我的浮动利率，前年办的5.98今年降到5.68，我问银行经理怎么降这么一点，他说全国统一，LPR降是人民银行说了算！请有懂的是这样的吗？？[作揖][作揖]

哪怕现在房贷给你降到零利，率负利率。

​等房子卖出去以后，有人接盘，经济好转了，房贷利率照样可以给你涨上来。

​Lpr利率是浮动的。

​早就提前买好了伏笔。

房贷利率降到3.7%，这是真的吗？

是真的，但也不是真的。

新闻报道，2022年12月新发房贷利率平均为4.26%，同比下降1.37个百分点，房贷利率大幅下降。

南宁、珠海、福州……等34个城市，房贷利率降到4.1%以下，最低甚至只有3.7%，快赶上银行理财收益了。

是的，如果你现在去银行贷款买房，就是给你这么低的贷款利率。但是记住，利率是按LPR计算的，他是浮动的。

当市场不好的时候，降LPR是刺激你去买。但是当市场好转的时候，他是会涨回来的，你的房贷利率也会上涨的，那会就被套住了。

利率只降LPR，却不降基点，就是耍流氓。

那该怎么办？你出台了除降价以外的一切措施，那我们只能提供除买房以外的一切支持了。

【房贷利率这么算】

以大连为例：目前首套商贷按照3.95%执行

这是怎么算的呢？

4.3%（LPR）-0.35%（BP）=3.95%

其中LPR每年上下浮动，BP是在你买房的时候固定的，以后也会按照这个BP来执行，除非你卖房了。

目前是-0.35，整体利率低位，比较合适。

lpr 浮动利率，如果你的放款日是2022年4月1日，那么今后每年的4月1日就是重新定价日，这一年内基础利率高了或者低了那么你的利率也会跟着上调或者下降。 有些信用变差，逾期情况变多的也有可能银行根据情况不给你下调利率

重磅降息信号！今天央行开展了2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。比上一次1年期MLF的利率降低了10个基点。

这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。由于现在的贷款利率参照的基准LPR利率是在MLF的基础上加点，跟随MLF浮动。马上2月20日公布的LPR（贷款市场报价利率），很可能也会有10个基点的降息。这会给企业带来实实在在的降低融资成本的利好。

2月LPR维持不变，已连续6个月不变。说几个比较有趣的事情:

1、现在要求银行存量房贷利率下降的人跟当初反对开发商降价销售是同一拨人。

2、当初转LPR的时候，大家可以选择LPR浮动还是固定利率的。我记得那时候银行也苦口婆心的劝说，可是有些人不愿意相信。

3、全球都在加息，唯独中国变相降息。还是那句话，美国加息周期没结束，我们不能降得太狠，我们留足操作空间。其实现在市场上资金成本很便宜，只是转不起来罢了。

房贷利率3.7怎么来的？

LPR（浮动）-60（买房就固定）

难能可贵的不是3.7，而是始终都能低于LPR还少60个基点！#今日头条微头# #今日头条# #南宁头条# #我要上微头条# #今日头条微头# #房贷利率# #装修# #幸福里房源评测#