今天不知道明天，怎么买房？对未来没有信心，怎么贷款？现在利用杠杆不是自讨苦吃嘛

#揭秘炒房客如何用经营贷加杠杆#

经营贷，这个词近期由于北京 深圳火热的调控政策出台，所以很多人都在讨论经营贷，在这里也为大家揭秘一下炒房客是如何运用这个去持续炒房的。

首先，炒房客为什么不用普通房贷？不是说房贷是普通人能借到的最便宜的钱吗。换作疫情以前是这样的，但是疫情后，经营贷利率下调到比30年房贷利率还低，有的只需要年化4%，而且年限最长可以做20年，经营贷摇身一变成为炒房客眼中另一种方式的“房贷“了，而且使用成本比普通房贷还更低，炒房客多数已经没了使用普通房贷的资格，只能全款买房，这也是炒房客见到利率下调后的经营贷，就仿佛鱼儿见到水一样如饥似渴。

经营贷，需要全款的房子才可以操作，有的炒房客可能部分先前买的房子还有一两成贷款没还完，这没关系，通过过桥公司，交点手续费，马上就可以还完剩下的贷款，在银行拿到还清证明，然后变成全款房！

有了全款房，接下来就是去申请经营贷了，申请一家皮包公司，如果已有了公司那是最好，没有的话花了一两千就行了，然后拟好购销合同，提交全款房，财产证明，收入证明等等之类，然后就坐等经营贷放款了，多数可以申请到房子评估价6成的贷款，有的核心地段的好房子可以贷足7成。

随便拿一套北京 深圳的100平的房子举例，按大概1000万计算，1000万的房子在这两个城市算一般的地段了，按贷6成来算，相当于空手套白狼拿到600万新的启动资金。

炒房客不会那么傻把600万全部都投入到新的城市标的，因为经营贷也是需要按月还本息的，炒房客算好两年内需要还给银行的总的贷款本息，假设两年总共需要还100万。那就是月供4.1万，剩下的500万就可以自由选择了。

很多炒房客去年重点标的城市有不少省会城市，因为500万买不了北京 上海什么房子了而且限购严格，落户困难。

而广州（落户容易，均价低）、重点二线城市（成都 重庆等省会重点城市）都是这些炒客去年的重仓，拿着500万可以买2套黄埔、3套南沙，4套成都，5套重庆，选择性很多，这个就不具体赘述。

然后满两年或者三年后，在市场一抛售，眼光好的炒房客，低估的利润都至少在50%以上，有的可能能达到150%，原本不到千万的身价，摇身几年一变，资产可能突破3000万，如果这个操作再来一轮，由于启动资金基数增大，很容易变成上亿身价，财富自由。

然后：宠辱不惊,闲看庭前花开花落；去留无意，随天外云卷云舒！

【什么是“杠杆”？】

【概念】：借钱就是“加杠杆”，还钱就是“去杠杆”

【举例】：比如你首付30万，通过跟银行贷款的方式，借钱买了100w的房子，你就是给自己加了杠杆。

再比如，你用花呗买了一个包子，也是在加杠杆。

你每月还信用卡的动作，就是在去杠杆。

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#投资##基金##可转债##理财#

房贷几乎是普通人能遇到的最大金融杠杆，借200万25年利息只有不到200万，这种低利率的借贷除了房贷还有其他方式能借出来吗。房子的价值和房子的成本根本不相关，是带有一定税收属性的产品，只要国家经济发展的好，后期根本不用担心房贷压力，完全可以参考2000年每月还贷500买房的那批人。~小林

现在这样认为的人还多吗？