#郑州头条#房贷的利息有多高，真是颠覆了我是认知。

由于这几年生意不景气，生活压力比较大，所以就出售了一套房产。房子是2010年买的，当时贷款了30万，贷款年限是30年，到今年已经还款了快13年了，严格来说12年龄6个月。

由于时间久远，十几年前在哪个支行贷的款，我真的是记不清楚了。问了好几个银行，也不知道他们是不想说还是真不知道，反正都没有给出准确的地方。我就纳闷，都是一个银行的，哪个支行管理房贷业务的，竟然都不知道。几经周折，终于从邻居那里打听到了具体管理房贷业务的银行地址。

上周我去银行查了这近13年我还房贷后，现在还欠多少钱。银行的工作人员要了下我的身份证，工作娴熟的就把我的资料调出来了，告诉我我到目前为止，你还欠银行22万。

我算了下，近13年来我大概还了22万，也就是说近13年我还的22万，其实本金只还了8万，光利息就是14万。这可是贷款30万，近13年利息就14万。

而且当年我贷款的利息好像才4点多，这要是和5.88的利率比起来，这让5.88及以上的朋友情何以堪。

十几年的亲身体会，还是奉劝大家，如果需要买房子的，手里有钱，首付能多付款的就多付款。如果经济实力允许的话，尽可能的全款买房，不要听什么专家说房贷利息多低多低，多么划算等一本正经的胡说八道。尽量少给金融机构打交道，要不然忙碌了半生，最后还是给银行打工了。

2020年买的房子，利息6.37，现在的利息3.8，这差距不是一点点，为什么现在的利息都降低了，而我们买的利息不降呢？当时也签了LPR啊，走的是某某银行贷款，也是大银行啊，当时我是想走等额本金贷款，可银行的人说，他那里不做等额本金，让我去其它银行，意思就是必须做等额本息，当时准备的材料全都是这个银行的，来回换不是很烦吗？我是在苏州打工的，觉得来来回回也耽误时间，就硬着头皮做的等额本息，太坑了，前面还的都是利息，国家利益都调低了，可我们原来那么高的利息怎么不见降呢？老百姓的都是血汗钱啊？[流泪][流泪][流泪]

【2月百城首套房贷利率再创2019年以来新低 23城首套房贷利率下降】贝壳研究院今日发布的报告显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套主流利率再创2019年以来新低，23城市首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城市。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，9-11月新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个。

贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率。

受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。2月首、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP，首、二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。

年初商业银行信贷充裕，贷款放贷周期也在加快。贝壳研究院统计，2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。

贝壳研究院指出，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏，2月上半月（1日-15日）贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。

贝壳研究院认为，近期买房人观望情绪减弱，消费者由过去的只看不买（看很多次、看很多套房）到现在看比较少的房子就能成交。同时，前瞻指标修复走势仍在加强。1月50城二手房价指数自2021年8月起连续17个月环比下跌以来首次止跌后，景气指数持续回升，贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。当前二手市场的修复具有可持续性，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。

【存量房贷利率会下调吗？】#2月财经新势力#近期，新发个人房贷利率持续下行，存量房贷利率调降的讨论也愈发热烈。那么，存量房贷利率会下调吗？

民生银行首席经济学家温彬分析称，总体来看，为避免传统的货币政策传导机制失效，后续降准、降息的时机需更好把握，全年降准有0.5个百分点的空间，5年期以上LPR或继续小幅调降10bp左右，定向政策（包括定向降息）预计是2023年的主基调。此外，在调降5年期以上LPR促楼市回暖之外，更重要的是通过合理举措下调存量高成本的按揭贷款利率，以减缓提前还贷潮，降低住房消费者的负担，稳定居民资产负债表，促进消费恢复和地产平稳运行。

中信证券认为，目前经济增长仍在有序恢复，考虑到银行息差压力等因素，暂时不急于下调存量房贷利率。但也不能完全排除下调存量房贷利率的可能性，如果存量房贷利率调降，预计在方案设计上会更加灵活精准，既要精准支持还贷压力较高的群体，又要避免给银行增加过大的经营压力。有可能对利率偏高的存量房贷制定阶梯性方案，并且提高优惠门槛，从存量房贷数目、个人征信情况等角度确定优惠政策的受用群体。详情：网页链接