建筑业资质的再一次延期，意味着什么？建筑业资改从2020年7月的《资改征求意见稿》至今足足已有2年之久，迟迟未能落锤。2022年11月2日，住建部发布通知，“我部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。”

不仅又延了一年，而且还补充明确了“具有法人资格的企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质”以及“现有三级总承包、专业承包可按现行二级资质标准直接升级”。住建部的最新通知核心内容透漏了两个意思：一是资质改革遇到了前所未有的阻力，但仍在推进中；二是建筑业低等级资质的改革基本已实锤。

前者大概率是综合资质的设立引发的行业壁垒取消，特级改综合，导致房建、公路、铁路、港口与航道、水利水电、电力、矿山、冶炼、石油化工、市政共计10个类别横向全部打通，让原有特级企业实现无差别竞争。拥有3特、4特、5特的企业肯定是一脸懵圈与不服，苦苦经营数十载的细分行业市场优势可能不再稳固。另外只有1特的企业只要有实力，也能和多特的企业在不同领域平起平坐、同台竞争。至少从表面上看，也许并不公平。

后者关于低资质的企业的改革，也就是二级和三级企业合并为乙级，并无悬念。最低的三级资质无疑躺平，对辛辛苦苦做大做强的二级但又够不上一级资质的企业，显然并不公平。至于一级企业，当然也是次轮资改的收益者，突破承接业务规模限制，变身甲级后俨然相当于原资质领域内的特级企业。

关于资质调整，往年几乎隔三差五地都在“动手术”，但这一次史无前例地犹如一枚重磅核弹给搅了个天翻地覆，影响波及了各个层面，原有的市场格局势必被打破，意义深远。现有的格局是：2021年，我国特级、一级企业占全国有资质企业的7%，创造的产值却占建筑业总产值的65%，新签的合同额高达全行业的70%以上。

一 资改给中小企业带来新机遇？别做梦了，看看市场份额，总承包承接会越来越难，绝大多数企业只能沦落为大企业的分包打工仔，老老实实细耕专业承包领域。对于中小企业，专业承包的资质以后必须具备，否则寸步难行。

二 市场优胜劣汰，强者恒强弱者越弱。有实力、讲信用的企业将率先在转型中走向新发展阶段。在大力推行总承包的今后，民营企业在一票资本实力雄厚的央企、国企面前毫无优势可言，结局早已注定。

三 “要站在建筑业高质量发展的角度，看到政策举措落地带来的实效；要站在中华民族伟大复兴的高度、站在加快建设现代化经济体系高度、站在打造‘中国建造’品牌高度，看到建筑业改革转型的重要性、必要性和迫切性。”这官方的针对资改意义论断，是否彰显了更高的格局？

昨天朋友圈的中介们疯狂转发，建设部旗下的所有资质统一延期到2023年底，第二个重点就是法人企业可以直接申请二级总包资质。这个消息对于建筑行业挺重大的，话分两头说，对于企业肯定是好的，省了好多钱，有利于度过困难期。对于普通持证人员来说可以说是噩耗，证书含金量将进一步下探，普通人的寒冬将进一步延长。

【建设单位可以将未完成审计作为拖延结算、拖欠工程款的理由吗？】

《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发【2017】19号）规定：建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。

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你家房子墙面、管道等质保期你都知道多久吗？大多数人平时买袋方便面都要看看保质期多久，但是关系到房子这样的人生大事时，反而对于保修期稀里糊涂，今天咱们一次捋明白。

今年6月8日，山东省住房和城乡建设厅发布了关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见，这一次修正了20年前的陈旧规定，并进一步细化，大大延长使用年限，这对于买房者来说是一个重大利好。

（一）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防滲漏，调整為10年（原为5年）；

（二）供热与供冷系统，调整为5个采暖期、供冷期（原为2个）；

（三）电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分调整为10年（原为2年），非隐蔽部分调整为5年（原为2年）。

（四）其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行。保修期限内经维修合格的部位，可由房地产开发（建设）单位和施工单位、房地产开发（建设）单位和产权人分别重新约定保修期限。

保修起算时间：

房地产开发单位：商品房质量保修期限的起始日期自交付之日起计算；

施工单位：建设工程质量保修期限的起始日期自工程竣工验收合格之日起計算。