一个06年的房子，房龄16年了。现在郑州的房龄超过30年，是不批贷款了。所以投资属性肯定不如万科古翠。居住的舒适度，万科古翠交房之后，物业一定不错，圈层也没问题，能在这儿买得起古翠的，肯定都是高净值。所以从未来居住舒适度和投资属性来说，推荐万科古翠。 记得一句话，物以稀为贵

#郑州爆料# #郑州头条# 在郑州如何做到用6年的时间买了3套房子，从购房的3次经历业主都感悟到了什么？客户是一对小夫妻，现在有两个孩子，自己从事金融行业的，开的也有自己的小公司。

从2016年开始买入人生第一套房产，买的位于五龙口附近的建业五龙新城，89平的小三房，当时买的价位是9000多一平，总价约85w，现在市场价值120w左右，现在算算也挣了35w，但是实际并没有那么多，这6年还的月供利息加起来也有15万了，所以实际也就挣了20w左右。

2020年买了人生第二套房，父母在一起帮忙照顾孩子，原来那个房子住得有点小了，就考虑买个大三房，126平，总价170w购入，位于金水区北三环附近的豫军长基花园，这个小区房子年代虽然比较新，但由于是经济适用房，小区管理一般，所以卖的价位也比较便宜，现在房子市值160w左右，算算这套房子已经赔了小20w。

2022年就是今年又购买了第三套房子，这次买房目的很明确，就是想要改善品质小区，看了北龙湖的万科和中海，金水老城未来天奕和万科古翠隐秀也看了，还有金水北的瀚宇天悦城和美盛金水印，最终定了美盛金水印143平的四房，总价不到350w，精装修交付；选择的原因一方面这个房子距离她的现在住的长基花园很近，以后和父母能住得近一些，二是看中了美盛的位置和学校，纬五路一小和郑州外国语中学，两个孩子都可以上学。

客户自己还说，其实买的前两套房子是失败的，对市场行情不了解，本来可以选择更好的，却图便宜掉进去了；准备要买第三套房子的时候，新房、二手房都看了很多，时间也看了大半年之久，发现符合自己需求改善、品质基因的楼盘，并没有像大家说的降价、卖不掉，有个别项目还涨价了，她现在买的美盛就涨价了，去年9月份这个项目首次刚开盘，她算的价位不到23000一平，这个端午假期买的却涨了1000多每平，不过去年贷款利率是6.125%，今年是4.25%，月供比去年每月少还2000多，她心里也平衡了些。

【降息了，你还不赶紧买房！】央行宣布降息，100万贷款30年能省3万多！专家，中介又开始疯狂吹捧楼市要复苏了吧？可是他不会告诉你，100万贷款30年本息要还175万多，月供5000多减少88元，你还觉得利息降了跟你买房有啥关系吗？

现在楼市这个行情暂且不说，大的经济环境越来越差基本可以确定，继万科大喊“活下去”，就连任老爷子也要求华为转换经营方向，把“活下去”当做第一纲要。你认为你能逆势上涨吗？收入减少你背的房贷怎么办？

所以，打算进入楼市的人，还是要谨慎考虑个人情况，工作情况，未来三到五年的经济状况。除非资金储备充足，不然一定要谨慎。#郑州楼市# #郑州头条# #房地产# #房贷利率#

按实际付款和总价的比例，首付其实只有约15%，约85%贷款，算不算扰乱市场秩序？

万科在青岛的盘开始全线降价，最多的能直接降80万，从翡翠长江到白沙湾的海潮云起再到隐珠的万科城，全部都在以价换量，力求快速回笼资金。 隐珠的万科城四期属于万科城大盘的收官之作，临近年底，直接打出“首付3万买精装房”的口号，价格也降到了万元线以下。 这个低首付的操作，本质上就是开发商套取银行贷款，转嫁风险的一种操作，买房子的人没钱不要紧，开发商先帮着买房人垫上30%的首付，从银行贷出款以后，首付款让购房者慢慢还，而开发商真正想要的，就是银行放出来的那70%的钱。 买了房子以后，你到底有没有还款能力，能不能一边还着首付，一边还房贷，这就不是开发商的事了，毕竟首付才30%，真正的大头是银行那70%的购房款。 开发商回笼资金，坐享其成，风险给了银行和购房者。 白沙湾的海潮云起受北面卓越超低价开盘搅局，被动下调价格，加上白沙湾的周边城市界面太差，当初开盘的定价本身就不合理，现在只是价格的回归而已。 其实最不应该降价的就是长江路上的翡翠长江，这个盘是万科打造的标杆项目，用料厚实，也是典型的对标一线城市豪宅的高端盘，现在好不容易解决了之前的烂摊子，能正常卖房子了，可惜已经全面错过了楼市的好时候，现在这个楼盘的最前排1号楼降价50-80万出货，单价已经跌到2万以下了。 以价换量，降价甩锅，等于放下身段了，这可真不是豪宅该有的样子。 就在去年的时候，万科青岛公司的某内部人士还曾经信誓旦旦地保证，等盖完房子以后，前排要暴涨到3万去卖现房。 这个盘因为其特殊性，前排和后排的差距非常大，前排能俯瞰唐岛湾，但是后排被前排直接挡死，连采光都成问题，就是后排这种房子，刚开盘的时候还能卖到2万多，妥妥的收割机。 现在的行情就是这样，购房者手里没钱了，心里对楼市没信心了，如果一个楼盘体现不出性价比，基本上无人问津。 #青岛头条#