一声叹息！南京又有开发商破

在南京，房企的生存压力超乎我们想象。我们经常能看到，有很多房企资金链出现问题，实在撑不下去了，有破产的，有老总自杀的，也有深陷债务危机的……

今天，我在阿里法拍网上看到位于鼓楼的双学区楼盘龙凤花园，有2套商铺和7个车位即将拍卖，这些加起来起拍总价为3856万，相比市场价降了428万。

龙凤花园位于鼓楼龙江，是汉江路小学（琅琊路小学分校）和29中分校的学区房，目前龙凤花园腾龙里二手房报价约56169元/㎡，小区交付已经接近20年。

我了解到，这些资产的所有人都是南京南北建设实业有限公司，由于不能清偿到期债务，被迫进行破产清，名下房产被拍卖。

天眼查显示，南北建设实业旗下共有7家公司，分别位于北京、上海、深圳、杭州、青岛，基本处于吊销的状态。

目前该开发商深陷众多债权纠纷，大大小小的诉讼多达几百条，且未履行金额已经超过了2亿元。

此次拍卖房产，都存在抵押，被查封、被租赁的情况，存在一定风险。

1、鼓楼区龙凤花园隽凤园1号1层，用途：商业，建筑面积561.64㎡，起拍总价2035万，比市场价便宜226万。

撑不住…河西神盘房价跌回两年前

昨天，我们平台发布的一篇文章，揭示南京一批小区二手房价在下降的趋势，引发读者热议。

稿子留言区比较热闹，部分网友说我们举的例子没有代表性；当然也有一批读者给我们爆料，说有些小区一年房价跌去20万、50万甚至更多，能持平就不错了。

梳理读者留言，我们发现，那些正在降价的小区和房源，其实各有各的不同。不仅是城市边缘地段的小区二手房价在降，哪怕是河西，近期成交价也回到两年前。

①、河西，奥体东板块金域缇香小区，一个88㎡的房源，今年3月份挂牌价724万，如今只要640万，远低于目前小区平均挂牌价；半年时间挂牌价就降了84万。据了解降价房源基本都是在等钱用，对付款条件有严苛要求，需要全款。

88㎡不占用学区，能挂牌到这个价格，属实很难得，也是当前市场上比较少见的笋盘。

②、河西南海峡城云珑湾，一套110㎡房源，原价615万，现在只590万，单价仅5.3万/㎡。据了解这套房源是河西南南师附中小学和初中的学区，精装修价格含设施，但不含车位。不管怎么样，能以5.3万/㎡价格买到河西南精装修含设施的房子，也是比较有诱惑力的。

要知道，这个小区周边的房子，业主二手房报价都是往6万/㎡冲的。

3、龙江学区神盘恒盛金陵湾，挂出一套面积193㎡左右的房源，被秒抢，以不到900万的单价成交，和当前市场正常价格相比降了100多万，成交价甚至比一年前还要低不少。

不过这套房子低价成交有自身原因，楼层比较低，而且有七百多万的抵押，需要首付八成。有如此强劲实力的买家毕竟是少数。不过最终被秒抢，也说明价格确实极有诱惑力。

4、江北正荣润江城，新近成交的135㎡户型，满两年含车位的成交价格为626万，折算下来单价是4.6万/㎡。该项目此前中小户型的价格可都是在破四冲五，鲜少以4.5万/㎡以内的价格成交的。

这些都是市场的真实行情。比如金域缇香，是河西新城双学区，业主此前报价一直很高，成交价大多都在7万/㎡以上，但部分业主急需用钱，且设置较为严苛的付款条件，单价上看能降到6万多/㎡，实际上也只是属于少数人捡漏的资产。

还有一种心态是担忧某项楼市政策造成的心态恐慌，比如就有相当一部分河西业主询问要不要把房子抛掉。这个问题，还是让子弹先飞一会儿。