法拍房数量迭创新高说明在经济下滑时期，大量的中小企业现金流出现危机或生意失败，无法偿付扺押贷款，或替他人作贷款担保，作为抵押物的房子被银行或债权人申请查封拍卖，也有一部分按揭买房人因失业或收入下降无力承担月供而断供，银行将抵押的房产拍卖以回收贷款。如果经济不恢复，失业降薪潮不消失，法拍房数量或还将继续上升。

现在很多一二线城市的法拍房还是处于限购状态，没有当地购房资格的人是无法参加拍卖的，这就导致法拍房难以拍出比较合理的价格，法拍限购应该取消了。

法拍房内幕

1元起拍的法拍房，真的可以捡漏吗？ 最近，各地法拍房数量暴增，听说都有一块钱起价的，万一得手那不就赚大了吗？ 这听着是不是有点儿天上掉馅饼儿的意思，但凡是好到超乎常理的事儿，咱都得多长个心眼儿啊。 首先要搞清楚概念：什么是法拍房。法拍房就是被法院强制执行拍卖的房子。一般到这一步，房子原来的主人基本就没啥好事儿了，要么是破产、断供，要么是犯事儿了，没钱兑付给债权人，房子就被法院拍卖了。参拍流程也很简单，先付保证金，然后竞拍出价，价高者得，没拍到，就退保证金，拍到了，就付尾款！保证金通常是评估价的10%，也就是说如果是100万的房子，要先交10万的保证金。 那房子价值100万，保证金只要10万，要是五六十万拍到了，那还是赚大发了？ 确实有这个可能！去年，上海青浦区一套499平的大房子，市场价4000多万，最后2800多万成交，这1200万的差价，绝对够你回老家全款买个大别墅天天喝咖啡了！前年，重庆渝北区一套100多平的房子，市场价150万，成交价只有57万，这么一看，确实诱人啊！ 北京最近一年的住宅均价走势图，黄色的是普通二手房均价，蓝色的是法拍房均价，看这折扣，没有七折也有七五折，简直媲美直播带货的折扣力度啊！ 虽然以前法拍房要一次性付全款，很多人表示“要不起”！但最近两年，银行开通了相关业务，买法拍房也能贷款按揭，贷款额度跟正常买房一样，这么看上去，价格便宜还能按揭，是不是感觉美滋滋啊？ 如果你真想买法拍房捡漏，还得注意这么几个事儿： 第一，选择法拍平台，很重要！ 目前咱们国内一共7个拍卖平台，但它们之间是有区别的。在某宝和某东，随便一套房源，都有上万人围观，几百人争相出价，门庭若市！但工行工商银行融易购就不一样了，经常到拍卖结束，也只有几百人围观，几个人出价，门可罗雀，所以成交价也会更低一点！ 第二，这挑选房源，也有技巧。 每个竞拍页面都有《拍品介绍》，类似于商品详情。你会发现有的里面标注“已出租”，好多人一看就说，哎，这是大坑啊！万一房子买到了，里面住个老太太，签了十几年的租房合同，咋办？众所周知，买卖不破租赁，所以大家都绕着走。 专业人士是怎么操作的？人会实地走访，跟租户协商，看能不能给租户一些钱，让他解除租约。这样一来，就排除了隐患，又没人竞价，很容易就捡漏了。不过这也是理论上成立，实际上真要这么要花多少经济成本和时间成本，咱自己要算清楚！ 话说回来，捡漏虽好，你要真当成是天上掉馅儿饼，那就天真了！ 有几个问题要格外注意： 首先，有些地方规定，法拍房交易过程中所有税费，由买家承担。 别以为没多少！曾经有一个案例，一个250万的房子拍卖，结果有人200万拍到了，以为捡了大便宜！结果发现这房子是以前是宿舍楼，原房主当年只花了5万买的！现在成交价200万，等于增值了195万，需要交50%的土地增值税，四舍五入，差不多100万。光听着就肉痛！ 更惨的是，这法拍房啊，不是你想要就要、想不要就不要的！不要可以，这200万成交的房子会二次拍卖，但是中间的差价你得补齐。万一下次被人150万拍走，和原来200万的价格之间差价50万，那这交的10万保证金就不够扣了，还得再补40万。简直就是天坑！ 另外，从今年1月1日起，法拍房也全面纳入限购了！万一竞拍成功，结果事后发现没有购房资格！那只能悔拍，放弃保证金！ 法拍房，其实就是个零和博弈的小众市场。这运气好干成了，就捡漏血赚；而一旦某个环节出现问题，搞崩了，那就是血本无归。 俗话说得好：没有金刚钻，不揽瓷器活。#法拍房#