有钱人都怎么玩杠杆的！
一个杭州滨江3套房和一套别墅的这么说：
刚开始他公司每年纯利润200万，公司只有30个人。于是他把其中一套房子做了抵押贷款，拿到700万。
因为公司商业模式成熟，只需要简单得复制一倍规模，就可以将净利润扩大一倍。于是他把贷款的钱，拿出一部分用于扩大公司规模。于是第二年，利润确实扩大一倍，于是他用抵押的钱加上赚到的钱，在同一个小区按揭买了两套房子。等到交房，又把两套房子做了抵押，拿到1500万，看中一套别墅2500万，于是拿出1000万作为首付按揭买了别墅。另外的500万，他继续copy他的商业模式，在上海开了分公司，这家分公司每年给他带来200万的利润。
他现在又把别墅做抵押贷款，打算继续扩大公司规模，在其他城市继续开多个分公司。
他总资产目前是负的，欠了银行很多钱，但是不影响他住别墅，开豪车，名下5家公司，年利润过千万。
房子作为固定资产，通过抵押贷款变现，让自己的资产成倍增长。当自己的商业模式非常成熟时，再通过模式的复制，实现收入的双倍增长。这可能就是有钱人越来越有钱的原因。
所以，那些说富人表面上开百万豪车，其实欠了一屁股债，每天愁眉苦脸的大v，其实是为了安慰穷人，穷人于是觉得自己穷的很开心。但富人通过玩转固定资产，实现资产快速增值这种幸福模式，穷人是体会不来的！
近日老王发现自己名下多出两个公司，还有进账，这事还要从去年办贷款说起，因名下什么也没有，贷款机构的人就告诉老王需要注册一个公司，用公司的名义贷款。老王就把身份证和实名手机卡寄给了贷款业务员。可是直到现在，没有放款，人也联系不上。钱没借到，还赔进去身份证和电话卡。随后的事情发生了，银行给老王打电话让办理贷款的公司进账三万块，老王赶紧给冻结了公司账户。没过多久又接到银行电话，还有一个他不知道的公司进账十五万，老王查询了企业信息，结果显示除了这两家打电话的，名下还有一家刚在沈阳设立的公司 等于现在老王名下有三家公司了。之所以这么多，很有可能是有人将老王个人信息倒卖了。现在如果这几家公司有欠税、诈骗等违法行为，将来都可能找到老王头上。所以你赶紧用自己的名字搜索一下公司，说不定会有“惊喜”
一家公司，自己出资1000万，银行贷款500万，这家公司的总资产就是1500万，其中只有1000万是真正属于这家公司的，这1000万就是净资产。
假如这家公司每年能够盈利150万，它的净资产收益率就为15%。
ROE=1501000100%=15%
净资产收益率是衡量上市公司运用自有资本效率的重要指标，ROE越高，说明公司的盈利能力越强，我们的投资回报就越高。
