干货说一下2021年浙江房价的涨跌预测，先说两个主要城市宁波，杭州都特别会利用经营贷放大杠杆炒作。但是每次调控又总是不到位，想给自己留有余地，其实就是不想房价跌。这些城市的新房继续买完全没问题，因为倒挂，二手房呢如果调控不控死，不降杠杆的话，也还是会继续涨，但是涨得越多，风险也累积的越大。所以买这些城市，一定要算好自己的杠杆和月供能力。毕竟杭州和宁波不像深圳一样长期存在供需矛盾，而且浙江的有钱人除了去杭州和宁波，他们还可以去上海。当然核心地段相对来说还是比较抗跌的。

先说宁波，宁波的二手房均价已经突破了3万元 宁波追上温州、丽水，房价直逼省会杭州。短短几年时间，宁波已经追上了温州、丽水，房价直逼省会杭州。这波宁波的房价上涨，也是得益于自身城市的扩张。宁波作为副省级计划单列市，目前这个价位还是有一定支撑的。杭州楼市2021年4月第一周数据出炉，杭州楼市二手房挂牌价从28804元变为29125元，本周上涨321元，持续上涨。杭州房价五连涨，六万炒房客笑开颜，4月第一周杭州楼市数据出炉， 杭州楼市近三周的90天内二手房成交量为6373套，6420套，6685套，持续上涨。 杭州主要由温州绍兴嘉兴湖州等一众中产或以上人群托起的房价。 宁波的房价主要是宁波人以及外省人托起的房价。 两者受众群体完全不同。宁波余姚县城，镇上房价也要三万多一平了。为了读书镇海的房价也涨疯了！ 杭州房价这么高，除了本身杭州房价较高之外，还有就是整个浙江的房价都高，在浙江一个不知名的十八线小县城，房价都能达到1万4左右的均价，有的甚至能达到2万一平。 翻遍浙江各城市房价，你会发现一个很重要的特征——县城房价，基本干到10000+！地级市房价，基本干到18000！全国城市房价TOP50，浙江11个城市100%上榜！全国县城房价TOP10，浙江稳稳占据6个！

为什么浙江县城的房价这么贵？为什么浙江地级市的房价这么贵？有人说，这是浙江藏富于民！当然也有民营经济发达，浙江人有钱的原因。但是我认为一是控地。浙江的诸多县城，都在山区。长久以来，都号称“七山一水两分田”，平整的土地资源本就稀缺。偏偏这群县城，都跟老大哥学了一手“控地”的好本领。二是信贷宽松。大家可以去看看南北方的居民杠杆率，你会发现——南方城市的居民杠杆率，尤其是地市和县城的居民杠杆率要明显高于北方。而且在疫情之后，南方的杠杆率增速要远超于北方。脑子活，是一方面。更重要的是，南方天然具备加杠杆的能力。经营贷、经营贷，有实体企业支撑才能搞出经营贷。

人家说的是家庭收入，先不说他老公多少了，他事业编制，拿到手的钱起码30万以上，另外双边公积金加房补一年10万左右，并且他说她老公赚的更多//@wagalinacida:你再仔细看看，然后我还要问一句：公务员年收入70多万？//@博学多才的奶酪A:人家说了，她是小镇做题家，应该是公务员系列，也许是公积金高，贷款利率低，父母给首付，自己还贷//@okanyo:听起来楼主年纪也就30+，家庭年入税后57是如何做到没有投资，只靠自己存款300还有两套房的？海南行情不知道，杭州市区140平方至少500+吧

我和老公都是小镇做题家。目前家庭年收入70多万，税后57万，不包括公积金和理财收益。 杭州市区一套140方，海南一套70多方；镇上有五层店面房，楼下超市，楼上小套房出租；村里有四层自建房。店面房已过户到我们名下，目前租金公婆拿，得等他们百年之后才完全属于我们。 市区和海南的房子没花老人一分钱，我们一切靠自己。双方父母都有收入和积蓄，也不用我们养老。逢年过节不管给双方父母多少，转手她们就用红包的形式返还给女儿。 靠自己最大的好处是当双方父母提出要二胎的时候，我们可以很坚决的说“不”。也不存在到谁家过年的烦恼，今年中午娘家晚上婆家，明年中午婆家晚上娘家，后年一家三口外出旅游。 养老不愁，有退休金和医保，自购了大病保险。退休后市区房子给女儿，我们回乡下当包租婆。身体允许就到处逛逛，冬天海南夏天丽江，哪天生活不能自理了就去养老院。 现有固定存款300万，不包括股票和基金。没有理财头脑，不晓得买房，股票和基金目前都是亏损状态。就一个女儿，女儿长大成家后孝顺的话我们就每个月多补贴点，不孝顺就死了再给。 我和老公都社恐，除了亲人，很少有社交，属于下班就回家的那种。以前很喜欢旅游，每年都要国内国外跑。疫情改变生活，现在只想宅在家里。 家庭日常支出不大。房贷1000多，公积金完全覆盖，估计今年就能用公积金还清。没养车，家在地铁口，走过去5分钟，有交通补贴打车基本不用花钱。崇尚断舍离，不买奢侈品。包包最贵不超过3000，衣服鞋子基本京东淘宝，不化妆，买些基础款的护肤品。最大的开支是女儿的补课费，一次课3.4百元，三门课一个月4000元左右。一家三口吃吃喝喝水电煤等杂七杂八的，平均每月6000也差不多了。不包括旅游购买大件和意外支出，平时日常开销估计一万左右。 感谢高考，让我们小镇做题家拥有虽不富裕，但足够小康的生活。接下去也没什么大追求，认认真真工作等退休。人生短短几十载，平平淡淡顺顺利利过完一生足矣。

中国股市的出路在哪里？

首先要改变思路，过去股市是为国企解困，现在则成了造富机器，上市的目的就是为了减持，还美其名曰改善生活，现在上市四千多只股票，真正有投资价值有多少呢？股市不是为了那些银行不给融资就来股市圈钱，这样的上市公司多了，中国股市会好吗？

其次股市要给未来有发展前途的企业融资，让这些企业通过融资把企业做大做强。蔚来小鹏理想等造车新势力之所以能在短时间内发展起来，就是靠股市融资发展起来的。特斯拉在上海发展起来，就是我国给了优惠的银行贷款和土地优惠政策，让他成为世界首富，让创业者和投资者双赢才是股市发展的正确方向。

美国股市每年新股发行和退市数量基本相当，这样不断的吐故纳新才能让保持活力和健康发展，只进不出横向发展是没有前途的。

对于虚假上市公司必须给予最严厉的惩罚，没收造假所得，赔偿投资者的损失，严重的可依法追究法律责任，让造假者不敢轻易进入股市骗钱。

中国股市的出路在哪里，以上是我的个人的一点看法，请多多指教！