从救项目到救企业，地产的生门逐渐打开。

过去的两周，各地针对地产行业的政策很多，其中顶层的“第二支箭”松绑以及“金融16条”引爆市场，越来越多的银企签署战略协议，通过深度合作完成授信。

房地产救市的路径越来越清晰了。

因为“金融16条”，是在在交易商协会的“第二支箭”的基础上，进一步要求金融机构的开发贷款，对国家队、民营房企一视同仁；

其中提到的，未来半年内到期的存量贷款，可以展期1年；

延长房地产贷款“两集中”过渡期；

鼓励金融机构支持“保交楼”。

这些都是明显的“救企业”+“救项目”操作。

对于开发企业来说，保交楼是在担责任和解决客户端需求。对于企业来说，无论是监管资金的释放还是银行的资金流入，解决的始终是企业自身的流动性和生存的大局。

虽然可能这两手抓，依然需要市场的需求端，也就是整个国民经济的好转和需求端的复苏来支撑。

但是，起码被掐着脖子的企业，有了喘息，也有了奔跑的可能。

无论何时，企业的流动性和市场的信心，永远都比黄金重要。

这就像流水，可以调节流速，但是掐断水流，就断流了。

【恒大真的需要转折点】

恒大集团要深刻反思，才能有新的转折点！恒大应该跟所有的合作银行把债务贷款谈展期，应该把商票抓紧时间及时兑付，因为商票关系着恒大集团的命脉，商票不兑付，建筑工人的工资不能及时的派发，建筑小老板没有收到工钱，开工就不积极，不积极就发公告，发停工公告买房人就恐慌，以后的房子会不会烂尾，销售是恒大集团的来源，房子卖不出去，没有新鲜血液，哪来的钱给建筑工人，断什么都不能断工地工资，商票到期及时兑付不能兑付，恒大要有个态度，不能一直这样拖着不付一直换房，这是不合理的？恳请恒大集团董事局领导认请现实，抓紧落实，要紧紧依靠社会力量和有智慧的票据群体共度难关！不要在错误的道路上越走越远。

恒大还了8350万美元的债务利息，汇给了花旗银行账户，虽然相对于他3000亿的债务并不多，但是至少是个好的现象。这笔债务本来是9月23日到期，展期了一个月。近期惠誉等机构对一些房产商评级下调，恒大偿付这笔利息也算是具有积极意义。我国的房地产市场风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

就目前来说，恒大要保交楼推进各地的房地产项目需要钱，商票到期兑付需要钱，银行贷款到期也需要钱，而且需要资金的数额还非常庞大，但恒大还是有解决办法的。

先是用期房解决了商票的兑付问题，然后跟银行协商对到期的贷款进行了展期，同时出售一部分股权快速获得资金，再将有限的资金集中到房地产的项目中，争取早日可以进行销售，那么就可以获得售房款再还清债务。

只不过现在中国恒大债务的规模有点大，即使金融机构愿意给恒大更多的缓冲时间，在恒大已经将不少期房用于商票兑付的情况下，还要保证项目的资金使用又要偿还贷款，对恒大来说还是相当的困难。

而目前恒大出售恒大汽车自己恒大物业的股权还没有任何下文，再不抓紧时间争取到更多的资金解决流动性问题，银行还能那么好说话么？

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