背着房贷的朋友们，目前的房贷要不要提前还？提前还是赚了还是赔了？我有个朋友，前两天突然说到，前阵子他有一笔理财资金到期了，赚得比较少，才2个点多些，就想着说要不要干脆提前把房贷还了吧，不当房奴了，但是在Y行提交申请后说是要排好几个月呢。他无语道，没想到现在还钱比借钱还难呢。

我们都知道，现在房贷利率在下行通道，前不久，”珠海首套房贷利率Zui低可按3.7%执行“的消息还一度冲上头条。随着房贷利率的下降，提前还房贷的人数忽的多了许多，掀起到Y行排队提前还款的热潮。为什么那么多人想提前还贷呢？那到底有没必要提前还贷呢？我个人觉得应从以下几点去考虑：

在高利率时，房贷是我们普通人能向Y行借到的C本Zui低、数额Zui大的一笔贷款，那之前不都说嘛，”能向Y行借到钱，是你的本事“。虽然要当十几年，甚至几十年的房奴，但基于之前的房价也在逐步上涨中，大部分房奴还能享受房价上涨带来的资产增值红利。而且，之前大部分的理财产品收益是要比房贷利息高的，有些甚至高达6-7%以上，更个别的都超10%了。那么，在这种情况下，我手上有闲钱的话，肯定是拿去理财比还贷款划算了。但这两年，我们也知道，经济大环境低迷，理财产品的收益也持续下滑，甚至出现亏损，本金都保不住了，那这时候，不如提前还贷款，节省利息。

1、如果是头两年贷款的，利率普遍在5%以上的。如果手上有闲钱，且没有好的T资渠道的话，建议是可以考虑提前还房贷，可以节省很大一部分利息。甚至，还可以还掉高息的贷款，转而去借低息的贷款。但如果你有好的T资理财渠道，An全保本，收益高过你的房贷利率，建议就拿去T资理财好了，没必要提前还贷嘛。

2、如果是贷款年限比较长的，利息还得七七八八的了，剩下的大头是本金的，就建议没必要提前还款了。反正，剩下的大部分都是本金了，能分期慢慢还，又何必迫不及待的还给Y行呢。像我自己，我目前的还款利率是3.665%，较LPR上还减63.5个基点，我就没打算提前还款了。

但我们也要清醒的认识到，Y行是商业机构，息差是人家的收入来源之一。你向Y行借款买房，Y行赚你的利息。而且，现在还有大部分的钱是在Y行，贷不出去的（没发现，现在Y行推销贷款的骚扰Dian话也多了嘛）。也许你会问，那为什么Y行不贷给企业呢？你想啊，现在大环境这么差，经济下行压力这么大，Y行把钱借给企业，哪天要是企业亏损，可能还不上钱啊；那肯定比不上借给我们房奴们了，至少房奴们定期还款啊，退一万步讲，就算还不上钱，Y行还可以将你的房子拿去拍卖。所以，这个房贷收益稳健，又定期入账，可以说是Y行Zui安Quan，Zui优质的资产了。那各个Y行肯定不愿意放弃这么优资、T资Hui报率稳健的资产了。所以，想提前还贷的朋友慢慢排队吧。

#头条创作挑战赛# #广州头条#

银行都是靠低息吸儲，高息放贷，赚取差额生存的。疫情期间经济大环境不好，放贷有坏帐可能。所以儲蓄就找四大行，远离基金，理财，才悬最明智。

财联社时评：网络异地揽储又现新花样 监管应露头就打

如果100万不买房，买理财会咋样？

假设不考虑其他条件，100万现金，4%年利率，第一年本息104万，第二年108.16万，第三年112.49万，30年本息一共324.34万，相当于复利了30年。

而房贷是单利计算，先不算3.25%公积金低息贷款，只算最高银行商贷5.8%，100万房贷30年等额本息一共还211万，月供固定5867元。

另外一种等额本金，总共只还187万，月供一开始最高7611元，然后每个月降低，最后一个月还2791元，那为啥贷款买房比全款买房亏？

理财是天灾或是人祸，银行笑了，客户哭了，明显被抢，无处报案，长安银行是骗子银行，高息揽理财，超低息兑客户，欠债总是要还的。银行的报应来临，理财不能买，存款利息低，冬天就要过去，春天已来临，不守规矩，迟早没有好下场。远离欺骗，远离抢劫，远离理财，远离长安银行，还汉中一个晴朗的生存环境。。

我不知道，如果一些人同时买了某行的理财产品，而且这些人买的理财产品是同一行的，产品是同一款，期限和购买金额也一样，试问在

如果100万不买房，买理财会咋样？假设不考虑其他条件，100万现金，4%年利率，第一年本息104万，第二年108.16，第三年112.49，30年本息一共324.34万，相当于复利了30年。而房贷是单利计算，先不算3.25%公积金低息贷款，只算最高银行商贷5.8%，100万房贷30年等额本息一共还211万，月供固定5867。另外一种等额本金一共只还187万万，月供一开始最高7611，然后每个月降低，最后一个月还2791。那为啥贷款买房比全款买房亏？？

谢谢工商银行的厚爱！

可是，我不知道我如果向工行借了这笔贷款对我会有什么帮助，因为我只是一个早出晚归的上班族，对理财炒股一窍不通，做生意又没胆量，想来想去，还是到头条来问一下各方财神，我到底该不该要工行的低息贷款？[思考]

个人养老金真是笔稳赚不赔的买卖，怪不得银行死命地推，所谓无利不起早哈哈！1、空手套白狼，一本万利，至少10-30年的低息理财本金。2、精准定位中产阶级，不在乎这12000元，筛选和抢夺银行优质客户。3、临到支取还收3%的手续费，简直稳赚不赔。4、最终贫富差距继续拉大，银行嫌平爱富的丑陋嘴脸一览无遗。

银行理财现在亏本，不能买了。

有朋友跟我说再也不买了。我问他，你投什么？买什么？他说银行存款，起码保本。

那不是一样肥了银行，低息揽储高息借贷赚中间商差价。核心是你定存时间短收益低，时间长没有流动性，锁死三年取不出来。

真心的，衍生品，权益基金，固收基金，货币基金或者理财 。货币基金是现在普通人的最佳选择。

收益年华2左右，相对安全，灵活可取。如果介意风险，在目前的市场状况下货币基金是最佳选择。

现在政策确实进入不要脸的情况，为啥要用市场法估值，这些政策到底科学吗？银行愿意保本保收益还不行了，简直什么狗屁政策。

市场法估值就一定能反应市场价值？债券值多少钱，凭啥一家公司说了算？