银行有利息地球人都知道，高，有多高？好还是低，问问小贷公司，询问一下无风险投资项目 不懂可以学习的//@浮云伤痕的岁月:

经济日报：扎堆提前还贷不可取。提前还贷弊大于利。 大家为什么提前还贷？是因为利率差太大了，存量房贷款利率太高了，降过之后还是5.2以上，现在购买首套房贷款利率可以做到3.8%，这差距有多大，大家心知肚明，有钱的肯定要提前还贷。老百姓自己会算账的。希望大家记住一句话：银行不是傻子，它知道什么对自己有利——使劲浑身解数阻止提前还贷，不就是为了赚取更多利润吗？

我个人经验：有闲钱尽量提前还贷款。

否则，总想拿出去搞点投资。

货币基金、余额宝几乎都是无息使用。

开店都是九死一生。

股票、期货、基金最后几乎都是大坑…漫漫长河，不会有赚钱的最终结果。

几年一次大熊和股灾，没人躲得过。

早点还贷款，一身轻松，吃嘛嘛香！

是最佳选择！[锦鲤到来][锦鲤到来][锦鲤到来][红包来啦][红包来啦][红包来啦][万柿如意][万柿如意][万柿如意]

其实关键还是钱的问题，城市建设投资巨大。 银行能贷多少

昨天和一个朋友聊淄博的高架和轻轨以及机场 朋友是淄博一家上市公司HR，抱怨他们企业招人才困难，他们一个分厂招设备经理，前后面试了30多个，有6个给offer的，全是南方的,只有1个入职了。希望淄博能尽快有自己的机场，滨淄莱临高铁能尽快上马…，其实我想说，小城市有小城市的活法，大城市可以靠吸引人才发展产业，小城市可以靠产业发展吸引人才。有没有机场不是决定人才来不来淄博的决定因素！ 一，对于绕城高架，本人本来是发誓不谈了的，因为去年官方发布建设消息的二十多分钟，本人就发了一个帖子，认为选线有问题，应该先建大十字然后环城，这是淄博的人流，车流，组群城市的特点决定的，区间快速交通远比张店环城的需求量大的多，然后就被各方找了，只能删帖！ 目前看，建设进度严重滞后了，除了铁路的问题，钉子户的问题，其实关键还是钱的问题，淄博城市建设起步太晚，正准备大展拳脚的时候，房地产市场开始进入寒冬了，地卖不动了，自然也就难以筹措资金搞大规模的城市基础建设了… 二，支线机场，这个本人十几年一直是坚决反对的，没多大意义，充其量只是满足一部分人的虚荣而已！淄博现在最紧迫的是要想办法让滨淄莱临高铁尽快启动，而不是搞个华而不实，靠财政补贴过活的支线机场。 支线机场航班少，票价高，能因此增加你的人才吸引力？500—1000公里以内高铁的便利性远超支线机场，其实现在济青高速拓宽后，去遥墙机场很方便了，即使高铁去青岛胶东机场也就是一个小时，无非是现在车次有点少，没必要非得自己有个支线机场！ 三，地铁轻轨，张店是真没必要建什么地铁，哪来的人流？公交车现在都很少有人坐了，基本都是老头老太太专车 ，这么小的地方，中心城区勉强百万人口，共享单车都把大部分功能替代了，完善区间快速交通才是正事！ 但目前已开工的张博铁路改造还是没有一步到位，应该南延到八陡，北延到淄博北站（高架，中间设一站），可以大大提高客流量，社会效益最大化。再等周村—张店—临淄轻轨开工建设，基本就覆盖了淄博的区间快速交通，至于地铁真没必要！山东像烟台这样东西狭长的城市有必要建地铁，从养马岛—大季家，四五十公里的狭长城区，一条线就可以覆盖烟台城区70%的人口，客流有保障！但淄博组群城市的特点决定了，轻轨最合适（虽然张博铁路改造好像不叫轻轨，但功能实际就是轻轨，既有线路改造，即省钱又容易获批）。 说到他们企业招人才困难的原因，其实我认为他们的抱怨并非机场，轨交这些应该背的锅，而是绝大多数三四线城市的问题！ 你没有中心城市的资源，整天非要想着高大上，不满足于现状是值得称赞的，但现实你无论如何努力，都提供不了他想要的一线城市能提供给他的资源。我们的化工企业其实主要是做生产，从设计到研发，从工艺流程到设备制造，都需要人才和产业，设计，研发基本都是原来的国家政策资源布局，都在大院大所大城市，工艺流程要么是从国外买，要么国内大院所买，化工装备，大型的基本是国家队，中小型的大部分在南方，他已经形成产业链了，你一个三线城市的企业要改变现状很难的，万华可以靠改造吃透国外成套装置，国产化，降低成本，垄断一个产品，做到老大，也不是一开始就能吸引来人才的… 其实即便如苏州，温州，佛山，东莞，他们交通基础设施也没法和一线城市，中心城市比，但人家经济一样发展迅速，可以吸引到人才，这就是前面说的，小城市有小城市的活法，大城市是靠他的综合资源吸引人才，发展产业！小城市一样可以靠扎扎实实培育产业再反过来吸引人才！ 机场，地铁，高架，都是果不是因！

到底什么样的人适合提前还贷？

一、首套房利率最低将至3.8%

根据目前新政策：首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

从利率变化来看，1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。

二、.银行提高“提前还贷”门槛

2023年春节后，深圳多家国有大行APP的线上提前还房贷的通道已经关闭，系统提示需要到网点人工办理预约申请。某大行客户经理坦言，这个变化是从去年第四季度开始的，客户需要到网点人工提交申请。深圳某大行的贷款经理向南都湾财社记者表示，客户提交申请表后，正常情况下， 需要等待3～4个月以上。如果个人还贷的金额较少，速度也可能快一些。另一家大行则表示，现在申请，预计一季度内能完成提前还贷。有的银行表示，目前新申请提前还款客户需等待7个月左右，相当于下半年才能还贷。

三、到底什么样的人适合提前还贷？

先说结论，就是现在最合适，越快越好，当然这不适用所有的情况，下面我们分别聊了聊。

首先就是贷款利率高于5%的，且只还了几年甚至只还了一两年的贷款。这种如果手头在留足了日常生活、未来保障金的情况下，肯定是越快还款越好。每早还一天，就少计算一天的利息。

之前经常听到说等额本息的多少年最划算，等额本金的多少年还最划算，这种说法还是在经济好的时候适用，现在肯定也是不适用了。

手头有钱的普通人抓紧还款就行了。这里也着重强调了普通人，对于那些还有稳定投资收入的大佬们当然可以忽略了。

大家可以看下自己的还款明细，一般各个银行APP里都是可以看到，不论是等额本息还是等额本金，前期还的大部分都是利息。

很多小伙伴还贷刚开始的时候，每个月五六千上交给银行，到年底一看，一年下来本金才还了一万多。

这种情况下，这种形式下，提前还了反而成了最优的选择。

也有情况不适合提前还的，比如等额本金，贷款二十年，已经还了十几年了，剩余几年的时间，这个就可以按照自己的情况去操作了，还不还都是可以的，因为这个时候的利息基本已经还的差不多了，剩下的多数都是本金，你提前去还，也基本上是把剩余贷款全还完了，利息很少。

提前还贷这种事，只能是手头有闲钱的可以，那没有闲钱的怎么办，这里就建议可以和银行多沟通沟通，时刻关注着银行的政策，期待存量房的利率能降下去。

很多小伙伴肯定也知道有各种转贷的操作，把5点多6点多的利率降到当前的利率，因为转贷操作多数都是违规操作，这里就不展开说了，各大平台上这种文章和视频一搜一大堆。

四、文章的最后，还是有几个简单的建议：

1.银行要厚道。国内的银行基本上都是国有企业，靠着垄断的地位赚钱，应该有取之于民用之于民的担当和作为，不要老想着扒着居民的口袋去赚取最后一分群众的卖命钱。

2.政策要到位。目前存量房利率和新增房贷的利息差，已经达到了一个很多群众难以忍受的一个地步。不患寡而患不均，这是老祖宗教给我们的道理。说到这里，肯定会有人说，那贷款的时候白纸黑字也没人逼着签啊，一点信用精神都没有。这个就涉及到了我国特殊的治理体系的事情了，我们始终是以人民为中心，这里也不展开说了，后续可以单独出一篇文章说。

3.个人要冷静。上面我们讲了对于没有闲钱的，有转贷的一些操作。这里的冷静就是在说这些转贷操作的时候一定要冷静，不要一听一些中介或者金融公司吹嘘的就上头了，匆匆忙忙的去办，一定的仔细考虑周全，谨防上当受骗。

如果有能力偿还，在投资收益低于贷款利息的前提下，提前还贷是理性选择

重磅信号！存量房贷利率有望打折？住房消费者如何降低还贷利率？