【兰州特大套路贷致89人自杀，年化利率最高达5214.29%】2019年3月，兰州警方打掉一个特大“套路贷”犯罪集团，共抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷App和网站1317个。这起案件中，非法放贷累计金额达62.73亿元，获利28亿余元，受害者达39万余人，89人因逼债催收而自杀。套路贷实质是以砍头息、引诱以贷养贷、线上软暴力和线下硬暴力催收来致使受害人倾家荡产、非法占有被害人财物的犯罪行为。但该团伙为规避监管，一年时间里陆续在杭州等地注册了20余家空壳公司，并将每个网贷App设置成双面属性。

前几天看见甘肃一个灵活就业者因为疫情原因不能上班，申请银行延期还贷！银行同意延期6个月！以后又陆续看见很多房贷者要求延期还贷，但是有的银行不同意，有的说只有28天！

这边买房无力还贷，紧接着有看见福州放款购房资格，据说还有很多城市也放宽了限购政策！但是老百姓都没有钱！到底是顺应自己的经济实力还是趁机会上马购房呢！

#兰州#央行降准，对兰州楼市有何影响？

12月6日，央行发布消息称：决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元人民币。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

毋庸置疑，此次的降准对于兰州房地产市场是有重要影响的。在购房者层面来说，有了充裕的资金后，银行的放贷指标、放贷效率都有可能提升，这会在一定程度上缓解目前一部分购房者按揭办理的难题，同时也会给到一部分购房者置业的信心。

不过，我们也需要明确，调控政策并未松动，近期的降准也没有对准房地产行业，所以兰州楼市不会在短期内有大变化。另外，兰州接下来的除了“稳定楼市发展”之外，最大的方向其实在于“努力实现全体人民住有所居”。

对于兰州恒大文旅城2022年春季复工复产个人的一点见解

2022年2月25日早晨，在春寒料峭中再次探访位于青白石的兰州恒大文旅城，距离上次考察已经过去了两个多月，心中也很忐忑。因为时间有限，非常的匆忙，加之天气寒冷，拍摄技术不高，所以拍摄的短视频质量堪忧。沿着施工道路前行，偶尔有车或者人走动，多少有点安慰，原设计道路上有岩土工程勘测（施工前地质灾害勘测）的痕迹以及大约有四组人员正在做这些工作，分别位于61地块和29地块中间道路，61地块，62地块（施工门口前30米），62地块靠近山的那边有两处，十余人都在忙碌，住宅楼建设工地没有任何动工的迹象，62地块有人进出。售楼部二楼有工作人员，简单问询情况后匆匆去开会。

其实很多人都奇怪我为啥每隔一两个月就要实地调查，因为没有调查就没有发言权，只有真切的实地调查感受才会写出客观的真实。其实恒大的文旅项目还是不错的，如果能达到当初的设计效果和施工质量，无疑是未来房地产改善型住房的一个方向，大社区的建设无疑会解决老旧社区的弊端（绿化面积不够，居住拥挤，交通拥堵，没地方停车，设施陈旧等），建好了，绿化上去了，居住体验还是不错，所以和我一样购买了恒大文旅盘的朋友也不用过度自责，因为我们对于未来的美好预期都是相同的，实际上已经交付的楼盘的确实现了我们的预期和愿望。恒大的旅游集团为了拆分上市，当初的组织框架设计也没有什么毛病，可惜因为恒大暴雷已经被地产集团合并。

兰州恒大文旅城目前已经出售的房子大概11000套（金额约83.5亿），取得预售许可未售出的有2500套左右，尚未取得预售许可证的和这个数字差不多，也就说存量房（一期售罄后，二期出售了一部分后期能够开发的房子）大概有5000套，预计售出后可获得资金30亿左右（重点是剩下的房子谁敢买的问题需要解决）。初步判断恒大预售后被抽逃的资金约70亿（含恒大前期垫付的资金也有一部分），那么复工复产的钱从哪里来？资金来源之一：已出售的房子全款分期提前还款（不欠恒大一分钱）的客户约占20%（占总成交比4%），全款分期的客户约占30%（占总成交比5%），就是说购房后每个季度都要还款的，大体估计有3个亿，这部分资金须经准业主自行评估后看再交不交，需要时间；资金来源之二：交了首付银行尚未付款的客户这部分资金大概有5个亿（占总成交比9%），这部分资金须经银行评估风险后放款至监管账户，需要时间；资金来源三：恒大账户上的存量资金，就是去年进入监管账户的资金，有是有，具体是多少，无法估计。还有拖欠的土地出让金及应该缴纳的税费，都是一大笔钱。这就是真实资金状况，复工复产困难重重。

要知道即使楼房封顶，主体工程完工，整体实际完工率也不到40%，剩下的60%才是房地产精装房的大头。何况除了一部分小洋房（48地块）封顶外，其他的主体施工都完工率不等，最多的还不到70%，因此我去年就建议主管部门复工复产不用全面开花，选择每一个地块中主体完工程度最高的一幢高层率先完成封顶，让业主切实感受到复工复产正在实际推进，恢复购房者的信心，让来源资金有信心逐步进入，逐步完成每个片区每一幢楼的封顶工作。存量资金只能支付后期的复工复产，前期的施工量都必须切割到前期，施工方可以通过司法渠道向恒大追索，后期干多少给多少，保证不累计欠款，保质保量后及时付款，建议还是由以前的施工方继续施工，一来可以减少前期的损失，二来轻车熟路，完工过程中减少矛盾，达到有序，无论从哪各方面来看，都是不得已而为之，不然新的工程方进场都是问题，前面欠的工程款都没给，谁给你腾地方？

据说承建方中铁和投资方五矿都和恒大接触谈判过接盘的问题，至今没有消息是因为恒大提出的条件还无法满足接盘方的诉求，而项目还需要推进，就需要非常有智慧的去解决这个债务重组问题。时间拖得越久，越不利于问题的解决，因此当机立断是很有必要的。没有缴纳土地出让金的地块全部收回，让城投全面接管，再让城投与意向方（中铁，中建等）在债权债务重组的基础上直接谈判，重新设立公司，确认债转股权更有利于确定双方的权益。总之，以我参与多年债务重组，破产重组的经验来看，既然任重而道远，但是在充分保障已经交了钱但是收不到房的老百姓利益，就有必要将搅局者（失信的利益即得方）踢出局才能顺利完成烂尾楼或者有可能烂尾工程的重组。兰州恒大文旅城还是很有优势的，不要让这些优势在博弈中消耗殆尽，最后无力回天，把各方的权益都能够均衡才是上策（例如前期债务确认的基础是债务各方必须让出利润部分就具有可操作性，俗称债务豁免）。

写得再多就超出字数了，花开两朵，各表一枝，请听下回分解。

令人发指的兰州套路贷大案，先后致89人自杀身亡。

2019年3月，甘肃兰州警方出动600余人警力抓捕特大套路贷犯罪嫌疑人共253人。

当地警方通过侦查，发现这个套路贷集团通过曝光借贷人的通讯录、利用短信轰炸及P图侮辱借贷人等手段，对借贷人进行胁迫和敲诈，让借贷人背负上了巨大的精神压力。

不仅如此，还将上述的软暴力加强为硬暴力，疯狂的殴打众多的借贷人，致使众多借贷人精神崩溃，自杀身亡。

这个特大犯罪集团，共违法放贷63亿元，获利近30亿元。这是一种典型的利滚利，永远也还不完的吸血鬼式犯罪行为。

2020年，首犯王焘数罪并罚，被兰州市中级人民法院判处无期徒刑，剥夺政治权利终生，并没收其全部财产。

这样一个致89人死亡的套路贷首犯，性质是如此恶劣且民愤极大，居然没有被判处死刑，实在有失公正。

同时也告诫那些借贷的人，请量力而行。 有因就有果，有多大的能力就做多大的事。

不要因为虚荣心和你的面子去借贷，你们难道没听说过因为借贷还不起钱去卖肾、卖身的案例吗？这些都不是故事，而都是实实在在发生过的事。

#我要上头条# #微头条日签#