为了减轻贷款压力（70万，20年，每月还4320元左右，已经还了近10年），亲人节那天，到银行办理提前全部还贷结清业务，当天顾客不多，偶尔有人过来办理提前还贷事宜。银行告诉我，还款生效时间要到五月份才能办理完结，我很纳闷，为啥要拖到五月份？有什么猫腻吗？请大家帮我看看。

#你会提前还房贷吗#

说一说我身边的例子吧，大部分人都是提前还了，假如贷款70万，等额本息的话，基本每月都得三千八九，长此以往，生活的质量和压力太大，30年整体还下来，得140万，假如你每年还上10万，三四年后，剩下每个月基本就2000多，这一下子就感觉轻松很多。当然这主要还要看自己的能力。

再给一个建议，如果是公积金，就留着慢慢还，如果是高利率的商贷，尽量提前还完。

安阳一楼盘推出0首付0月供购房，称可避免延期或烂尾，该做法是否存在风险？按照这个楼盘的操作手法大致是这样的，100万的房子，首付30万，贷款70万。

假设2023年2月，这个楼盘还处于期房修建阶段的时候你去买房，你需要先去银行办理70万房贷的贷款。

假设2024年2月交房，这12个月的月供由开发商替你垫付，但是当交房的时候，你需要向开发商支付30万首付款以及12个月开发商替你垫付的房贷。

什么情况下可能是陷阱？当你去办70万贷款的时候，这个时候对于银行而言，贷款人是你而不是开发商，这个时候如果开发商烂尾，那么你依然要偿还银行70万贷款，此时开发商已经拿到了70万资金，跑路与否全凭天意。最差的情况就是，你虽然没有付首付款，但是你拿到一套烂尾房+欠银行70万贷款。

什么情况下可能是绕过官方的降价？就是开发商不指望从你这里拿到首付款30万，只想让你从银行贷款70万给他，换句话说这种情况下，开发商给他自己的定位是一套房子能拿到70-100万都能接受。比如40套原先定价100万的房子，安阳不允许开发商降价到80万每套卖，那么开发商就这么做，可能从有的买房者那里拿到75万，有的100万，有的93万，有的82万......开发商的基本盘是拿到70万就满足了。

不管是什么情况，作为一个职场人士给这个开发商策划此次营销的人员竖个大拇指，无关立场，单纯的欣赏这个营销人员的尽职能力，这个营销人员完成这次方案后其实可以把这个写到自己简历里去，配得上更大的舞台。

今天无聊刷下短视频，听到一个女士的哭诉视频，原来她在北京花了500多万买了一套三房两厅的高层住宅，交了本金200万，向银行贷款了300万，每个月月供1.6万这样。

她已经交了将近四年了，之前做餐饮的，后来因为疫情的原因经常封控，不能堂食，从开始的每个月收入5万多到几千多，最后房贷都还不起了。

只能断供等着被银行给起诉了，她交了四年了，还给银行全部金额是79万元，但是其中只有16万是本金，剩余的60多万是利息，还到最后还剩本金290万，而且最后她那里的房价还降了。

结果房子被银行拍了才250万，最后还反而倒欠银行50万左右，加上银行律师费，起诉费，人工费等七七八八的加起来也有30来万。

买房买到最后房没了，首付没了，交了月供没了，装修费没了，还倒欠70多万元，失去了全部不说，还得了几十万的债务，最后还成了失信黑名单，征信也毁了，以后在贷款买车买房是不可能的了！

从这个女士这事可以知道，我们贷款买的房子，是我们的负债却是银行的资产，所以能不断供最好不断供。

某些开发商为了卖房也是真的啥方法都用了，可不知道是陷阱还是所谓福利。

安阳一楼盘推出0首付0月供购房，称可避免延期或烂尾。

可能是一种陷阱吧，也有可能是绕过官方的降价，具体得看合同，为什么这么说呢？

按照这个楼盘的操作手法大致是这样的，100万的房子，首付30万，贷款70万。假设2023年2月，这个楼盘还处于期房修建阶段的时候你去买房，你需要先去银行办理70万房贷的贷款。假设2024年2月交房，这12个月的月供由开发商替 你势付，但是当交房的时候，你需要向开发商支付30万首付款以及12个月开发商替你势付的房贷。

什么情况下是陷阱？当你去办70万贷款的时候，这 个时候对于银行而言，贷款人是你而不是开发商，这个时候如果开发商烂尾，那么你依然要偿还银行 70万贷款，此时开发商已经拿到了70万资金，跑路与否全凭天意。最差的情况就是，你虽然没有付首付款，但是你拿到一套烂尾房+欠银行70万贷款。

什么情况下是绕过官方的降价？就是开发商不指望从你这里拿到首付款30万，只想让你从银行贷款70万给他，换句话说这种情况下，开发商给他自己的定位是一套房子能拿到70-100万都能接受。比如40套原先定价100万的房子，安阳不允许开发商降价到80万每套卖，那么开发商就这么做，可能从有的买房者那里拿到75万，有的100万，有的93万，有的82万.....开发商的基本盘是拿到70万就满足了....

我最近发现我这一辈子白忙乎了，房子蒸发了40万，外加70万的商贷，所以这一辈到头来一场空，房子不值钱了，贷款利息还一大堆，可不一辈子白忙乎

咋回事？我要买房，我儿子跟着还贷？用他的压岁钱么！ 咋的，现在开始又让啃老又让啃小啦 这政策是越来越人性化

2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。

售楼处的一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

初次看来是不是特别划算，特别合适，可千万别着急，记住这句话：“买的永远没有卖的精。”，为什么这么说呢，理由有以下几条：

1、如果银行真的允许这样贷款的前提下。看似你只出了一个定金，其它费用没有出，实则不然，比如说房子100万，首付30万，贷款70万。你虽然只付了5万定金，但是你名下已经有了70万的贷款，如果房子最终没有按时交房或者烂尾，开发商跑掉或者破产，那你仍然需要去偿还这70万的按揭贷款的，而你相当于花5万定金+70万贷款+70万利息买了一套烂尾楼，所以说风险还是有的，需要慎重。

2、为什么说在银行允许的前提下呢，因为0首付并不符合信贷标准，属于经营贷流入房产市场。这种合同，一准是要签约第三方金融公司的，而金融公司也不可能拿着自己的钱去放款，一定是要去做经营贷或者是说普惠金融的钱，并且，这个普惠金融的利息和金融公司的利润，一定是要毛出在羊身上。

所以说，任何看似天上掉馅饼的事，都是有人想让你吃到馅饼，毕竟环环相扣，要不你怎么入套呢？？

提前还贷之后，我的快乐又回来了！

2017年为了结婚，我们贷款买了一套期房，那个时候正值房价猛涨的时候，贷款利率大约4.75%，我们那个时候贷款了105万，每个月还贷5600元。

结婚的幸福和买房的激动很快就被生活压力给取代了。那时我们夫妻2人的月收入一共1.3万，扣除贷款5600元，房租1400元，水电宽带等杂费600元，生活开支2500元，每个月结余2900块。再后来房子交房之后要跑装修，贷款买了车，一个月车贷1300元。

那个时候不敢社交、不敢购物、周末不敢出门吃饭，每天感觉自己过得像孙子一样。每一笔支出都要记录的清清楚楚，时间久了之后，因为过度压抑自己的消费欲望，导致我们的争吵次数也慢慢增加，生活的幸福感直线下降。

结婚2年后，因为生活压力我们一直不敢要小孩。一直到我们的工作慢慢有了起色，工资能够支撑我们的正常开支之后才开始考虑要小孩。但是要小孩的过程也非常坎坷，我们在一起7年之后才有了第一个孩子。

在这之前我们一共给还了34万左右，其中利息还了27万！

没有孩子之前觉得每个月的支出也能够让我们生活过的不错，但是有孩子之后日常支出直线上涨，于是我们考虑提前还贷。在2022年底，我们东拼西凑了70万，提前还了一部分贷款。

提前还贷之后，我们一个月只需要还1300元左右的利息，加上1年多前车贷还完了。身上的债务压力一下子减少了，消费欲望受到的牵绊少了，心里的重担放下了，我们的小家庭就一门心思的放在养育新生命上，不再为经济发愁。

所以说为什么人会感到不幸福，那是因为你的欲望大于你的收入，生活供需无法平衡，经济不足以支撑你内心的物质需求，所以感觉到很累。但是一旦没有了过多的生活压力，生活的快乐又会回来了，这就是所谓的“无债一身轻”。

房贷利率降到了3.91%，贷款70万，从开始一个月还款接近3500元，降到现在3300多，当时没有选固定利率，默认LPR，商贷还有没有比我利率更低的？