现在浦东贷款核验价基本都是对折。市中心还好，但是也要七折。
苦的还是没钱的刚需，有钱人都不贷款！
听说就这几天，翠湖又成交一套，单价26.2万！全款，有钱人就是不一样！
过去十几年，好多人通过买房改变命运实现资产增值，我有一个同事2014年在浦东内环买了一套房，当时总价是450万，同事贷款了200万，每个月月供1万多点，2021年初挂牌价1000多万。当时他买这个房子的时候单价就要5万左右了，我们都惊呆了，这么贵都敢买，胆子太大了吧，当时同事买的这个房子90多平两房，内环有电梯双学区，2021年最高位的时候单价都要10几万一平，租金要15000元一个月。
买房要靠早，十几年前闭着眼睛买房就能赚钱，现在有人再说买房就能赚到钱就是忽悠，现在都奉行现金为王，200万首付款存银行，利息一年就8万，用这8万块钱吃喝租房，还能剩点，谁还会傻傻地背上200多万的房贷，为了1万多的月供发愁呢。不是担心降薪，就是担忧生病的，贷款买房太难了。
一个朋友2001年在上海浦东贷款买房，当时首付百分之十，总房款25万面积100平米，现在房子市场价700万，朋友朝九晚五20年总收入230万，房子20年增值675万，得出结论：任你勤勤恳恳风吹日晒的努力工作半辈子，还是跑不过房子的赚钱能力！
这两天在浦东永达4S店看君越，准备付定金了，结果因为本人不做贷款被拒绝了！！！！什么世道，老板这么牛么[酷拽][酷拽][酷拽][酷拽]
#上海头条#在头条看到一对80后夫妻通过积分审核，抽签买了浦东康沈路新房154平，四房二厅价1000万贷款买房。吓死我了，每月房贷要付多少。这样的房奴还有幸福感吗？万一家庭或工作发生变故怎么办？
唐dmi ，上海浦东卓璟谈价失败，车价没优惠。贷款3000服务费，上牌费500。送普通膜，脚垫，炭包。上海的朋友进来聊一下价格。
#银行监管与处罚# 根据银保监会网站7月27日信息，上海银保监局作出行政处罚决定：中国银行上海市浦东开发区支行责令改正，并处罚款50万元。
主要违法违规事实（案由）：2019年12月，该支行部分流动资金贷款违规流入房地产市场。
信息来源：银保监会网站收起
同事说她一亲戚夫妻两个在上海家庭收入一个月5万+，按说这个收入在上海也不算太高。去年年初，在上海浦东内环买了套房，说白了也是二手房，总价700万+，当时来说房价比较高，两个人用积蓄加上父母的支持，满打满算贷款100多万，买这个房主要是孩子读书上学考虑，算是一家子齐心协力真正有自己的家。
最近上海疫情好转，这个月回来了一趟，听亲戚说，房子贬值了，今年房价降得厉害，按照现在房间缩水100多万。亲戚每个月还要还房贷1万+，当然还有公积金。
说要是搁今年买多好，少100多万，好不容易买套房，还在高位，不吃不喝两年才能挣到。
要我说就这一套刚需房，也没什么亏不亏的，还要看当时买房目的，这套房子十年八年的也不会交易，降不降涨不涨的有什么关系，多年以后像上海这种魔都的房价谁也说不准。
人要是像诸葛亮一样神算就好了。前几年我换现在这套电梯房的时候，当时南京大学城仙林那边，期房1万4左右，精装房有1万7，家里两个亲戚各买了一套刚需房，去看了一下，刚刚建设，说以后会通地铁，我就打算不换房，去南京买，那时候也没有外地限购说法，可惜家里意见不一致，现在房价应该在3万+了吧，现在想想都后悔，之前住的房也有145平，去南京买，5年之后卖掉，现在换房不是更香吗？
我好友的儿子，春节后终于在上海浦东买房
了。房子是三室两厅的次新二手房，首付了
500w，贷款250W，贷款30年，每月还
13000左右。以前好友的儿子上大学曾咨询
过我，分数可报天津南开大学，武汉的华中
科技大学，上海的同济大学。我建议他选择
上海同济大学。这倒不是因为我自己也是在
上海读的大学的原因，而是我惊叹上海这座
城市的发展速度和巨大潜力。毕竞是中国经
济实力排名第一的国际大都市。这次小孩符
合购买条件，我建议他赶紧上车。2021年春
节，回老家时同好友聚会，他告诉了我想到
上海买房的想法，我建议他赶快出手县城的
四套房产，没想到2021年上半年，他还真把
县城房产全部出售，加上存款凑了500万。
考虑到好友的实际情况，尽量多凑首付，少
贷款。县城的房子我叫他一套不留，因为他
们夫妇作为老师已退休，留一套短时也住不
了，现在卖八十万的房，五年后买回来可能
只要六十万。加上利息，五年相当于赚了五
十万左右。
好友教了三十多年高中数学，他夫人教高中
英语，两人带县中的毕业班二十多年。这几
年成绩更是让其它县羡慕，一个人口仅三十
多万小县，每年单考上清华北大的就四五个
。听说他俩一退休，邻县的民办学校争着聘
。包吃住每年每人年薪二十万。
好友的儿子从同济毕业后和女友一起留在上
海工作。女友是贵州籍的同学，从农村考出
来的，家里经济比较拮据。好友说:“不要说
女方家庭条件不好，就是富裕，自已的儿子
买房结婚，怎能叫女方出钱。”我这好友
思想还是挺传统的。
“我们身体还好，退休再干五年，争取把儿
子的房款全部还清。”好友笑嘻嘻地说，“
主要是想让年轻人减轻点压力，内心还是
希望儿媳多生两个小孩，一个孩太孤单
了。”
我说:“作为你们的小孩太幸运了，多少家庭
不要说全款买房，仅付个首付都非常困难，
尤其是上海这样的城市。”
好友说:“我们中国的父母，那一个不是竭
尽全力为儿女的。”这是事实。
