行存贷款的计息我有点搞不懂，我10年的时候贷款34万，利率3.275公积金和3.75(商贷7折)组合各半，到22年8月提前还款，我前后总共大概还了82万，本金34，利息48万。我查了我存的企业年金icon账户，12年开始累计大概10年，利息大概是本金的80%，但年金账户的利率大概在5-8远远高于我的贷款利率，但本金利息比总觉得哪里不对劲。[捂脸]
我去[震惊][震惊]，今天和队友看了下商贷的还贷情况。总共贷了102W，公积金50，商贷52。总共还了17/8个月，每月还款8K左右，总共还了15W左右。目前显示商贷还有48.7W利息开始是5.8，现在是5.1，也就是说我们光还银行贷款利息就还了将近12W，本金还了四W不到。太可怕了。银行赚钱真的是太容易了。那我这房子成本就上去不少。
所以我们决定下个月把商贷全部还掉。就只留公积金贷款慢慢还。现在银行的理财利息太低了[捂脸]。商贷利息又太高。怪不得很多人要提前还贷。银行太贪。
现在房贷利率一再下降，最低已经到了百分之三点八，公积金还可以做到百分之三点一。
贷款利率降了，有些人暗自惊喜，以为对消费者老百姓大有好处。
怎么可能呢。要知道利率每年都会变，买的时候低，也许买完就涨了，最后一算根本没有节省费用。
刚需购房者也不要太着急，别看着利率降下来就要下手，利率几个钱呢，降房价那可是连本带利都在降。先等等，租房，让自己经济压力小，身心健康！
切记，降房价才是王道。
#你会提前还房贷吗#
现在的贷款利率，从去年的4.9%，降到4.3%，再降到4.1%，一降再降。而我和先生商量着，这个利率一直降，是刚需买房，是应该入手了。
所以买了套房子，按揭。贷款利率4.1%。总利息是总贷款的1/2，而前期还款，还的利息比本金还多。23年年初，银行又通知，利率下调至3.8%，心拔凉拔凉的。
考虑到生活压力和利息成本，我和先生现在正在努力赚钱，争取早日把这房贷提前还了。
我们算了一下，
等额本息在第七年还完是最划算的。
等额本金在第八年还完是最划算的。
在提前还款的时候，我们要和银行说，还款金额不变，缩短年限，这样利息会更少。而还款金额变少，年限不变的利息会更多。
现在的年轻人，结婚很多在二十多，三十多，毕业才几年，手上也没积累太多资金，很多基本上是家里长辈帮衬着。一套房子，是两代人的血汗，利息更是压着大家的一座山。如果理财不是很出色，不会投资的人，我建议如果手里有钱，还是把房贷提前还了，能够减轻生活负担。
