贷款买房就是最大的坑，让大多数人背负一辈子的贷款。
说实话， 没有任何一个人，来到世上，愿意辛苦读书二十几年，就是为了还四十年房贷。
一个年轻人22岁大学本科毕业，就算奋斗六年后买房，光还房贷就得还到70岁。
想想就恐怖！
最恐怖的是，只要断供，财房两失，前功尽弃，一夜回到解放前！可是谁没有三灾六难呢？谁没个意外呢？万一大环境再有变化，比如疫情，你的努力将毫无意义！
所以劝告年轻人，要么全款买房，要么就别买，特别是现在房价高位运行的时候。
以前以为上了车就当存款了，就算不涨价也不会赔钱，现在才知道，一旦断供，不但房没了，首付没了，贷款白还了，还倒欠银行几十万。
过年期间和朋友讨论孩子上学事。我们村里的小学没有几个人，大部分都去城里上学了。但是去城里上学，必须买房，突然感觉国家还是很有手段的，让普通老百姓乖乖的掏钱买房，我孩子现在三岁了，等到上小学了，也得去城里买房，没办法呀，最后也逃不了贷款买房的路，加油搬砖。
上学免费，住房无息贷款。处理好这两个问题，其他问题就迎刃而鲜。
孩子明年上学急需学区房，目标211即可，请问西城广外和东城永外哪里的把握高？总价400之内的小两居即可。在网上看了看房子不多，请问推荐哪里？有没有更好的学区房推荐，我可以出中介费，只要能保值好即可。
回答：
1、这么多“即可”，我只能回答“未必”。
2、首先211跟学区房没关系，那是高考的上大学。而学区房最多管到初中，高中以上不是义务教育，没人敢保证，也就谈不上“即可”。全北京的211比例才14%，这先确保孩子的智商在人群中排上等才即可，也就至少是前30%。
3、400万的两居，估计哪边儿都够呛，也就甭说哪边儿的把握高了，就看哪边能买到吧。这价位的估计都是很老的不能贷款的，还有可能是半地下呢。这也甭挑了，到两边的中介去直接看房吧，没什么选择的余地，能买到就不错。
4、不好聊保值，今年是入学最高峰，现在是溢价最高的时候，过了高峰期谁也说不好。而且能买到的又是占坑儿房里不太好的，这俩学区也谈不上多好，都是以占学籍为主。所以就以能买到为目标吧，其他的都不好聊。
5、我建议是如果买不到就降低要求吧，别两居了，一居的选择还多些。如果觉得孩子是天牛娃就在西城，上清北的概率高点儿。普娃就在东城，价格低些，相对能多买几平米。
仅供参考。
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关健是，在哪里上学，还必须买学区房！从黄牛中介手中高价贷款买房，才能让孩子上学！无形推高了房价！增加了群众的负担！
一、需求：孩子2026年上小学，想在西城买个中上片区的3居，兼顾一家3代4人居住、上学和工作（金融街）。
二、现状
1.房产：望京2套房，一套上京新航线两居，约1000万，无贷款，对口陈分；二套望京新城3居，约850万，2020年底买的公房，贷款近300万，月供无压力。
2.收入：目前有现金约250万，过两年加遗产大概能接近500万。双方一个外企一个国企，工作收入都比较稳定，总共到手100多点吧。
3.孩子：有且仅有1个男孩，可能带着母爱滤镜，相对来说觉得孩子特别聪明，希望能给他提供靠努力上好高中的机会，但又不想鸡娃。
三、想法
1.卖了上京次新两居，加上手头现金，目前总共1300左右，过两年能有1500。如果是买西城公房，考虑月供不要太多，大概总价1500-1700可以承受。
2.家属提议说可以把望京两套都卖了换西城，一步到位，我不同意，因为卖了二套公房还贷款和借款后也仅能多个400万吧，而且我认为只有第二套房产才算资产，一套都是消费品，留着望京老公房，既能收租缓解月供压力，又能手有余粮心里不慌，工作生活状态能更踏实一些，不希望因为贷款过得太狼狈。
四、问题
1.关于购房时间：都知道孩子越来越少，请问2026年入学的话，过两年再买是不是更理性一点？最晚2025年搞定应该都来得及吧？
2.关于购房片区：考虑划片、就近、孩子更少，请问金融街片区、月坛片区的房子2026的时候本片区入学的概率是否会更大呀？以及，根据上述条件您有推荐的片区吗？
3.关于二换一：请问我拒绝卖二换一的想法是否合理？
因为确定要在西城买房的念头不过一两个月，考虑还不清晰，请您指点。
回答：
1.2026年是肯定的低谷期了，2025来得及。这估计你们孩子上幼儿园的时候就能体会到，前几年都是连夜排队，但去年朝阳就100多所招不满了，今年据说都开始抢生源了。所以2026年的整体学位肯定是不紧张的，但顶级牛小除外，好资源什么时候都稀缺。
2.金德月的概率理论上应该增大，但西城政保多啊，不敢保证。不过以朝阳陈分的级别换过来，那也没有其他的选择了，必须金德月才合适，或者是陶白八中的也行。其他的或是不直升，或是赶不上陈分的可能性更大。我要建议一是金融街，二是陶白八中，除了学校好还有房子好，两边占优。
3.拒绝二换一，也说不好。一般来说，学区房建议要么买占坑儿的，节省资金还降低风险，上学换租的话还能占点儿便宜。要么就买豪宅，总价越高越是普通家庭炒不动的，溢价倒低，支撑也强。就算是过两年学生减少了，牛校的学区房也会受追捧，这在东亚其他国家和地区都有先例。中等总价的就看运气了，说不太好，反正比总计高的受学区影响大一些。
4.我觉得先甭着急定呢，反正2026年才上学，孩子的人生已经赢在起跑线上了，何必这会儿纠结呢？到时候看，如果真的不想鸡娃，或许那会儿陈分的优势还明显了呢。毕竟朝阳的作业多，鸡娃也相对最少，又是九年制，家长更省心。到了西城未必不鸡娃，所谓佛系只是跟海淀比而已，普遍比朝阳是狠多了。
这到时候看吧，西城的优势是上限更高，资源更均衡。既适合天牛娃也适合普娃，虎妈拼顶级资源，佛母争取个大概率。朝阳是适合牛娃，家长相对压力小。当然，朝阳的天牛娃当然也可以考北中，相当于金刚了。朝阳就是让普娃吃点儿亏，高中的选择少。
多了解一下再决定吧，不着急。仅供参考。
看了深圳安居型商品房政策，脑袋灵光一闪，这以后孩子买房，如果是600万，就只要300万了啊。
未来深圳推行共同房产，买安居房出50%的钱，拥有50%的产权，读书、居住都不受影响，买房压力也小很多。这样一算感觉挺好的。
想想现在买套房，便宜点也要500万，首付150万，贷款350万还30年，月供快2万了。这样一辈子压力太大。
而如果买共有产权房，500万的房子，首付不就只要75万了。贷款175万，月供降到1万以内了。假设家里能有150万首付，贷款就只要100万，月供就变成5千左右了，这样的月供在深圳生活肯定没压力了。
只是，不知道接下来的政策会怎样，也不知道这种共有产权房购买者的条件有哪些限制？希望条件能放宽一些，这样以后我家娃长大了也能符合条件。#生活日记# #冬日生活打卡季# #我要上微头条# #情感# #我要上 头条#
虽然说同学几十年借钱贷款过日子，生活的也还不错，有一处楼房，一处平房，两台车床，一辆三十多万的车。
有时想想她原来的做法也是对的，毕竟房子买的早，升值了，折腾折腾这些年也有了家底。
但睁开眼就是去哪凑数，哪个银行卡到期了，哪个债主来要利息了，哪个朋友急用钱来要账……
每天在债务中焦头烂额。
有的人喜欢清静的日子，安安稳稳上班挣钱，把多余的钱攒起来，为孩子读书买房买车结婚用。
有的人喜欢折腾，做生意、开公司、开店、用钱多，就东挪西凑，贷款、高利贷、三角债等。
攒钱的没个多，遇事也得借点，存的多可以自由应付。
折腾的，有的发了发财，有的债务缠身。
更有公务员事业编，一边工作一边做生意，事业发达生意红火。
过什么样的生活，都是自己的选择。
