无语！！！！在高利率的情况下，提前还房贷还不让还，这是哪门子道理。

去年房地产持续低迷，房贷利率调了好几次，首套房贷款利率从最初的5.88，降到了现在的4.1，可谓是大大降低了首套房购房需求的成本，现在看来也确实激起了市场的回暖。年后各地都传来了房地产成交回暖的好消息，特别是一线城市像北京，上海，深圳的成交量创下近期新高。更有很多的二手房房东坐不住了，积极上调了挂牌的价格。

新增房的房贷利率是很低了，但每降之前的存量房房贷却没怎么降，前期购房者的房贷压力陡然剧增，按耐不住了。想提前还贷，减轻点压力，却受到了银行的各种婉拒的借口，可谓是吃相太难看！你们觉得呢？#头条创作挑战赛#

你是专家，怎么还说是等额还款利息前期还的多呢？是借款人还本少的原因啊

现代人普遍上过小学，存量房利率居高不下，导致现在很多购房者“铤而走险”办理低息的经营贷，通过过桥，偿还高息的房贷

我们简单算笔账，前期存量房房贷5.5左右和6.0左右，经营贷利率3.6左右，其中的利差达到2.4左右，近乎便宜一半，是个人都会心动，导致很多房贷客户去办理经营贷过桥，办理经营贷可能被查，不办理永远被割，想想以前的炒房客不都是这种操作手段吗，同样的手段，同样的配方

现在换了方式，银行看见以前高息贷款的提前还房贷了，银行坐不住了

我在想要是经营贷倒贷出来的钱，真的拿去做生意了，银行会不会感到害怕？把钱拿去买房还房贷才是银行想要的吧！

银行利息是倒梯字型分布的，就是初期极高，往后下降，所以名义上4.1的利息实际上前期能达到7-8，你用还款清单加一下看看才准

最近看到新闻都是提前还贷，还要排队几个月以上，银行的态度都是拖。听到朋友说也想提前还贷了，但又觉得麻烦。主要是目前理财又亏本，之前的房贷利息又太高了。所以就找了中介朋友问，什么情况提前还贷比较适合。

后来，给的建议是1.等额本息，还款日期已经过半的，剩余本金多，利息少，没必要提前还。2.如果是等额本金，还款日期超过三分之一，也没必要提前还款了。因为那时月供本金开始多于利息了。在还款初期，特别是三年之内，提前还贷是最好的。同时还要留意之前签的贷款合同有没有罚息的问题都是要考虑清楚的。

什么早还晚还都是误导，银行就是不想让你们提前还款。为什么前期的利息还的多，是因为你选择了长期的还款年限，比如30年。而每个月产生的利息，是你余下借款总额来决定的，所以不管你什么时候还款都是合适的时机。

今天心血来潮，到银行算了一下房贷，差点把我气得吐血住进ICU。

想把房贷提前十一年结清。房贷30万元贷20年，还了9年，108个月，本金利息总共还了19万零几百，结果利息就占了近12.5万，太气人了，本金才6.6万左右。九年啊，还了九年啊，万恶的资本家，吸血鬼。

还有11年的贷，剩余利息只有6.6万左右。前期大部分吸走利息。纠结