实地考察汉口万科二手房贷款和交易真实情况

这几天实地了解万科的小区，连续几天跟周围中介打交道，终于接触到了一点有用的信息。

据经纪人透露，目前3月份成交的房源，贷款还在排队，虽然贷款批不下来，业主和买家经过这几月似乎已接受这种状态，不会频繁去找中介和银行，似乎网上的宣传已经成功的洗脑，就这样安静的等待着。但是还有一种可能，就是贷款人如果频繁的打银行电话询问贷款进度，是有一定几率加速放款的，至于原因大家都懂，捉急的朋友不妨试一下。

至于成交的情况，周六在门店不要脸的坐了一天，大家似乎都很忙，不管是租房还是买房的客户络绎不绝。在损失了几杯饮料后，拿到了当天成交的数据。经纪人说当天成交了两套买卖，一个是成交周期两天，一个是小区业主换房。并且近期一直都有成交，似乎放款慢也阻止不了业主卖房的决心，当然也阻止不了买房人的热情。大部分人买二手房要么急着住，要么解决小孩学区的问题。

万科的二手房在市场上的认可度还是挺高的，基本上客户来了就看下户型和采光，其他的已实体呈现，在进店看房前都会自己对小区做详细的了解，不会去过多的纠结，最多的是讨论房间内部的细节。不像新房，除了项目本身，对外部的环境都不会有很直观的视觉体验。

所以，现下的市场，你是买新房还是二手房？

借钱给人就是给自己树敌，借钱考虑的是情分，还钱就考虑人性。我从来不会把钱借给这两种人:1.好吃懒做的亲友，钱救急不救穷，这是害了他，一而再再而三。2.嗜毒的亲友，十赌九输，从古流传至今，这是把自己的钱搭了进去。

活了这么多年，对于借钱给朋友这件事，我也算是领悟到一些道理了。

1.朋友间能借多少钱，看的是两个人的交情。

无论交情值多少钱，我都会往少了给。比一般朋友好一点，我一般会借三五百，如果他们问我借三五千，我大概率不会借，三五万那肯定是不可能的。

当然，这只是我依据自己的经济情况做出的指标，你也可以根据自己的情况，规划自己的借钱底线。

2.借钱给人后，要调整好自己的心态。

当你借出去钱的时候，你要意识到，他当在你这里的，是你们的交情。他赎不赎回来，看的是他多在意你们的交情，而他要是不赎你觉得亏不亏，看的是你多在意你们的交情。

3.借钱的时候，别借给太穷的人，也别借给太富的人。

因为，借给太穷的人，你借他的钱他得挣20年，那他估计还不回来。有20年的时间他怎么还能找不到和你一样的朋友？他肯定要钱不要感情。

借给太富的人也不好，你借给他的钱他需要挣俩小时，他就压根不把这个钱太当回事。他觉得你们的感情根本不会被这俩小时就能挣到的钱所伤害，他想象不到这个钱需要你挣两个月。

其实，银行贷款时，也会对贷款人进行评估，最后才决定要不要批准申请人贷款，银行评估指标主要有:

第一，借款人的人品是否值得信任，人品不好的人是不能合作的。

第二，是否有很好的信用记录。

不但要看他在跟我的交往过程中，有没有不良信用记录，还要看他在人家面前有没有不好的口碑，他的信用卡是否有逾期的情况，他的手机号码是不是经常变。（如果这个人的手机号码已经用了十年以上，相对来说就比较值得信任。）

第三，是否有赚钱的能力。凭什么说他有赚钱的能力呢？主要是通过交流，考察其经营理念好不好，是不是某方面的行家，是不是脚踏实地干实事的人。如果他喜欢夸夸其谈，那就很危险。

其实，我们也可以参考这些评估标准，然后再决定要不要把钱借给朋友

第一次创作，如果您认同我的观点，可以关注一下我吗？我会持续创作好作品的[玫瑰]#微头条日签# #微头条名师团#