北京买房必备的 5大表格！（3-5图宝藏级）
1.个人贷款房源比对表
这个用来算自己可以买多少钱的房子，需要付哪些税？算成本用的，自己不会填不要紧，看好哪个房子，让中介帮你们填。
装逼战斗机，对方会被你的专业吓到，拿走不谢。
2.踩盘表
这个是用来，将看完的小区，进行比对的，主要用来比对小区的，减少带看浪费的时间。
3.二手房笋盘表
不管是法拍，债权房，还是安置房，只要有笋值，都会出现在这里。有合适的就选，没合适的就避开这些小区，未来会影响所在片区同竞品房价。
4.小区历史成交
用来估值小区房子的价格的，严格意义来说，还有交易周期。每个片区总结不一样。需要的时候在盘所在片区。对外不能公开的。
5.新房特价房汇总，这个是过年那会的。嗯，现在有些变化了，都找好房卖了。可以对比之前的活的，要返点，要活动，砍价的时候用的。
注意：图太大，看不清的私。咳咳，现在成交量从上周就开始700多，业主心态高了。
所以，为了让大家能快速锁定房源，转向抢房。后续，我再找找存货，还有其他买房表格。要不然你们就得等下一波。
理智买房，抢不到，别硬上！
据说北京将试行一区一个限购政策。如果房山区试行认房不认贷的贷款政策，在房山买房合适吗？
房山最好的地段应该属于长阳。我家妹妹去年底卖卖掉的那套房产就位于长阳。记得我陪她去办过户手续，从市内开车去长阳，说被长阳的发展惊到了。当时老妹买长阳那套房的时候还是10年前吧，记忆中当时长阳地铁站周边特别是南边一带都是工地。而现在那里高楼林立，密密麻麻，全是一片一片的住宅楼群，与市内景观差距还是挺大的，感觉像到了一个不同的城市。
所以房山的房子感觉确实很多。因为有房山线地铁连接9号线，长阳这片地区出行还算便利。不过听说早高峰地铁非常拥挤。
因为房子多，离市内有地铁连接，距离相对较近，房价比其他近郊区相对较低，成为一部人的首选。
今天来讲一讲北京买房，首套二套、认定规则。
在我们买房前一定要先了解自己算是首套还是二套。因为这两者的
认房又认贷的!
1、全国范围内(注意:全国，不是北京范围内)没有贷款记录，且北京市没有住房，认定为首套。
2、在全国任何城市有贷款记录但是还清了，都算二套。
3、只要有贷款记录，不管结清没结清，都算二套。
4、注意:不只是商贷，公积金贷款也算贷款记录。
5、商业用房，办公用房，不算在住房范围内。你之前在北京有套商铺，只要没贷款，没住房，购买时就是首套。
6、2017年3月24日后离婚不满一年的，都算二套。
7、自己没固定收入，父母担保还款，直接算二套。
再来回答一下，粉丝朋友问过的相关问题:
O:爸妈买了一套房自己还算首套吗?
A:爸妈买了一套房的情况下，自己已成年且名下没有房产的情况下再买算首套房，但如果有房再买则不算。因为首套房是以家庭为单位计算的，但已成年人不与父母计算，会另外计算。
O:把自己房子卖了再买属于首套房吗?
A:在北京地区的话，只要有过按揭记录就算是二套房了。
0:把房子过户给妻子再买算首套房吗?
A:把房子过户给妻子再买不算首套房。二套房认定是以家庭为单位的，如果是夫妻名下有房，再买都会算二套的。
因为在北京买二套房成本有“三高”:首付比例高，贷款利率高，税费高。所以如果按照二套房标准，首付要到6-8成。
真是可笑至极，北京房贷最高可贷到95岁，让子女去担保，这难道不是贷贷相传，一个老百姓的窝卖那么贵。兄弟们，看来房地产表面温热，实际上已经离崩盘不远了。为了房地产，各地政策真是敢想敢做，95岁，我想问问，再过几个月，是不是要出台房贷贷款可到100岁了？
治标不治本，这些看似很好的政策，其实都是在让那些卖不出去的房地产有人接盘而已！而接盘侠，都是我们这些老百姓，房子变成了硬性需求，结婚必买房。
中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
本来还觉得能挺住，这看到80又95的，离了个大谱，离崩不远了。
北京航空航天大学公共管理学院副教授聂晨，关注青年租赁群体的长期住房情况后发现，37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。你能接受吗？
单身青年其实租房完全能接受，无非就是找房，搬家麻烦一点，相比贷款买房，成本可能更低。租房是给房东打工，买房是给银行卖命。
但是对于结婚就不一样了，首先没有房子就难以找到对象，其次租房很多权利享受不到，比如学区房，租房就没法享受学区房待遇，最后在人们看来，租房是消费，买房是投资，买房远比租房来的安全感更高。
你能接受终身租房吗？
女儿女婿在北京通州买房花费300元，每月房贷8600元，不过还算好，她俩能还得起也是30年的贷款！
在北京买房的条件
1、北京户口，土著。
2、北京集体户口，北漂，在央国企工作。
3、北京市工作居住证，北漂，单位申请。也可以花
