现在首付低，银行利率也低，也不限购，那你就去贷款买100套，等着大涨发大财吧。不要忽悠别人，自己闷声发财不好吗？

东莞房贷新政！名下无贷，一律首付2成！

东莞楼市再次迎来利好政策，据银行人士透露，不管名下是否有房，也不管是否有过贷款记录，只要按揭贷款结清，现在没有在按揭的贷款，就可以按照首套首付2成，目前已经有农业银行、中国银行、中信银行、民生银行等银行跟进。

按照此前的政策，只有无房无贷款记录才可以享受首付2成，如果有过贷款记录或者名下有房，就要首付3成。

不得不说，这个政策对于扩大客户基数和推动楼市回暖将起到重要作用。

提前还贷的利弊的深度思考

给首付，通过贷款购买房子，这是国际同用的惯例，普遍现象，普遍做法。这是降低购买门槛，给买房者的买房的杠杆，从经济角度考虑，它对于促进消费，给刚需以及购买能力有限的群体非常有利。

然而恰恰就是这个漏洞，给一些投机取巧的炒房客抓住了机会，把它当做赚钱的救命稻草，一些富豪投资客把全款购买的钱拆解出来，可以买付两套，三套的首付，这样垄断了房源，慢慢挤牙膏卖给刚需，造成房价虚高，与实际房价脱离，造成房地产市场的泡沫。银行也顺势水涨船高，提高了利率，房地产商，银行，炒房客各自赚钱盆满钵满，地方财政、税收也一片红。唯一被割韭菜的是买家。在经济繁荣的背后是可怕的房地产市场泡沫。日本房地产市场泡沫引发的经济危机就是近代一个活生生的例子。

三年疫情过去了，现在来聊聊提前还贷的利与弊

利，由于三年疫情影响，有很多人工作不稳定，收入不稳定，实体经济一塌糊涂，档口关闭与日俱增，加上买房时利率非常高，于是，从近期考察，可以提前还贷。这样做，还可以给换房客提供机会。

弊，从长期的具有稳定工作稳定收入的人来说，不必提前还贷，可以把钱投资更广泛的渠道。好难得有机会使银行信任你贷款这么多钱，此外，从物价逐年上升的理论，我们的房子也逐步越来越值钱。存款永远跑不过物价。这是不争的事实。

提前还贷利弊在于你的选择，你说呢？

另外雪峰老师说的其实就是一个数学问题，不存在合不合理，只有合不合适，如果有钱不需要贷款直接全款，不会让银行收一分钱利息。没那么多资金，又想买房，就只能贷款，想要利息少，就是首付多一点，期限短一点，等额本金就OK了。想要首付低，又想要月供低，还想要偿还的利息少，除非大家存银行的存款利息是0，不然不可能。其实反过来想一下，要是存100万到银行，存30年，每年按照3.5%计算，不算复利的话，也有105万利息给到你吧，为啥换成贷款就不合理了呢！

#惠州头条#惠州二手房低首付是这么做到的？

1[惊喜]以首套为例，正常首付是房子总价的2.5成-3成。例如100平米100万的房子首付25-30万.[玫瑰]

2[笑哭]银行评估价房子，评估到130万贷款91万首付3成39万，首付2.5成33万贷款97万[玫瑰]

3[笑]银行预审好自己的贷款资质，征信，流水，收入证明。[玫瑰]

4[做鬼脸]因惠州首付款，可以选择监管，和不监管，这里选择不监管，买卖双方“导出”首付款流水33万.贷款97万，首付实际就付3万[玫瑰]

5[得意]这就是二手房低首付流程。

6风险把控好，1房子评估价，2合同价格3首付款

7[玫瑰]这样房子每个小区都有，这样的房子都低于市场价。[玫瑰]