对于逾期交房违约金诉讼时效从何时起算的问题法律并没有明确的规定，在当前的司法实践中，各地法院也有不同的判决依据与裁判结果，目前主要有以下三种观点： 第一、诉讼时效自合同约定交房日的次日开始计算； 相关依据：《厦门市中级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见》第四条，出卖人未按照商品房买卖合同约定的时间交房应承担逾期交房的违约责任。逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。违约金按《商品房买卖解释》第十六条和第十七条规定的标准计算。 第二、诉讼时效从房地产公司实际交房之日起算； 相关依据：《广东省高级人民法院关于按日累计的逾期交房违约金应如何计算诉讼时效的批复》明确将逾期交房的违约金视为一个“没有履行期限的整体债务”，诉讼时效从“实际交房之日开始计算”。 第三、诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年（现民法总则是三年），保护这两年或三年的违约金请求权。 相关依据：浙江省宁波市中级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题解答》第十三条：问，买受人请求出卖人承担逾期交房、逾期办证等违约金，诉讼时效期间应如何计算？ 答:当事人在合同中明确约定逾期交房、逾期办证等各项违约行为应承担违约金具体数额的，为一时性债权，从合同约定或法定的交房、办证期限届满之次日起计算诉讼时效期间。当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效；买受人要求支付逾期交房或逾期办证违约金，出卖人在一审法庭辩论终结前提出诉讼时效抗辩的，违约金保护期间为当事人起诉之日前两年。如有诉讼时效中断或中止情形的，则依法适用相关规定。

以案说法｜简要分析逾期交房违约金诉讼时效起算的法律问题

[太阳]1、一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。

2、连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。

#大连检察说法##中华人民共和国民法典# 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。#民法典普法大使杨紫#

#大连检察说法##中华人民共和国民法典# 第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

欠钱不还，诉讼时效3年，判定标准⚠️

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✅起诉要钱一定要注意诉讼的时效，法院认可的诉讼时效是3年内，也就是说到了约定的还款日期后，对方不还钱，就从这个日期开始计算。

✅那是不是超过三年的，法院就不管了？虽然过了诉讼时效，也可以起诉，但被告可以以过了诉讼时效为由，进行抗辩，败诉风险较高。

⚠️注意:需要弄明白计算逻辑，比如到了还款日期2021年10月1日，对方不还钱，那到2024年10月1日前都可以起诉，但是如果在2021.10.1-2024.10.1日之间如何任意一天催对方还钱了，那开始日期就变成催款那天了，然后再向后计算3年，但是一定要保留催款记录才行!

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诉讼时效从何时开始计算？ #带你了解民法典网页链接

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【法制小知识】《民法典》规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

#一起学习民法典# 【中华人民共和国民法典】 第一百九十五条　有下列情形之一的，诉讼效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

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第一百九十九条　法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。 ​​​