买二套房可不要直接选择做按揭了啊，二套房不管是利息也好，首付比例也好，做按揭都不怎么划算。
首先房子是资产，是可以在银行通过评估价值贷出款来按揭贷款的，本质也是通过抵押来放贷。当你买二套房的时候，就一定要对比你的按揭利息是多少，你的抵押利息是多少，目前国有行给的抵押利息是年化3.85 二套房的按揭利率接近4.8。
第二个，二套房一般来说比首套房要贵很多，因为你更多的是看中居住舒适、学区等因素。打个比方的房子，看中1千万的房，二套房首付400w 但是抵押不看你是首套还是二套，额度是房产价值7-8成 当你有200万的时候，你可以提前拥有一千万的房子，当你有400万的时候，你还可以留下200万做备用金。
以前点外卖的人，都从银行贷款按揭宝马车了，那就的省吃俭用，少点外卖了。
真实情况是，个人按揭贷款不存在大量提前还贷情况！个别富裕的人提前还贷是经常性的。还有部分人用其他低利率的抵押贷款去置换高利率的按揭贷款，其实这种操作是违规行为！银行应该规范贷款用途管理！
真实情况是，个人按揭贷款不存在大量提前还贷情况。个别富裕的人提前还贷是经常性的。部分人用其他低利率的抵押贷款去置换高利率的按揭贷款是违规行为！！@人民日报 @第一财经//@财恐龙:银行工作人员表示，这波提前还贷潮太恐怖了，远超大家想象，目前额度已经排到十月份，想要提前还贷人数还在增加。 现在情况已经很明显了，长久以来，大家都说没钱不敢消费，但现在的中国人也不知道从哪里弄到的钱，扎堆去银行还贷款，生怕吃亏，不管媒体和官方怎么呼吁，不要这么做，没有好处，大家就是不听。 为什么会这样？ 这位银行朋友给恐龙算了算账，假如你买的房子，总价198万，首付60万，贷款138万，30年，按照一年前的利率是6.2%，总利息166万，月供8452元。如今呢，利率降到了3.7％，同样的138万贷款，总利息90万，月供6352元，足足少了2100元月供，总利息少了76万！ 76万啊，就因为早买了两年的房子，就要多付这么多钱，普通人要挣多久才能挣到？这笔钱现在相当于一套两居室的总价了。 所以，这个房贷必须要提前还，早还早好，哪怕是砸锅卖铁借钱，也要把房贷提前还上，什么，你说这么做对经济不好，银行要扛不住了，那人家反问你，跟他何关？ 大道理基本上讲不通，吓坏了的银行一个劲把钱往外推，但挡不住大家还贷热情，中国人在算数方面一直很有天赋，尤其是这个数字涉及到钱的时候，不过逻辑思维倒是一直不强，等到大部分人想明白房子不大幅降价卖不出去后，又会怎么发生什么事情？很有可能会出现零元转让房子，前提是，你只要帮忙还贷款就行。
财恐龙银行工作人员表示，这波提前还贷潮太恐怖了，远超大家想象，目前额度已经排到十月份，想要提前还贷人数还在增加。 现在情况已经很明显了，长久以来，大家都说没钱不敢消费，但现在的中国人也不知道从哪里弄到的钱，扎堆去银行还贷款，生怕吃亏，不管媒体和官方怎么呼吁，不要这么做，没有好处，大家就是不听。 为什么会这样？ 这位银行朋友给恐龙算了算账，假如你买的房子，总价198万，首付60万，贷款138万，30年，按照一年前的利率是6.2%，总利息166万，月供8452元。如今呢，利率降到了3.7％，同样的138万贷款，总利息90万，月供6352元，足足少了2100元月供，总利息少了76万！ 76万啊，就因为早买了两年的房子，就要多付这么多钱，普通人要挣多久才能挣到？这笔钱现在相当于一套两居室的总价了。 所以，这个房贷必须要提前还，早还早好，哪怕是砸锅卖铁借钱，也要把房贷提前还上，什么，你说这么做对经济不好，银行要扛不住了，那人家反问你，跟他何关？ 大道理基本上讲不通，吓坏了的银行一个劲把钱往外推，但挡不住大家还贷热情，中国人在算数方面一直很有天赋，尤其是这个数字涉及到钱的时候，不过逻辑思维倒是一直不强，等到大部分人想明白房子不大幅降价卖不出去后，又会怎么发生什么事情？很有可能会出现零元转让房子，前提是，你只要帮忙还贷款就行。
