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#北京首套房贷利率回归4时代#
目前北京市场，首套资质的住房按揭贷款利率是5.2个点，二套是5.7个点
现状1：男朋友北京本地人，名下有一套房子，采用公积金贷款，面积较小，一室一厅，套内50平，目前市场价500万左右，剩余未还贷款100万。
现状2：我家在外地，具有北京首套首贷的购房资格。
现状3：两人工作地点目前都在国贸，未来可能也以金融街和国贸为主。有一辆车。
目标：购置房产用于结婚和养孩子，若未来父母来京也可以有地方住。
目标2：近地铁，上班不用换乘太多次。
方案1：以我首套首贷的资格再购置一套房产，首付的预算在200万左右，贷款300万，我们目前看中了保利锦上二期84平的三室一厅，总价590万，中介说是有11中的分校，但是目前周边感觉还比较荒凉。
方案2：我们结婚把我男朋友的小房子卖掉，再换一套大点儿的，首付预算580万，总价就只能买到大约725万的房子。
问题1：哪种方案更适合我们的情况？我们有没有必要放弃首套首贷的资格？
问题2：600万左右的新房有什么新项目或者未来会有什么新项目买？
问题3：700万左右的二手房房子有什么好的推荐？
回答：
1.哪种方案，房子是用来住的，那就先看哪种方案更更满足居住体验吧。一般是尽量别放弃，但这要看具体情况了。要是我的话会一步到位的置换，免得过几年又是一次折腾，浪费了税费成本。
2.600万左右的新房，基本都是自住型的，我不太熟。这还是咨询中介或电商们吧，他们卖房，对各项目都了解。
3.700万的二手房，以朝青四惠附近为主吧，不少小区呢。居住体验看自己的感觉，未必有新房好，只是保值方面肯定比同价格的要强一些而已。这价位如果是小两居的话，青年汇和爱这城差不多。如果没合适的就得看五环外常营一带了，这选择就相对多了，不用推荐。
4.保利锦上的优势就是央企开发商和新房，如果能保证质量就会居住体验好。只是其他的就期望值别太高了，大概率轮不到这种小区。
这里不是11中的分校，那是东城的，这个是十一学校的分校，海淀的，本校强得太多太多了。但这意义不大，大概率发展不起来，顶多也就是个中等校吧。这不解释了，反正各区引进的名校分校没几个成功的，朝阳也就是人朝和清朝而已，其他都普通。反正这就是典型的自住型房产，从板块到产品性质都普通，自住合适，其他的普通。
仅供参考。
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