抵押贷款必须权利人到场签字[捂脸]

信用贷款是正规的吗？广州有哪些银行可以贷款，抵押贷款和信用贷款有什么区别？

须要你按交易额交钱的，他们评估价就高。如果你去银行做抵押贷款，他们的评估价就低。[捂脸][捂脸][捂脸]

年前看一个商铺要价170万，年后120万了，房产局评估240万，要按240万缴税，税得80多万，商铺交易税为什么不按实际

都是因为费率下调所以大家都在借钱提前还款，然后再做抵押贷款，最高可以做到20年

“提前还贷”人数猛增！排队要等3个月

#成都头条#

《经营性抵押贷款》申请基础篇

奔波了一天，依靠在座椅上，身体和身心的放松让我差点就与周公探讨金融了，地铁上顶呱呱贷款广告的声音惊醒了我，想着今天的课程还未编辑，索性就借着这铿锵有力的广告语，让我继续给大家分享金融知识吧！

前面，分享了最近成都市场经营性抵押贷款的几个超低利率的产品，想必也有很大一部分人，想了解相关的申请流程，所需资料等，话不多说，跟着老晏一起来学习银行经营性抵押贷款的相关基础知识。

一、银行经营性抵押贷款的申请流程

1.银行及评估公司下户考察（抵押物拍照，实际经营地拍照），评估公司出具房屋评估报告

2.借款人提供相应资料，签订银行贷款申请表

3.银行出具批复（意味着贷款审批通过了）

4.借款人签订银行借款合同等

5.办理公证手续，为此次贷款出具公证书

6.办理抵押登记

7.银行取得他项权证

8.提供收货确认单，银行放款

二、所需资料

前期提供基础资料（夫妻双方）

1.身份证

2.户口本

3.产调

4.营业执照

5.婚姻证明（未婚不用，结婚证，离异需提供离婚证，离婚协议）

6.借款用途证明

7.房屋租赁合同

8.个人及公司经营流水

9.收货确认单

10.个人征信查询授权书（有限公司还需提供企业查询授权书，公司章程，股东会决议）

11.放款卡，开户行，户主身份证

三、可贷额度

通常银行的抵押率不会超过0.7，简单来说，就是房屋评估价值的70%，以100万的房子为例，银行客户借给咱们70万，也会有部分客户因为某些原因会导致抵押率达不到0.7。那么，有没有抵押率较高的银行呢？那也是有的，一般能够做到0.8的抵押率或者0.85，这类银行较少，并且要求极高，同时也有担保公司的介入，会有一笔担保费需要客户承担，所以非必需情况不建议做到0.8的抵押率！

四、借款人年龄

18-70岁，备注一般的话18-22岁，60-70岁需要添加共借人！共借人一般为直系亲属

五、银行接受的抵押物类型（商品房）

70年产权的住宅，70年产权公寓，40年产权的公寓，安置房，划拨也可，部分商铺，厂房。

我是成都居间咨询老晏，您身边的金融助手，关注我！每天带您学习更多的