今天见证了小区一户房产买卖
小区刚刚成交的一套二手房，90.6平方米总价135万元。首付了47万元（含中介费、购房部门管理费等合计）。贷款88万元（贷款30年，月还本息1650元）。我们一起算了一笔账。
1.买房除了净支出47万的首付外，还要承担每月1650元的贷款支出，一共三十年。
2.本小区精装修两室的租金1000元/月。他这个总成本需要180年才收回。
3.如果不买改为租房（同等条件的房）仅仅47万的首付放在银行的利息是3%（三年期）也就是14100元。只用首付的利息钱就足矣支付每年的房租金。
4.如果换成以前可以有坐地涨价的可能，收到涨价收益。现在基本无可能。
综上，现在的房价虽然滑落了很多，但是房价虚高依然很大。国际上通认的租售比是20年，这套房子是180年，是不是还很悬殊啊。
有喜有忧
经济观察报经济观察报官方账号1月信贷“开门红”创历史新高背后：企业贷款占绝对主力 居民仍是爱存钱
本以为万悦山是见证深圳人积分的实力，没想到却是见证深圳人贷款的实力，此次开盘刚好遇到严查JYD的时期，审核出奇的严格，只有你想不到，没有审核不出来。
原先轰轰烈烈打海岸城的那批刚需都懵了，这万悦山严的就像不给买的节奏。
