报告指出近三年房贷成本累计减少16%，那为啥还是没人买房子？

这段时间跟房子挂钩的新闻真是一条接一条，这不近期发布的2022年中国百城房价报告里提到：如果拿一百万三十年的等额本息贷款当例子，那么在2020年的月供就是5553元，但是2023年3.8%利率已经变成了主流房贷利率，这个时候一百万三十年的月供就变成了4660元，一个月就能少还16%。但是话又说回来了，这专家还是不明白大伙不买房子的核心不是月供太贵，是房子的整体价格太贵。就现在这动辄百万的房产价格，别说整体下降16%，就是下降26%一时半会儿也调不起大伙儿的购房欲望。

2020年房贷180万，5.88％。每月10200元的贷款，想想不能放弃

奉劝大家不要盲目买房，朋友买房3年亏了48万，我亏了10万左右。

2017-2020年初期间，全国楼市火爆，南宁也不列外。当时，南宁几乎所有的楼盘都要WS，小到2、3万，大至30、40万，甚至有的楼盘如朝阳*山府还需验资200万才有资格看房选房。当时的楼市真是如火如荼，大家都在抢房，给人感觉买晚了房价飞涨更买不起的错觉。于是大家纷纷加入买房的行列，有钱的则买地段好且优质学区的，但往往一套房没个180万根本下不来，所以没钱的人呢只能选择偏远地段比如兴宁东、五象南还有西乡塘相思湖价格相对较低地段偏且无啥学区的房子。

那个时候不富裕的人根本就没考虑学区和地段，能上车就是好的。我朋友就是那个时候买的兴宁东某绿城，总价158万，单价1.1万的143平小四房。当时还收了4万的WS。当时朋友就想买大面积总价低点的房子，市内地段好的根本不敢想，所以综合考虑经济和家庭需要之后买了距离市中心较远的绿*城。

正当朋友为自己能上车沾沾自喜的时候，疫情的到来导致大家经济收入不稳定或缩减甚至无收入，大家都没钱买房，楼市遇冷，原先不支持公积金贷款的楼盘支持公积金贷款了，原先需要收外收的楼盘也不收了，各房企为了回笼资金纷纷降价，打出各种促销手段，如零首付、首付分期免息等等，原先买不起的地段现在咬咬牙也买得起了。

朋友现在很后悔当初冲动之下买了绿*城，现在他同户型的房子挂二手网上的售价比他之前入手的整整少了48万，亏了48万还不包括房贷利息、交税交物业费等各项损失。房买下来还没入住就贬值50多万，搁谁都受不了。朋友现在想出手也很难出手。高价买的房子，学区也不算好，所以朋友现在进退两难。卖了置换学区房或留着等升值，无论哪种决定对他来说都有损失。

所以奉劝大家不要盲目买房，要综合考虑学区、地段、面积等因素，不然盲目买了个房子这不好那不好又难置换的时候，心里会很后悔当时买房的决定吧。

法拍房数量2019年50万套，2020年127万套，2021年160万套、2022年超过300万套短短三年增长了6倍多，随着房源选择的多样性和诱人的成交价格，也使越来越多购房者参与到这一版块。针对大家反映比较多的过户难，入住难，贷款难等多方面问题，今天以我多年参与法拍房工作的经验为大家写几点建议，帮助大家甄别房源，避免入坑。

首先房屋的设计用途和土地性质决定了他的商品属性，举个例子一套设计用途为成套住宅，土地性质为居住用地的房产和一套设计用途商住，土地用途为商业的房产，虽然他们可能配套一致。PS：（有天然气、暖气）在使用上没有差别，但是由于其土地性质和设计用途导致他们以后的使用成本差别很大，包括水费、电费、物业费等。更关键的还涉及到能否迁入户口问题、子女入学问题等。所以在拍卖前一定要搞清楚房产类型不要只看价格就盲目参与。

接下来就要注意房产的权利限制情况包括有无租赁，有无抵押，有无居住权设立等。这些信息在拍品介绍或房地产估价报告中均会记载。正常住宅类租赁时间一般都在一年以内，碰到那些还有10多年租赁期限的就要三思了。（PS：我国法律规定租赁期限一次最多20年。）一般的抵押权并不会对过户产生影响，但要注意债权人中自然人数量较多且持续时间较长的就需要谨慎，因为可能会涉及其他纠纷，影响入住以后的生活。至于设立了居住权的房产，直接放弃就好。

最后让我们把关注点转到房产本身，在了解拍品的时候当你被照片中奢华的家居，高端的电器所吸引。认为当你竞拍成功时就能拥有这一切的时候。请冷静下来仔细阅读拍卖公告或《房地产估价报告》确定一下这些物品是否包含在本次拍卖的标的物中。（PS：很可惜大多数情况是不包含的。）所以在估算房产价值时请把这些因素减去。

说了这么多，法拍房还能买吗？怎么看着处处是坑呢！我帮大家总结了几条小技巧：1、尽量选择法院已经腾空过的房产，这类房产法院已经帮你筛掉了不属于标的物的财产，剩下的拍下来都是你的。并且还可以知道原房产人愿意配合拍卖，减少了以后纠纷。2、对于有权利限制的房产，有租赁期的租赁期最好在一年以内，有债务的债权人最好是银行或者正规金融机构。3、标的房产土地性质和房产性质清晰无误的。以上几条符合的条件越多，产生纠纷的机会越小，过户越顺利。希望我的文章能帮助各位在拍卖中淘到中意的房产。有什么问题可以留言，我抽空回答大家。麻烦点个关注，给个赞，谢了。

要不是2020年把最后一套贷款180万的房子卖了，今天也一样月开销30000//@小城微姐：每月消费3万元，生活得不一般呀！

来美国第5个月：正式进入低谷期…但我从没后悔过当初的决定！

2020年2月新增社融8554亿，较去年同期少增1111亿。其中有个数字很有意思：不管如何，老百姓几乎不借钱了！

第一，房地产销售停滞，居民中长期贷款仅略增370亿，远低于去年4540亿/月的均值水平。

第二，居民耐用消费品（尤其汽车）的消费停摆，居民短期贷款大幅负增4500亿，创下历史最低值。

挺好，别过那种高负债的日子了，居民部门的杠杆率，很高很高了！请量力而行，量入为出，我知道这么说，对消费统计数据也许不利，但是，对于微观百姓，很好！！！先别管别人了，管管自己！

大家觉得楼市救得起来吗

说起救楼市，大家发现没，房贷利率一降再降，2020年我买房的时候房贷利率快到6%，从去年开始一直再往下降，现在都降到3点几了。

以前买房首付至少三成，现在只要二成了，不知道大家发现没，只是光降利率，房价却一点也没降。

一套200万的房子，现在利率给你一点，到时候想涨回来还不是他们一个文件的事，现在首付少一点，要还的贷款更多。

经过3年疫情，经过了说封就封的日子，你们觉得大家还会掏空6个荷包来付首付买房吗，大家觉得房价还会涨吗？