我是被裁的**，今年一直在找工作也没找到，索性不找了。因为2015年买的望京橄榄城两居室，目前贷款已还清，所以想卖掉换到万科弗农小镇。理由是大面积别墅合院，居住体验好，大牌开发商物业有保障，周边环境也有益身心。孩子上寄宿学校节假日回来即可，其他没有日常出行需求。而且换完之后还能留出600万的资金理财，基本生活没问题。请问我的思路是否可行？目前的时机是否恰当？

回答：

1、别墅类产品无所谓是否时机，涨跌都相对慢，也和普宅的走势不一致，自住享受为主的产品，什么时候买都行。

2、思路当然可行了，橄榄城的两居室现在能卖1100万以上吧，2015年买的时候估计也就600万，现在等于用升值的钱来买别墅。你考虑的也是这意思吧？挺好的，房子是用来住的，钱是用来花的，生活是要享受的，理想的人生。

3、不过也提醒一下，别墅这种产品的主要功能就是消费享受，保值升值则相对比普宅弱一些。在开发商还有新房的情况下，靠着推广能力是有可能跟上大盘的，但开发商撤了之后就多数都普通了。

比如附近的彼岸香醍，独栋别墅更加宜居，稀缺性也高。十多年前就1.5万起，到今天北京大盘涨了3倍，这里也就2万多点儿吧，还不太好卖。

4、总之算我多嘴，如果有保值想法的话就考虑好，别墅类就是自住为主，升值相对慢，流动性也弱，持有成本相对高。换句话说，假定现在把橄榄城换成同价值的别墅，过些年如果不添钱的话，大概率是换不回来了。

另外理财也考虑好，选择稳妥的产品。毕竟任何一次经济危机都是对中产的洗劫，保住现有的成果最重要。

仅供参考。

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降房价，就能解决无房者的住房问题、解决很多社会问题吗？

假设一个问题，房子降价50%，有多少人可以买得起房子？很显然，不要说降价50%，即使降价60%，依然有大批的人买不起房子。

房子价格降低了，生活水平就能上升吗？真未必。社会财富的积累是逐步增加的，人们的收入也是上升的。80年代，猪肉7角左右一斤，现如今价格是什么价格？是多少倍呢？

通货膨胀因素本身就很大。90年年代，房子是便宜，但是工资少啊！上世纪90年代初，我清楚记得，我爸爸去砖窑厂烧砖，很累的活，一天5元；如今建筑工人，即使是我老家乡下，一天最少200元以上，否则根本没有人给你干；上海的建筑工人如今一天低于400元估计都难找。也就是说，即使是我老家工人工资也翻了至少30倍以上。

其他所有生活用品，除去农民生产的粮食价格美欧很大变动外，其他什么价格涨的不厉害呢？房产价格高不高，确实不低。全国各地标准不一样，北上广深这样的大城市，是全国经济最发达的地方，人们的收入相对高，富裕阶层比较集中，价格高也是正常的。东京、巴黎、伦敦、华盛顿、纽约，香港，这样的国际大都市，哪个都不便宜。

都说上海的房子贵，是的，真贵！但是，全国各地的精英中在这里，一大批富裕阶层在此，一般百姓与他们去争高低，确实争不动。檀宫、华洲君廷、汤臣一品、东郊别墅等这样的豪宅，动则几千万上亿，不也是都卖掉了吗？

社会上的钱多了，货币贬值了，自然东西就贵了。无论一线城市，还是三四线城市，随着财富的积累，长远来看，依然会波浪线式的缓慢上涨。不要说20年以后会有多少房子空置，房子的设计使用年限50年算是多的，如今大城市大多数房子都过了20年，以后什么情况谁知道？

房地产不仅是一个行业，也不仅仅是个居住载体，更是目前财富链条中很重要的那一环，如果房地产崩塌，很多人将血本无归，财富将被洗劫一空！不但解决不了社会问题，还会产生更多的问题。

很多人说得对，应该交给市场去决定，真正得市场在哪里呢？所以指望房地产大幅下跌解决居住问题，解决很多社会问题，那是痴心妄想。

房价大跌，在财富逐步增加得今天，根本就不现实!

仔细看了一下周公子发的他家里图片，有旋转楼梯，阁楼，宽阔的客厅，虽然他没说是高层还是别墅，但这样的结构房子是别墅可能性很大。

查一下绿湖豪城别墅二手房价格，要1150万元。

假设周公子家不是别墅，看面积最少超过200平方，符合他家的这个小区只有小高层复式楼，每平方21000元，加上豪华装修，单周公子家这套房子价格就值400万到1100万。

假设农村宅基地能够流通交易，会不会成为新的经济增长点？

回老家过年的时候你仔细看看，每个村子，都有大量的闲置宅基地，很多农户，搬进城市多年了，房子有的漏雨了有的甚至塌了，多年无人住。这其实是一种巨大的浪费。城市的地皮卖的那么贵，导致房价那么高，一套房子掏空三代人。如果允许城里人去农村买废弃宅基地自建房，相信很多人会去建设乡间别墅。

现在很多县城的房价都在六七千一个平方，一套房子六七十万。如果在农村买个闲置小院，建个二层小别墅，全院下来也就二十多万，还能建的非常漂亮舒适。谁不喜欢有家有院的生活？院子里挖个小鱼塘，种点青菜花草，不比高层建筑的鸽子笼强吗？

房地产绑架了经济，绑架了所有人，可不可以另辟蹊径，改一下法规？

1亿投资别墅，40年产权，5证齐全，600平左右，花园200平左右，没有学区，没有配套，只是环境好，敢买不？到期后，假设不能续约，有没有补偿协议？[中国赞][比心][握手][鼓掌][碰拳][V5]

最近，在西安的高新区看上一套房子，价格1亿左右，当然只是报价，还可以讨价还价，中介经纪人说的！

买不起北京的，只能来西安投资，大平层已经有两套，不是汤臣一品哈[比心]打算一步到位，在西安买一套带院子的别墅，看来看去，有几套合适，但只能更名，有点不敢买，因为毕竟一套起步都是几千万，万一因为别墅没有土地证，产权证，说拆立刻就拆迁了，那更名是不是就不保险了？懂行的指教一下，谢谢您嘞！[赞][碰拳]

所以，我想问下，40年，70年产权的续约使用金，怎么计算？谁有计算公式？

是按单价的60%计算？还是按房屋总价的60%？如果国家后期城市规划利用，考虑公众利益改造拆迁的需要，是否有相应补偿？

我们也是做了很多房产投资，有50年，有70年的，但这种40年的公寓性质，第一次打算入手，也算是高新区一个豪宅，非常适合公司员工100人左右办公或院子烧烤，团建活动，打算入手！

有没有专业老师，专业经纪人科普一下，房屋到期后，怎么缴费？税率大概多少？

40年，70年产权房屋，本质上有什么区别？[比心][比心][赞][赞][V5][V5][赞][赞][作揖][啤酒][啤酒][给力]

北大教授、中国经济体制改革研究院副会长樊纲建议将农村的宅基地利用起来，“我们本来就人多地少，很多农民将宅基地当别墅。”

这位樊教授说，大量的农村宅基地闲置，很多农民工将宅基地当做别墅，一年过年的时候回去住几天又走了。他实际上的生活、活动范围已经在城市里面。

“怎样将宅基地能够利用起来”，提供给有需要的人。他还称，不仅仅是农村的闲置的宅基地，还有城市郊区附近的土地，也能够利用起来。

不知道这位教授所讲的“提供给有需要的人”，是指哪些人？

富人可以有几套房和别墅，农民工城里有了房就要收回宅基地了？说得好像农民工就不配享受生活似的。

假设农民为了保住宅基地不再到城里买房的话，地产商大佬们又怎么过？

教授的眼光应该高端一点，别紧盯着农民工了。城里也有那么多闲置房卖不出去，您怎么不呼吁“收回来”、“提供给有需要的人”呢？

穷人等着房价下跌，富人在默默地抄底。

只要是说房价开始下跌，几乎所有人都很高兴，房价终于要下来了，楼市真的不行了。这种言论，一定是流传在穷人的圈层中。

假设房价下降到5000一平，这似乎已经到了穷人能够下手的价格。这个价格势必会造成楼市的疯抢，估计就连80岁的老太太，也得去售楼处门口排个队交钱。穷人阶级会更高兴，你看看哪家的富家子弟，至少1000万买的别墅，现在300一平卖不出去了。随后就会成为所有人茶后谈资。

但是你看不到的是，富人阶层在悄悄抄底。我认识的几个有钱人。有一个已经买了一套领秀城的别墅，我问她为什么下手，她说:现在房价下跌，价格很合适啊，我能省下来50多万。还有一个朋友，最近也在找600万左右的房子，等待机会下手。

我身边的有钱人尚且如此，你说他们看不懂楼市吗？我觉得不是所有有钱人都是冤种。所以因为我的圈子，我觉得未来房价有很大的价值，我想给大家表达出来。至于你信不信，那真的不关我事。

最豪华的别墅，是什么人物建的，什么背景？还需要过多解释吗？能建起这样别墅的差钱吗？差那个什么吗？看看这些吐槽的，七嘴八舌说什么的都有。好像都很聪明一样，都在分析。有的说，豪华是豪华，总感觉缺少点什么。缺什么，首先不缺心眼，凡是选择在这里建，必有他的目的，或者远见。无非就是说，下面的框架太高，柱子太长，显得下面空洞了。

有的说，多吃多占，想偷面积 ，你以为农村的土地没人管吗？想占就占的吗？都是需要申请审批手续的，不然，就算建了，也不在宅基地，或者房产证范围之内。还有的说，把房子设计在水中也不错；有一个网民的说法真单纯，好天真，说没有水怎么上去？还有一个说的更可笑，说之前是个大湖，用游艇出入，然后几个月没下雨，就变成这样了。你说不笑掉大牙吗？

我看了一阵，心里有了一个答案，我觉得比较靠谱，那就是，这既不是湖，也不是河，这只是一个小水塘，多少年前就干枯了，只有几个小水洼，看上去还有水。

那么宅基地批在这里怎么办呢？于是房主就想了一个办法，把地基打的特别高，因为这个池塘早晚要填死，能在这里建别墅的人，肯定知道村里将来的规划，然后考虑到，水塘填死以后，跟池塘旁边那条路后面的房子至少取齐，甚至更高一点，但也不能高出很多 ，届时，下面的地基框架就填死了。

至于以前是个湖，或者将房子设计在水中，那是不可能的，是没有水的时候打的地基，如果有水，一两米深，这样的框架是怎么打的？因为这跟建码头不同，建码头是先打好框架，然后需要打桩船，挖泥船，还有浮吊，再把方形的水泥坨子放下去，有时还需要潜水员。

假设这是一个特别大的湖，在湖的中间，或离岸边比较远的地方，有一个类似小岛的滩涂，在上面建一个别墅，这个很容易理解。这就是个小水塘，连水库都算不上，请看左边，距旁边的路也不过一米多深，所以将来是会填平的。大家觉得谁分析的对？进来讨论讨论。

看到房票，不得不说几句话。

现在美元兑人民币，大致在1：7左右。

我们假设普通的4线，5线城市涨到20万一平米了，县城涨到10万一平米。

那么，100㎡的房子