“还贷潮”对哪些银行影响大？
随着购房利率下降以及居民理财风险加大，大家纷纷排队提前偿还房贷，据说好些银行都已经排到了10月份。
众所周知，个人房贷是银行最优质的资产，没有之一。“还贷潮”带来的将是银行更具挑战的经营前景，得想办法把这些还回来的钱再贷出去，但想找到和居民房贷一个高利率和坏账率低的贷款是相当困难的。
所以，“还贷潮”对那些个人房贷占比高的银行将形成较大的影响：
截至2022年上半年，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等这些大行的个人房贷占全部贷款的比重都超过了20%，邮储银行更是高达33%。相反，一些股分行个人房贷的占比相对较小，“还贷潮”的影响也会比较小。比如平安银行个人房贷占比仅8.7%，浙商银行是6.7%。
#利率倒挂，经营贷置换房贷风险巨大#
凡事要从长远角度来看，且不说经营贷虽然利率低，但是还款期限短月还款额高的压力，更重要的是因为中介在里面扮演了不光彩的角色，事后银行抽贷的话，要求一次性还款，那压力可就是真的大了！所以有些事啊，不能用一眼的眼光去看30年可能出现的变化。
其实很简单，如果房贷利率是3.8％，存款利息是3.5％，提前还贷业主就有利可图，现在银行理财产品也不咋地，还有风险，所以排队提前还贷也可理解，由此可见民间不差钱，包括“房奴”，另外经济实体对资金的需求也不急切，否则银行早就有大于4个点的理财产品推出，业主马上打消提前还贷操作，改为余钱买理财，而不是提前还贷了。
房贷能提前还 一定提前还 你把控不了银行和政策走向及未知风险 比如3年疫情可以看到很多
银行爆雷角度看房贷提前还款，//@老徐话痨:现在提前还款，等于给银行解决了暴雷风险，都是套路，不还利率降
正直无私的瞻思丁楼泡就是大规模的穷人税，一交30年那种，可以保住外汇。 2003到2013那波房地产上行能玩得起来，那是因为有顺差填补了内部的总需求缺口而已，可以说三驾马车其实只有一驾马车，顺差产生内生货币增量中的外汇占款，个人收入预期增长，这两点是基础。 而2016年那波掏空了6个钱包，这三年瓦解了收入预期，不过没关系，主权设置的规则约束政策约束一直这么被突破下去，到了某个程度以后就不再需要6个钱包了，甚至到了最后连基本的会计记账规则都可以无视了，你看西南某省的债务置换就明白了。 用房价收入比去衡量，什么合格不合格的，都不过是标准定得足够低而已，根本没人在乎，一切只取决于主权的规则约束政策约束突破到哪一步了。
