房子只有在这三种状态下才是资产

1.低买高卖，赚差价。问题是不确定性大，有亏钱的风险。

2.拿房子去抵押贷款，融资，然后投资更有利润的项目或者生意。问题是贷款投的项目也有不确定性大，亏钱的风险。

3.拿去出租，租金收入大于你的月供。特点是稳定性好，有持续的正向现金流。

其他情况下统统都是负债。

这是传统的观点。

但仔细看就会发现：1、2种情况存在亏损风险。

那么核心来了，判断资产不是看它的买卖差价，而是看它的现金流！

真正的生钱资产是每天什么都不做还能有源源不断的正向收入。

举例：

小白在北京首付100万，贷款300万，每月都要还3万，租出去才1万。风雨无阻，无论涨跌，每月要还2万，把自己十几年的时光养房子。两年后房价涨了100万，但小白欠着贷款卖不了。如果跌了100万，只有落泪的份。

小黑在东京也是首付100万，贷款300万，每月都要还3万，租出去5万。

风雨无阻，无论涨跌，每月净收入2万，房子养他。

就算房价跌了，也不影响房子养活他，继续每月收租2万。房价涨了，他也很开心。

所以是否是生钱资产，完全取决你买它后，它给你带来的净现金流是正还是负，而不是它的涨跌如何。

提问：股票、黄金和你的孩子是生钱资产还是耗钱资产？欢迎留言讨论。

今日部分低估指数基金

中概互联：场内基金：513050 ；场外基金：006327

50AH优选：501050

今日高估的部分指数基金

中证白酒，创业板，基本面120等等

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自从理财产品破净开始出现之后，以前从来不重视风险的人现在都知道关心风险问题了。大家现在最关心的就是我买的产品有没有风险，那么有没有完全不会亏钱或者亏损可能性很低的投资品呢？有！目前亏钱可能性最低的有2种产品，虽然不能100%保证不会亏损，但是亏损的可能性非常低，低到几乎没有。

第一种就是国债逆回购。其实之前我写过这个，国债逆回购本质上是有持有国债的人用国债作为抵押品来融资，而持有现金的人出借自己的现金，当到期的时候获得本息。为什么说这种投资出现亏损的可能性几乎等于0呢？首先，抵押品是国债，国债是用国债作为信用的债务凭证，这也是所有投资品中信用等级最高的。我们国家的经济发展很好，国力也很雄厚，也不用担心被别的国家所侵略，所以完全不需要担心国债出现违约的事情！

在进行这个操作的时候，融资方需要提供足量的国债作为抵押，目前的规定是9折，也就是市值100万元的国债最多可以融资90万元。对于资金方来说，出借90万元可以拿到100万元的国债作为抵押。如果真的发生某人无法还款出现违约，那等于是大赚。所以这种美事你就别想了，别人一定会想尽办法还钱不会违约的。至于国债会不会跌？会，但是幅度很有限。目前市场上价格最低的国债是2022年记账式十期国债，票面利率2.76%，半年付息一次，目前价格是98.62元。所以你可以想到，如果对方用价值100万的国债向你抵押，万一违约，你还能在价格上赚一票。

把这些都搞清楚了，应该就知道了。国债逆回购为什么说风险约等于0了吧？至于第2种，下一帖，哈哈。