现在买房想要博房价大涨，就是那种房价涨幅50%以上的大涨，根本不可能的。
给大家举个例子。
一线城市的改善房，900万的房子，首付270万，贷款630万，分30年还完，每年的房贷是42万左右，如果说房价上涨了50%，上海的刚需房成了1350万一套，那么每年的房贷，将会达到66万左右，这还是入门的改善房，都还不是好的改善房。
二线城市成都的改善房，350万的房子，首付105万，贷款245万，分30年还完，每年的房贷是16万，如果说成都房价上涨50%，成都的改善房成了525万一套，那么每年的房贷，就会到达24万以上。这还是只是成都普通改善房，都不算是好的改善房。
每一次房价上涨的背后，都是后面那个接盘人的房贷增加。
每个城市的改善房接盘侠，主要是社会上的精英层，也就是体制内、银行、互联网等行业，如果说房价要大涨，前提是这部分好歹能接的动盘，现在这些人都接不动盘了，房价还大涨个毛线。#2022房企财报季#
老美房价的已经开始往下跌了，因为老美的房地产税太狠了，老美房价去年这一波涨了20%到30%左右，相应的房地产税也增加了，但是老美的工资也没有涨，所以现在到了交税的时候，老美的房价就开始自然下跌了。
那么大家想想，要是我们的房地产税，按照老美的那样来收的话，房价有可能不跌吗？房价一涨，收入不涨，交不起税以后，房价自然就要跌，因为只有房价跌了，房地产税才能减少，大部分人才能承担的起税费。
