在广州不是说银行利息越便宜就越好了，现在开门红银行也是卷的不行了，抵押利率3.6不是常态，3.45的一堆，还有的报3.2。

但是如果你只盯着利率看，可能要吃大亏。我为什么这样说？你

利率低的本质是想省钱，对吧？

但利率低不一定是最省钱的，因为利息的总额是额度乘以利率，再乘以时间，比如100万，这一年利率3.2，那么一年的利息就是32000，但如果我借不到一年就不用32000。而那些利率低的，大多数都是还款方式不灵活的，你至少要借一年，中间有钱提前还了，想再借出来又提不了。

我有个朋友是做外贸的，订单一般都是年底定下来，年初采购原材料，资金呢，上半年紧张，下半年宽裕，他就宁愿选择那些利率高点的，但可以随借随还，一年就半年时间用钱，同样贷100万，哪怕年化14，全年只要付2万的利息，比年化三年二少支出了1万。啊，所以贷款不能只盯着利率看，要根据你的综合诉求去匹配自己相应的产品。

之前的房贷利率高，现在的房贷利率低，有些人还款不是目的，是想把高利率的还上，重新贷低的，办理转贷。

目前能降息的就4种办法。但要说办理起来那个手续是真麻烦。

要说靠谱的就是组合贷，从商贷转变为公积金贷款或者商贷公积金贷组合形式，但前提肯定是你要有公积金，并且账户每个月缴存的还可以能覆盖你的还款。

经营贷也有不错的形式，但一定要选靠谱的银行，不要去找中介，中介有风险操作不好反而被动了，还不如不倒。

至于剩下的2种方式就算了吧[笑哭]

有个说法中国房贷利率世界第一，这其实是个谣言。

存款利率和贷款利率是相对应的，贷款利率是在存款利率基础上加点。

一般发达国家利率低，发展中国家利率高，有能力的人是可以在不同国家倒利差的。

说中国房贷利率世界第一的那张图只和发达国家比了，没有和发展中国家比。

由于疫情三年，发达国家疯狂印钱，导致了大规模的通胀，现在发达国家都在加息，发达国家的利率一点也不低，美国的贷款利率比中国还高，现在美国的房贷利率能达到6%，而中国才4.1%，甚至还下浮到3.8%。

印度(9%)、阿根廷(19.5)、俄罗斯(8-10%)这些国家的贷款一直都比较高，说中国房贷利率世界第一根本站不住脚，从来没有的事，现在中国的贷款放在全世界都算低的。

中国的利率现在是降也不能降，本身利率已经很低了降会导致资本外流，加也不能加，经济太差加息无异于雪上加霜。

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提前还贷潮之我见

近期，全国提前还贷潮频频发生，据说比春运抢票还难，多家银行排起来了长队，甚至有银行还提出要付违约金。为什么会发生这种现象呢？

首先大家想到的是，因为现在的购房利率比前几年大幅降低，最低可做到年化3.8的水平，这些几年前贷款购房者一算，肯定划不来啊，所以提前还贷了。

其次，大家都会算一笔账，如果不提前还，我手中的资金能够做到的效益是多少，能否跑赢贷款利率？很显然，在目前的经济环境下，很难。

而我想到的是，我国人民勤劳俭朴的特点，决定了我国的储蓄率在全世界还是很高的，能提前还贷证明老百姓手里还是有钱的。只是经过几次降息，以现在的利率水平，存银行的收益越来越低了，银行理财也变得不靠谱。这么庞大的储蓄如果出来，谁能够容纳下，房地产绝不是去处，唯有股市，乘着注册制改革的东风，能否开启一轮波澜壮阔的大牛市？我相信在不远的将来，优质的股票将是资金长期跑赢通胀的最好归宿。

建行推出了一款房惠贷，说是和中德银行合作的，贷款利率低，有了解的朋友吗？请指教一下[作揖][作揖][作揖]