#你会提前还房贷吗# 如果现在家里资金比较充沛，我是会选择提前还商业贷的。

2019年年中用住房公积金和商业贷，组合贷款在我们五线城市买了套小三房，当时住房公积金贷款的利率是百分之3.25，商业贷是百分之5.35。其中商业贷款了2450000，贷了二十年，其中利息就要还十几万，现在每个月合起来要还差不多三千元，主要现在就我老公一个人上班，虽然生活在小县城，但生活压力还是蛮大。

如果有足够的资金的话，我是愿意提前还款的。

因为今年要办的事比较多，就想搞点贷款，正好看到一个产品：三年期，先息后本，3.65％的利率，觉得还挺合适的。结果办理的时候，工作人员说我公积金缴存额低了，可能批不下来。我才突然想到，我公积金由之前的月缴3600，一下子降到了1500啊，真狠！虽然总的来看，没怎么影响到手工资，但贷款额度低了[流泪]。

最近乌鲁木齐新的公积金政策真是刷爆了，不但提高了贷款上限，还降低了贷款的利率，可以说是实惠到不行，朋友去年买的房子，听到今年的政策很是羡慕，听说这个政策实行之后乌鲁木齐买房的人增加了好多，刚好我这也要买房，真得抓紧时间看楼盘了，不然好地方都被买完了。

最近因为种种原因，银行利率一直在下调。

2019年，由于我闺女买房那年还没考上事业编，所以买的新房用了商业贷款，那年银行的利率是六点多，最高的时候。那年是房价还很高，先交了首付，每月还要还不到三千左右的贷款。

今年时机成熟了，想转成公积金贷款。如果成功的话，那每个月就只从公积金账户里扣款就行了。

但是一问，还要先全部还清商业贷款，才能转成公贷。

还了四年贷款了，去银行一查，我去 ，四年还了十万，有八万都是银行利息，房贷才还了两万。

等全部还完等于又买了一套房。可太坑了！

全家人一商量，还是走商转公划算呀。

这几天就开始筹钱还商贷了，我有一套闲置的老房子，也没人住，本来准备是卖掉的，因为三年口罩原因也都没卖出去，这次孩子遇到困难了，为人父母那就帮帮吧，房子准备便宜点卖出去，先凑够了商贷帮孩子度过这段危机，这样他们也都不那么大的压力了。

公积金是真香啊，工作快2年唯一的存款就是公积金了，这周给提取出来了，5万人民币，线上申请不到2个小时就到账了。 早上申请9点多就到账了。

首先大家要下载手机公积金这个软件。然后打开软件。点击业务办理选择公积金提取。

可以提取的方式我们市有11种。 基本上离职，买房，房租这些最基本的每个市都可以。 直接填入自己相应的个人信息，证明材料就可以提取了。

比如买房了就是买房合同了，租房是租房合同，离职就是离职证明。拍好相应的照片上传就好了。 还有呀，公积金可以用来还房贷，直接在网上签订对冲协议就可以了。 所以呀，有五险一金的单位是真香，按照最高比例交公积金也是真香。 公积金是个人交多少，单位就要给你交多少。

比如我，个人扣除每个月1500，单位也交1500。 那你一个月就是3000，一年下来帮你存了3万6呢！！！

如果买房可以先提取，如果没有打工几年下来等离职了，也可以一次提取！！ 如果你不符合手机上面的条件，也每年可以提取一次，不过要去公积金中心，带上身份证就可以了。各地的提取额度不一样。几千上万不限额提取的都有！！！ 还有，如果你要买房！一定要用公积金！

连续缴存6个月以上就可以使用了。贷款利率才3.25。商贷普遍贷款6.0左右！ 相当于利率少了一半。同样贷款50万还30年，用公积金的利息少了足足20多万。

每个月月供少800大洋！！！ 如果你公司不给你交公积金？或者自由职业！！

马上去公积金中心咨询政策办理个人账户，自己给自己交！一般是半年或者一年也能申请房贷！ 省下来的钱真的不是一点半点！！！ 普及一下法律，单位不交公积金是违法行为！

法律依据： 《住房公积金管理条例》第20条规定：“单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴”

第37条规定“单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处一万元以上五万元以下的罚款。”

第38条规定：“单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。”

#提前还贷#

银行可能不希望借款人提前偿还贷款，因为这将减少银行从贷款中获取的利息收入。如果借款人提前偿还贷款，银行将失去在贷款期间获取的未来利息，这对银行的利润产生负面影响。同时，提前偿还贷款可能会导致银行的资产负债表出现异常情况，需要进行调整，也可能对银行的流动性和稳健性产生不利影响。

对于业内呼吁降低存量贷款利率的问题，应该让市场自身发挥作用，而不是通过行政命令强制实施。目前新增房贷利率已经很低，全国一刀切地降低存量贷款利率不可取。这样做可能会导致银行的资本充足率下降，影响银行的稳健经营，对房地产市场的复苏也不利。

根据当前的市场情况和利率水平，如果个人手中有足够的闲置资金，且通过投资可以获得高于房贷利率的收益，那么选择将资金更多用于投资的确是一种更好的选择。但是需要注意的是，投资本身也存在风险，所以需要在投资之前进行充分的风险评估和合理规划，同时还要保留足够的资金用于日常开支和应急情况。对于公积金贷款来说，由于利率比较低，提前还贷的收益并不明显，因此并不是很必要。

今天和朋友聊到房价和贷款利率的事情。现在是买房的好机会吗？

朋友还没买房，想买个二手的学区房，以后小孩上学，能进某某中学读书。每一套房子都有有学位名额的吗？问我这个，我也不懂这些。他父亲用公积金贷款买了一套房子，他自己没有公积金，能不能用父亲公积金贷款买？#买房#

#你会提前还房贷吗#不会，现在我的房贷是住房公积金贷款，每个月够用的，而且是等额本息还款，开始已经把利息还的多数了 。

个人认为：还款方式应该选择“等额本金还款”比“等额本息还款”更划算。如果有闲钱最好做一次部分提前还款。5年所支付的11万多元利息是每年里未还的贷款本金所产生的贷款利息，按5.6的利息水平计算产生11万多利息没错，并不是已还的本金所产生的利息。再者，为什么不做公积金贷款，利率才3点多。

终于想明白了！ 今天心血来潮，到银行算了一下房贷，差点气得吐血。 我家房子贷款了43万，还20年，现在已经还了