#申请房屋抵押需要满足哪些条件?#

房屋抵押贷款是目前解决大额资金需求的一个有效途径，大额消费和企业经营都可以办理。当然，想要申请房屋抵押贷款需要满足银行或贷款机构要求的条件才行，否则会被拒贷。下面是办理房抵贷基本的要求，希望对你有一定帮助。

1、 借款人年龄一般在18岁以上，65岁以下。部分银行可以放松到70岁，但在其他方面要求会比较严。

2、 借款人有正当职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。

3、 借款人征信良好，无不良信用记录。银行对征信比较看重，这也是为了降低风险。

4、 能够提供产权清晰和可以上市交易的房产，房龄一般25年-30年以内，老破小或者价值低的房产少数银行也可以做，需要具体沟通。#抵押贷款##贷款#

不要现在贷款买房，特别是小县城。今年有很多城市法拍房数量激增，流拍的比比皆是。

事实上今年能在拍卖平台上看到的房子大多是两三年前就已经断供，经过银行催收后法院依法判决，然后执行拍卖，一套流程走下来少说一年多则2至3年。

为什么老百姓宁愿承担拍卖后房子只能8折市价甚至7折出售，还倒欠银行一大笔按揭贷款，和律师费以及法院办案费用，也不愿自己在断供前就卖掉呢？事实就是房子早已经是资不抵债。

疫情之前的2017年至2019年是买房子的最后一次大规模上车的时间，那时候房价一天一个样，二线城市纷纷破万甚至核心城市破两万，三四小城市从小城市能承担得起的四五千涨到七八千，五线的小镇上的安置性小区也拔地而起。老百姓望着动则百分之五六十甚至翻倍的涨幅，产生了强烈的买房预期，因为结婚的（那几年还不是现在的结婚率断崖式下降、90后00后本身就是独生子女一个人过久了哪来的结婚意愿），生子的（那几年还不是现在的二胎效益全无、90后00后的一个都不生），改善的（那几年还不是现在的部分学区、年轻人已经看明白了努力是没用的躺平）。

然后呢？有人说疫情改变了一切！要我说是疫情刺破了这一切，把买房这件事的真实性显现了出来。回到贷款买房上，因为我们的房贷不是像美国的那样是抵押贷款（抵押品即房子价值小于贷款时，由银行处置房子，带来的损失由机构承担），而是信用抵押贷款（房子是增强个人的信用，断供后由银行处置房子，带来的损失银行继续算作个人的信用贷款）

这对个人是很不公平的，几乎断绝了个人重新翻身的可能性。想象一下一套二线房子200万，首付了60万贷款140万利息158.3万，每月还款8286元。3年后还了30万其中利息24万本金才6万，因为房价下跌了30%并且房主没了工作只能选择了断供。

银行拿去拍卖200万的房子市价评估了140万，然后拍卖了8成成交112万，扣去逾期罚息律师费以及法院办案费用只能抵扣100万的债务，还有34万的债务需要原房主承担。

这个人首付的60万没了，中间按月换的30万没了，最后还要继续还34万的债务。就算他一年能挣12万，这也相当于一个人10年的光阴全给银行打工了。

所以说贷款买房很可拍，特别是房价下跌的时候。哪个贷款买房的人不在痛苦，我为什么要给银行打工，这个必须转起来！