这个利息不低了。#廊坊头条#
正在看北京新房，听说房产预售制取消，有些人说新房房价会涨。我们是河北廊坊的，打算在北京买房，预算不多就400万。在廊坊可以买个大三居了，还有剩。但是在北京只能买个两居，还只能在大兴，顺义稍这些偏远地方。我想找个南边的，以后也能方便回家。希望能保值！
回答：
1.
房产预售取消，开发商资金成本增加，理论是新房房价增加。但是这种情况不会发生。新房定价还得看二手房，尤其是次新二手房市场，如果新房产品优化的一般，地理位置又没优势。买房人会选择次新多，如果开发商的货值大，存量大，唯一的做法只能是降价。
开发商也明白利润，在土拍的时候，起价过高就会流拍。这里损失的是卖地利润。
如果一刀切，取消预售。在建的工程会缩配，因为小区公共建设不在销售合同里。
从前几年开始，就有现房售卖的地块。有试点，看反馈。
北京酒仙桥丽都壹号，通州的运河名著，这些都是新房现房，但是存量少，剩的房子，价格不便宜。开发商一点一点卖。次新一出来，新房更难卖。
新房预售盖2-3年，购房者每年持有成本计5%，利息就得15%。这是预售制的隐藏成本。
2.
400万看亦庄，个人觉得与你比较匹配，可以买个小两居。可以看次渠一带。周边有预留地，等着卖高价呢。这个以后等西南起来后，到分钟寺30分钟，还能转亦庄。
大兴要是机场片那边，不怎么看好。固安炒房的，总喜欢夸那片。机场片有太多限制，城市定位问题。
