今天粉丝群里又在聊房山降首付的小道消息[吃瓜群众]听说房山一些想卖房的业主自己拉了个群，首付都降到20W，都给按首套算，结清贷款就算首套。大家怎么看？#北京买房# #北京首套# #限购限贷#

北京是个认房又认贷的城市，我有贷款记录，已经还清。现在买房贷款利率应该是4.3%上浮105个基点，实际上是5.35%

有没有便宜点的利率？

今天周日，明天就开盘了。过年期间，思考了很多问题，最终决定要上杠杆了。理由如下：

1、房地产的牛市基本结束了，纵观房地产挣到钱的人，大概都是贷款买的房，而且不止一套，至少3到5倍的杠杆。如果没有杠杆，也赚不了那么多钱。杠杆是一个好工具。2、市场不缺钱，中国不缺少有钱人，房子现在不能炒了，只有炒股票。股票市场将来会聚集大量资金。3、加杠杆，ALLin股票市场，控制回撤，是我上杠杆以后的重要任务。因为杠杆跳楼破产的人太多了，我不能太过于激进。4、2022年的ETF操作都不错，打板追热点亏了不少钱。2023年操作范围，以低估值行业ETF、大盘ETF为主，波段操作。5、2022年由于疫情，在家待的时间较多，跟着北京炒家、重庆的职业炒家学习打板，研究了几个月，发现打板确实不好打，我也没那么多时间盯盘，热点股票也容易被闷杀，不适合我。2023年决定不再打板、不再追逐热点股票，对热点行业保持敏感。6、人不再年轻，生活上的困难却不少，就算手里再多一两百万，依然不能解决问题，就算股票再亏损几十万，情况也不会变的更糟糕。所以，我的目的是以小博大，资金上一个数量级。这就是加杠杆的最重要原因。

看你买多少钱的房子，2000万的，1000万的，500万的，首付30%，贷款也是有额度的，看能贷出多少？//@时髦阳光HA:北京的首付多少钱？//@核桃谷:忍不住说两句，北京的房子不应该是你们做父母的早就存好首付了吗？靠你帮他存他的钱买房？这父母真是够够的，还话多啰嗦。//@寒夜之醒:父母思想有点落伍，孩子们特别是北漂的孩子工作压力很大，家是避风港回到家放松一下睡睡懒觉，有何不可？还每月5000元，他挣2万？

儿子昨天中午回北京了，年二十八晚上到的家，在家一共呆了满打满算9天，没有吃过一顿早餐。说他也不愿意听，落个脾气好，回北京前，我和他说了，让他每个月打5000元回来，他也没有说话，只是把他过年收到的红包都给我了。说现金现在不用了。期间还点了外卖的水果拼盘，早晨我去房间看到水果拼盘的袋子，价格还要48元。家里有那么多新鲜水果不吃还乱消费。问题是水果拼盘里的水果谁会把好的切成拼盘卖给你呢。还不是把坏的挖一挖，切一切不浪费。想想有些心塞。孩子爸安慰说，今年孩子25了，该放手了。想想也是。

二人在北京收入20万/年，铁饭碗三十年才具备现款买现房，若贷款买房断供法拍只是迟早。建议现在买房根本没有看清经济严峻性。确有余钱县城学区房套/50~60万当收租爷保值还有希望。

对目前北京楼市谈几点看法：

1.北京房产尤其是核心区，仍是优质资产。

2.北京房价泡沫很少。因为没有杠杆空间，一套上千万的房子贷款只能贷个百十来万。首付太高了

3.房价上涨动力足，需求量大，但是，目前来看，近几年在小幅上涨，不像深圳，没有急涨急跌

4.刚需应该趁早出手，越早越主动。

5.不一样的房子，功能不一样，有学区，小区品质，有新旧，户型，交通，医院，商场，公园，产业，就看你倾向哪些方面，没有一套房子优点全占的，即使有这样的房子也轮不上

#经营贷##北京#北京自查发现3.4亿经营贷流入楼市#【北京银保监局：辖内银行自查个人经营贷违规流入楼市金额3.4亿元】

今日，北京银保监局公布数据显示，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。

在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

【北京一出手，房地产终于要抖三抖了！】

近日，北京再次对房地产出手了！

北京银保监局不久前发布消息称，开始严查个人经营性贷款违规流入房地产市场！坚决落实中央“房住不炒”精神，维护首都房地产市场平稳健康发展。

北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场的信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。

此次北京再次出手，房地产终于开始了轻微动摇，不少炒房客已然感到危机，开始偷偷撤离。那么其他城市会不会也效仿北京，严查房地产呢？#股市第一线##股票##A股#

股市晚8点，麦家亮老师直播间等你，一起探索房产背后的故事，不要迟到哦！

我认识的一些有钱人，他们能成为有钱人的渠道主要有三种：

第一个渠道，就是早年在北京买了多套房的人，这些人买房的时间主要集中在2004到2010年之间，那时候北京买房不限购。这群人到现在都是已经财务自由了，光房产就已经是几千万了。我相信肯定有人会说了，这是他踩对了风口，赚到了钱，但是他们拥有的都是房子啊，房子不卖还是没钱啊。你如果这么想就错了，大多数能买得起多套房，或者说敢贷款买多套房的人，他们都不是一般人，这些人往往除了投资房产，还会投资其他的，这些人基本都不差小钱。

成为有钱人的第二个渠道呢，就是在企业做高管的人，尤其是在互联网公司，年薪动不动就是两三百万的人。这种人我也认识好几个，早期的时候我还不认为这种人是有钱人，当时认为只有在那种大型企业的高管才是有钱人，就是那种有员工大几千人，甚至几万人的公司，后来认识这种人多了以后才发现，现在很多小型的互联网公司高管也很有钱。举个例子吧，比如我一个朋友，他是在北京某互联网公司做总监的，其实在我眼里，总监算不上高管，只能算是中层管理者。大概在2019年的时候，我们在一起吃饭的时候，聊起了附近房价的事，他说他上个月刚买了房，全款买的二手房，房子面积是140多平，总价700多万。听到了吧，一下子可以拿得出来700多万买房。我虽然不知道他在公司的待遇是怎么样的，不过可以肯定的是，工资肯定低不了，至少至少在百万以上了。所以说啊，现在很多有钱人是通过自己的努力，在公司里一直打拼到高管，仅仅通过工资和奖金的方式就可以赚到大钱。

第三种成为有钱人的渠道呢，就是创业，在我认识的有钱人中，大部分都是通过这种方式积累到财富的。当然了，这里说的创业，不一定是他把公司做到了很大，而是通过做生意的方式赚到了大钱。有些人呢，仅仅是通过公司三五个月就赚到了很多人一辈子都赚不到的钱，当然了，你也可以说这种是通过投机的方式赚到了大钱，也可以说这种人是踩对了风口赚到了大钱，不管怎么着吧，确实有很多人通过这种方式赚到钱了。再有一些人呢，是经过自己很多年的努力，把公司慢慢从小到到做起来的，财富也是慢慢积累起来的。

以上就是@北漂程序员创业 认识的有钱人中，他们大多数是通过这三种方式中的一种赚到大钱的，成为有钱人的。现在我们再想通过买房赚大钱已经不现实了，所以供我们选择的方式只有两种了，要么就努力让自己成为公司的高管，要么就自己去创业。