首付150万

买176平米

盐田

金山碧海花园

贷款过户收楼

一站式服务

仅交1.5契税

今天老爸打电话过来，闲聊之中说到表弟刚在深圳买房了；为他高兴之余也看到了其中的压力：

房子总价550多万，在深圳盐田区，属于关内；

首付170万左右，包含男女双方父母支持，小两口所有存款，表弟给的19万礼金，还有30多万的抵押贷款；

贷款年限30年，每月月供2万左右；

表弟才27岁，家境普通，不管怎样，能咬牙在深圳买房确实需要不小的勇气。

回想自己在差不多的年纪，满脑子想的只有诗与远方，却未曾意识到，总有一天还是要回归现实，遇见柴米油盐。

高房价真的逼得普通家庭的年轻一代早熟，物质，压力山大；精神追求很难看到了，更多的都是为了一纸三十年的契约而负重前行

6月27日养猪业重要资讯

1、广西：6月23-24日，南宁市农业行政综合执法支队连续开展“雷霆行动”，持续打击生猪“私屠滥宰”，进一步筑牢畜产品质量安全防线，确保畜牧业健康发展。

2、贵州省松桃苗族自治县，连续多年被评为“生猪调出大县”，目前，已实现年出栏生猪超75万头，带动全县15.7万贫困人口中的3万多人增收。

3、近日，河南猪企龙凤山2019年报披露，全年亏损2.21亿，净利润较上年下降80.45%。龙凤山主营业务为生猪的养殖与销售，主要产品为商品猪、仔猪和种猪。

4、人民银行重庆营业管理部：推动破解生猪养殖企业融资难，利用生猪活体抵押贷款模式，为重庆日泉农牧有限公司、重庆海林生猪发展有限公司等三家公司共发放贷款7000万元。

5、深圳海关：在盐田港码头海运货柜进口“冻猪耳”中，查获涉嫌走私“违禁物品”40千克，价值4000多万元人民币。

6、据俄国家评级机构（NRA）的预计数据，2020年俄罗斯肉类出口量可能将增长50%，达到47万吨。

好了，今天就播报“这6条”养猪业重要资讯，供大家参考。@猪之事

近日深圳，发生了一件非常遗憾的事儿！一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于深圳市盐田区沙头角的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为1683万，起拍价为1178万，吸引了1人报名，55人设置提醒，8849人次围观，最终却无1人出价，降价500多万也没有人要！

该房产位于深圳市盐田区沙头角15号路北面云深处别墅区花园洋房F1栋，修建于1993年，房产证建筑面积：240.53㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产已经装修，有家具陈设，厨房卫浴齐备。目前处于空置状态，无租赁情况。拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等由买受人承担 。

法拍房，即法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金清偿债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。#别墅##深圳资讯#

深圳楼市的重磅消息来了！

深圳市的租赁市场迎来了重大变化，深圳市房地产和城市发展研究中心在10月28日发布了一则事关深圳房租的重磅文件，这一份《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》将对整个深圳的住宅租赁价格发生影响。

《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》给深圳10个区规定了一个商品房出租的参考价。

在深圳10个区中，南山区的商品房租赁参考价达到了109元一平米，而福田是98元，罗湖是80元，宝安是68元，龙华是69元，光明51元，盐田是52元，龙岗51元，坪山40元，大鹏47元！

可能有些网友还不知道这份参考价到底是什么意思，我简单解释一下吧。

也就是说如果深圳的出租房严格按照这一份参考价来对外出租的话，那么深圳的租金将会大幅降低。

比如南山区的租赁参考价是109元一平方，也就是说半岛城邦一套220平方的海景房在参考价之下只能租23980元。

但是在现实中，目前这种房源的租金在3.5万至4万元之间。

由此来看，租赁参考价对于降低市场房租的作用是巨大的。

于是这个政策出来之后很多网友都在拍手称庆，他们觉得租赁参考价出来之后深圳的出租房价格也会像二手房价格那样下降。

不过，我觉得拍手称庆的网友们高兴得太早了，在这里我要给大家泼一盆冷水让大家冷静一下，也这一份租赁参考价对于市场上绝大多数的出租房价格的影响其实是微乎其微的。

我话说到这里可能会有网友不服，认为当初二手房参考价下来的时候中介也说二手房不会降价，现在不也降了吗？

但我要说的：出租房和二手房是不一样的，二手房是因为要在银行贷款要在不动产登记中心过户而处处受到钳制和监管的，但是出租房不一样啊，租房即不需要贷款，也不需要过户，甚至出租房在大多数情况下成交后都不会去租赁所备案的，所以相关部门并没有办法直接决定出租房的成交价，因为他们根本就不知道哪套房以多少钱的价格成交了。

连成交都不知道谈何监管，又谈何控制成交价呢？

所以啊，我认为大家不要看到出台了出租房参考价就以为深圳的出租房要变成“白菜价了”，那不现实。

这种参考价能直接影响到的只有那种诸如壹栈公寓，壹间公寓这样的人才公寓，因为这些公寓是属于公家的。

所以在正常情况下，这份参考价对于私人手里的出租房影响是微乎其微的！

深圳买房，必须要守住这条生死线！ 首先，你要搞清楚，房产流通性的背后，是购买力在支撑，也就是说，你把房子卖出去，这个价格要让大部分人承受得起。

有了这个共识，我再教你如何在深圳买房？

第一，你要计算家庭的平均收入是多少？按照深圳的平均月薪计算，家庭平均收入就是25212元。

第二，然后以家庭平均收入上调1.5倍，计算高购买力家庭的平均收入，差不多是37818元。

第三，我们把高购买力家庭月收入乘以0.7，其实就是购房的极限月供，差不多是26473元。 我们按照首付三成来计算，现有贷款利率是4.9%，按照贷款30年计算，可以发现，深圳买房最好的总价区间是400万-500之间。

也就是说，在深圳买房，你要守住500万这个极限值，以此来确保房子的流通性。事实也证明，深圳最畅销的新房和二手房，总价都在400万-500万之间。 那么在深圳买房，买哪个区最好呢？

我们用数据说话，目前深圳各区的流通性排名依次是：福田、宝安、南山、罗湖、龙岗、盐田、龙华、坪山、光明、大鹏。 为什么福田、南山、罗湖流通性最好，因为地段决定了，而龙华因为房子供应量大，所以，造成流通性欠佳，大家在龙华买房就要谨慎了。

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30城买房策略

#深圳头条#

【4月10日疫情早报】

4月10日疫情快报,截止9日0-24时深圳新增4例，同步发布了病例轨迹如下:

1、在隔离观察人员中发现: 3例

2、在社区筛查中发现: 1例（盐田街道麓港国际）

一、涉及街道：

1、南山区南头街道：

华中科技大学协和深圳医院

2、南山区粤海街道：

天怡兴百年饺子（万豪店）、钱大妈（滨福广场店）、爱挑社区生鲜店（彩虹之岸店）、电信滨海营业厅、海雅缤纷广场（南山店）、陈鹏鹏潮汕菜（海岸城购物中心店）、前沿书店（深圳湾万象城店)、莆田餐厅（深圳湾万象城店）、娟武肉菜店、晓肆&唛多（阳光带海滨城店）

3、罗湖区桂园街道：

深圳鹏程医院

4、罗湖区南湖街道：

国际商业大厦东座、深圳福祥门诊

二、涉及公交地铁：

1、涉及公交：

111路（黄贝岭地铁站②站、罗湖税务局②站）

2、涉及地铁：

1号线（国贸站、大剧院站）、2号线（黄贝岭站）、8号线（盐田路站、莲塘站）、9号线（园岭站、人民南站）

三、疫情相关信息汇总：（非常重要）

A、盐田发布暂停返校紧急通告：

1、盐田街道辖区内所有中小学、幼儿园均暂停返校，等候进一步通知。

2、深圳外国语学校高中部、盐田高级中学、盐港中学已返校年级中居住在盐田街道的通勤的教职员工和走读学生暂停返校；已返校的居住在盐田街道的教职员工和学生，在校内独立区域隔离。

B、深圳多家银行出台政策，房贷可延期还款

1、深圳中行：

对于受疫情影响的房贷客户，深圳中行表示，会给予延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约名单，保护客户征信。

2、深圳建行：

深圳建行虽未出台具体细则，但其表示会严格执行总行政策，即对房贷和消费贷款提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；对于线下消费贷款，银行调整账单计划，根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

3、深圳农行：

深圳农行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、消除逾期征信记录等诉求的用户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。

4、深圳工行：

深圳工行则向记者表示，目前可提供个人贷款（及信用卡）客户延期还款服务。针对个人贷款客户方面，如还款日前在该行无积欠本息，3月14日-4月30日可自动享受最长达30天的延期还款服务，在此期间还款，不计罚息，不计逾期，不产生违约征信记录；4月30日之后，如受疫情影响不能正常还款的客户，可向银行申请最长6个月的宽限期服务，根据个人情况灵活调整还款安排，延后还款期限，缓解客户还贷压力。

C、交通运输部：

交通运输部物流保障协调工作机制会议明确要求，严禁在高速公路主线和服务区设置防疫检测点，严禁擅自关停高速公路服务区，确保全国交通运输干线畅通。

四、除夕至4月9日24时，深圳新增本土确认病例共1045例，病例如下：

1、1月31日-4月7日：福田等 1040例

2、4月8日：南山 1例

3、4月9日：南山盐田 4例

五、深圳新增封控区、管控区和防范区：

4月9日深圳发布通告，在盐田区共涉及1街道（盐田街道），新增封控区、管控区和防范区，请各位小伙伴注意避让。

A、新增封控区：

1、盐田区盐田街道将麓港国际划定为封控区

B、新增管控区：

1、盐田区盐田街道将佳兆业山海苑、金港盛世、麓港国际南侧工地划定为管控区；

C、新增防范区：

1、盐田区盐田街道将永安路—东海道—洪安二街—明珠道围合区域划定为防范区；

六、深圳解除封控区、管控区和防范区：

罗湖区：

1、自2022年4月9日起，罗湖区莲塘街道莲塘路229号鹏兴花园六期52、53、56、57栋（含底商）、55栋底商由管控区调整为防范区。

龙华区：

1、自2022年4月9日24时起，龙华区大浪街道横朗社区华兴路同富裕工业园8栋，解除原管控措施。

南山区：

1、自4月10日0时起，解除南山区桃源街道龙祥苑C栋封控措施，解除桃源街道龙祥苑（除封控区外）管控措施，同步解除；

七、香港、上海、东莞和广州疫情通报：

1、香港:

4月9日下午通报，截至当日零时，香港新增897例经核酸检测确诊的新冠肺炎病例，快速抗原测试阳性呈报平台新增1638例，全天共新增2535例确诊，新增62例死亡。

2、上海：（新增24943例）

2022年4月9日0—24时，新增本土新冠肺炎确诊病例1006例和无症状感染者23937例

3、东莞：

0新增！0新增！4月8日0—24时，东莞无本土新增病例。

4、广州：

A、4月8日0-24时，广东广州新增2例本土新冠肺炎确诊病例，新增本土无症状感染者1例。

房子没买对，银行也跟着亏！

东部海景别墅和南山蛇口海景别墅的差距有多大？

7月27日成交一套蛇口半山海景别墅，317平米，2011年登记价：554万元，4864万元成交；

今天上拍了一套盐田大梅沙爱琴湾山庄别墅，225平米，2012年登记价：1550万元，1386万流拍，该标的对应银行贷款本金尚欠1542万元，这笔交易银行可没少亏。#深圳头条#

已经在这里安家了，老婆在这里上班，孩子在这里读书了//@风水命理师616004703:为啥不撤，//@黄宇程1:我是深圳盐田的普工，这里的房租好贵，逼着我们去住那些卖不出去的公寓房，帮炒房客供贷款

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