。

目前的房地产市场哭着喊着要救市，什么都降，就是房价没降多少。

可能也有小部分刚需的人吧，如果不是着急结婚的可以观望，以后跌不跌不好说，但肯定涨不上去，因为疫情这几年大家手里确实没钱，真买不起。

大家觉得呢？房价未来还能涨吗？

福州晋安新店二手房价格再创新低！13203元每平方米，已可买到大户型……

如果买家，敢于砍价，低于15％左右也是可以考虑的！毕竟，现在是买方市场。

卖家的房子能够出售，也是难难……

福州晋安区新店锦绣文华社区，房价低于13000已成为可能。而且有加装电梯的打算。但是房子不好卖，买房的人毕竟少了。

有以前疫情影响，人们的收入有些直线下降，炒房的人也没用了。

投资客的多套房子如果不出手，那么将来房地产税出台的话，只有交税的话，没有挣钱的可能……

如果房子拿来出租，大户型的房子很少有人租，价格也不合适。

租金还根本比不上利息。随着福州安商房大批量的入市，降价将难以避免……

所以前几年没有买房的人高兴了，像我这种没钱，买不起房子的人，也是开心……

反正接着等，等着等着，价格越来越低了。

再过一两年大批量安商房，价格还会更低，低于1万，也许是可能……你认为呢？

所以，个人建议不急买房……

#个人首套房商贷利率下限调整# 关于昨天房贷下调利率的问题，很多朋友都有问是不是利率已经下调了？？？

这个政策大概的内容就是国家允许最低首套4.4，不是意味着首套直接调整为4.4，因城施策，福州目前没有变化，如果有变化我会第一时间告诉大家哦！

#福州身边事#五年前买的正荣财富中心的房子，现在涨了多少钱。我一个小同事2016年因为结婚需要买了一套高新区正荣财富中心的电梯新房，80多平方米，每平方9000元，总价80万，贷款50万。在他买完房后，闽侯出台了房地产购买的鼓励政策，买房送补贴几万元，我们还开玩笑说他买得太早。2021年了，正荣财富中心最新成交价价高达2万3一平方米，比福州市区偏远地区的房子还贵，为什么呢，因为该楼盘划片一所新的市属小学，不过我不认同以这么高价格接盘的做法。废话不多说，我们来算下他买房的收益。按这个每平方2万3价格算总价为204万。如果不买房30万首付款按银行利率3.5%加上复利五年合计5.5万。贷款50万每个月银行利息2800元。五年利息去了17万。这样2021年他的买房成本为22.5万。但是如果不买房还得租房，省下的租房的钱，这套房子至少租3000元，入住4年省去租房成本是14万。我们算下到2021年如果他卖了这套房子能赚多少：204-80-22.5+14=115万。虽然没有拿到2016年闽侯县的购房补贴，但是他还是很幸运的。