房子网签了多久房管局能备案，卖房的代理公司能左右网签和按揭的程序吗？

老张夫妇到城里务工多年，一直租房住，儿子找了个女朋友，谈婚论嫁了，老张夫妇决定买套房作为婚房。

夫妻俩到售楼处看房，销售员小丁热心接待了二人。小丁问了一下夫妻二人的预算，推荐了101房，这套房在一楼，单价比其他楼层便宜。见夫妻二人还在犹豫，小丁继续说道：101室其实已经有意向客户，但是还没交钱，如果你们再犹豫，就错过了。说不定马上这套房子也要涨价。

老张夫妇终于下定决心，签下购房合同，总房款合计22万。他们只有3万存款，借了2万才凑齐首付。

可等老张拿到钥匙收房后发现情况不对劲。屋内却传出巨大嗡嗡声。他找人测试，屋内的噪音高达100多分贝（超过50分贝就会影响睡眠和休息）。

这房子是肯定不能住人，老张夫妻找到售楼部反映情况，可销售员小丁一改以往的热情，说夫妻二人无理取闹。

老张请物业人员打开负一楼的门，发现自己的房子建在加压水泵上面。噪音就是水泵发出的。

老张夫妇又找到小丁，小丁则回复:你们买了又退的话，我卖给谁？你已经买了，按揭的，别人就是贷款也批不了。不能换也不可能退。你们又买不起房子，还挑三拣四的。

老张夫妇沟通无果，找到售楼部经理陈某。他恳求陈某换一套能住人的房子。

起初陈某也和老张解释，你们的房子办了按揭贷款，银行里备案的房子是101室，产权也是101室，你们没有还清全款，别人没办法买下这套房，如果给你换了房子，对公司就是一种损失。

最后在老张多次苦苦哀求下，陈某终于答应换房松了口。必须加价买，可以换17楼，每平加300元。

得知还要多给19200元才能换房，老张夫妇咬咬牙答应了，可当他们回到售楼部，陈某又说，17楼已经卖完了，现在只能换18楼，每平加600元。

老张夫妇已经拿不出钱来了，况且他们明明看到，17楼的房还在售卖中。他觉得售楼部知道自己拿不出钱所以故意把更贵的18楼推荐给他，让他知难而退。

老张向消费者协会投诉，恳求工作人员主持公道。但对方说:“我们查过了，楼盘质量没有问题，噪音问题应该去找环保局做环保鉴定。”

求助无门，老张只得再找到售楼部陈某，希望对方可以帮忙换17楼的房，他可以补差价。

但是陈某态度非常冷漠，表示要么换18楼，要么继续住1楼，17楼是没得换。老张“扑通”向陈经理跪下，他说“陈部长，求求你帮帮我！”面对老张的哀求，陈某朝张银旺吼道，“你想干嘛？讹开发商？”然后默然走开。

要讨回公道，只能以暴制暴了。老张写下遗书，放在枕头下，带着斧头和匕首去售楼部，将小丁和陈某砍死，小丁正怀有身孕。

老张很快被警方控制，交代了自己的犯罪行为，后老张以故意杀人罪被判处死刑。

【“加价”66万！“售罄”的信鸿澜岸，突然上新了！】

近日有粉丝爆料，售罄四年之久的万江信鸿澜岸突然冒出十几套房源推售。

对外售价是2.35万/平，需额外支付几十万差价费，这究竟怎么回事呢？

楼市君带着疑问，调查了万江信鸿澜岸本次低价房源的情况。

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信鸿澜岸新房卖2.35万/平

购房者需额外支付最低70万元

近日，根据粉丝爆料获悉，万江信鸿澜岸突然冒出十几套均价2.35万/平全新房源放售。

根据粉丝爆料，楼市君发现早在2018年8月，信鸿澜岸对外宣告无房源在售，后期无新品加推；现在突然还有房在卖，到底怎么回事呢？

楼市君通过东莞发改局官网查询确认，粉丝朋友的爆料情况属实！

2019年4月16日信鸿澜岸3号商业住宅楼备案价调整通知中，有14套房源是未售状态。（首次备案是2016年）

在目前新房住宅备案价3.5万/平起的万江楼市中，均价2.35万/平，着实令人心动。

根据粉丝透露，本次低价房源是开发商自己留的房源，对外称“工抵房”，现在拿出来卖了。

根据东莞发改局官网备案价查询可知，信鸿澜岸3号楼房源备案均价约1.74万/平，此次对外售价2.35万/平，两者有6100元/平的价差。

例如3号楼2604室的109.47平的房源计算（最大面积），备案单价17356.35元/平，备案总价190万。

现在109平房源，单价按2.35万/平计算，实际总售价约256万；256万减去190万等于66万，这66万是购房者需要额外支付的价差费用。

相关房源的网签价与备案价需要一致，购买相关房源贷款只能按备案价申请，意味着购房者购买相关房源的首付压力增加。

例如，购房者按揭贷款购买，备案总价190万三成首付即57万，贷款七成即133万。

现在实际总价256万中，仅有133万可申请银行贷款，剩下123万是购房者直接与首付一起支付，意味着比按备案价买，购房者需要多付66万。

另外，楼市君发现已有中介朋友发朋友圈介绍万江信鸿澜岸“低价房”了。

值得注意的是2020年9月东莞住建局已发布严查兜售房源指标的通知。

接着2020年11月，东莞房协发文，严禁加价销售，严厉打击兜售房源指标。

东莞对超过备案价卖房行为，一直都有相关政策规定和管理。

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二手挂牌均价2.74万/平

旁边新盘吹风价3.5万/平

楼市君调查发现，目前万江信鸿澜岸二手挂牌均价2.74万/平，相比2.35万/平的实际支付均价，两者有明显的价格差。

何况是2.35万/平可以直接买一手现房，免去二手房交易税费和中介费等，会使得部分购房者愿意支付超过备案总价首付的价差费用。

毕竟以购买一套100平的房源为例，选择二手房，总价约274万；而选择一手现房，总价约235万，这是买入即赚钱的操作。

同时，信鸿澜岸相邻的珑远万江翠珑湾（待售），吹风价3.5万/平；趁着珑远万江翠珑湾即将入市的窗口期，信鸿澜岸本次低价房源的推售时间节点，拿捏到位了。

两个看得见的价格差对比，让信鸿澜岸的“低价房”有足够底气向市场叫卖。

目前万江在售住宅新盘仅有两个，分别是碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾，两盘的售价均在3万/平左右。

对比本次信鸿澜岸2.35万/平的价格，它的价格优势明显，自然会引起部分投资客的关注。

若作为投资客，你会选择信鸿澜岸的“低价房”吗？

兄弟们我按揭的h9走的长城金融，想贴全车膜但要做备案，大本可以借出来吗？

佳源名门城邦为何不给原来在名门名下购买客户备案？刚刚从媒体得知，很多一次性付款业主找到佳源名门城邦售楼部，要求网签备案，工作人员回答不能，按揭客户可以，一次性不能。报警，也没有解决问题。我的推测，第一，原来购房客户特别是一次性购房客户价格比较低，担心影响价格体系，第二，房子在做抵押，按揭客户银行能放款，一次性客户不能，开发公司也缺钱，所以先紧着按揭客户解压，这样佳源能多放点钱。看来佳源也很缺钱那！你了解的原因有哪些？欢迎告诉我。

#榆林头条# 咨询陕煤状元府小区房产证

咨询:陕煤状元府小区按揭贷款已经结清，现在是否能办理房产证？

回复:您好！龙兴希望城（陕煤状元府）小区坐落于榆阳区环城北路，由榆林益硕置业有限公司开发建设。2018年6月取得建设工程规划许可证。经与开发企业联系核实，暂未取得竣工验收备案表，待各项验收完成后，该企业方可申请办理不动产首次登记，待不动产首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同向我单位网上登记大厅申请不动产转移登记。

【楼市松限？沈阳市房产局正式回复：仍执行现行限购限售政策】11月10日晚，有媒体报道称，“线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策”，进而有网络截图显示，购房政策改为“申报制”“个人按揭贷款认贷不认房”“放宽备案价格”等。

记者在社交媒体看到，很多当地房产经纪人员在转发该政策，希望想买房的人抓紧联系自己。

而从消息传出后，记者询问了多家房企和经纪机构，对方均表示未曾收到相关通知，只是听说网上有传言。楼市松限？沈阳市房产局正式回复：仍执行现行限购限售政策