首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。【上海算二套】
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。【上海算二套】
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
收入在下降。老年人越来越多。手里那点钱。不敢花。留着看病。很多人看不到希望。不敢贷款买房。更不敢消费。看着身边的房奴。交不起月供。银行通过法院。把房子拍卖了。变的一无所有。谁还敢买房子。银行的高利贷。就把房奴搞破产了。利息每年百分之六。房价不涨。反而在降。贷款买房的。基本都是穷人，但凡失业。沒有收入。只有死路一条。
