不到一年的时间，竟然相差几十万，太原的朋友注意了！

今天，收到媒体消息 郑州首套房贷款按揭年化利率，从1月29日开始起下调，最新的利率为3.8%，央行特别强调，连续三个月商品房同比或者环比下降的城市才能适用这个利率。

查了一下，这是自1998年央行出台《个人住房贷款管理办法icon》以来的最低利率，这个可真香，回想就在去年初，很多楼盘首套房利率还是5.3，这样一来，按贷款一百万，按30年期限算，利息竟省掉32万多，（看图），这还不到一年的时间，赶的早不如赶的好，这能少搬多少砖！

当然太原房市和郑州一样是难兄难弟，在2022年12个月中，除了6月份外，有11个月都是同比下跌，创下了太原近十年楼市各项数据新低，所以配的上央行的利率政策，就在昨天，我收到一份表格，太原起码有17个楼盘，施行了首套房利率3.8的政策，而且对于首付紧张的朋友，还有一个好消息是，起码有31个楼盘，明确首付可以百分之二十，这双喜临门好事，计划买房的朋友，你准备好了吗？#郑州首套房贷利率降至3.8%# #太原头条# #太原买房#

官宣房贷利率

首套房年化利率即日起按3.8%执行，二套利率不变。

部分地区首套房执行20%首付。

北上广深也可以去转转了，买卖的好时机来了[灵光一闪][灵光一闪]

信贷资金还按揭是否划算：

1、信贷等额本息3%＜商贷按揭5% 划算

2、信贷先息后本3%≈商贷按揭5% 不划算

信贷利率低于按揭贷款利率，是否可以把信贷资金贷出来还按揭贷款，可以的，但是有两点需要注意：

第一，信贷的还款方式和年化利率都要作为参考比较标准，例如信贷年化利率比较低的情况下，等额本息的信贷资金还商贷就比较合适，但是先息后本的信贷就没有必要了，因为商贷按揭是等额本息还款方式，实际支付利息是要按实际年化打折折算的，例如先息后本年化3%的信贷没有必要倒贷还等额本息年化5%的商贷按揭。

第二，千万记得倒卡或者取现，不能信贷放款后直接把钱直接还到商贷按揭账户。信贷放款后，柜台取现再到按揭行存还款卡，信贷申请行如果也是按揭行，取现后隔几天分次分笔存；不取现的话把信贷资金在五个以上非亲属账户分流流转后，隔天存还款卡，非亲属账户可以是两三个人的不同银行卡，当然，取现更安全。

自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准。[白眼]

正要买房和尚未买房的都很开心吧[给力][2023]

买房既站在了房价高点，也站在了贷款利率高点[尬笑]

想一想瘪了的钱包，肉疼[捂脸][捂脸][捂脸]#郑州头条#

#郑州头条# #房贷利率# 郑州在1.29号正式发布通告，首套房利率年化3.8%，二套不变年化4.9%，前几年买房站在高点的朋友深深体会到什么是高处不胜寒，6.37%、6.125%、5.88%，等这些朋友按揭100W的情况下每个月比现在要多出1000到1500不等的月供，这要是20年30年下来多个二三十万，很多朋友迫于无奈选择了银行的经营贷，贷款期限是经营贷的弊端。降低存量房贷款利率的呼声越来越高！

民营银行存款消息，2月份民营银行降息汇总：

1、微众银行，1月28日开始，五年定期存款利率从3.75%，下调到3.35%，已经开始执行；

2、网商银行，2月1日开始，生意卡福利下调，金卡客户存1万元活期送8800福利金，普卡客户存1万元活期送8000福利金，意味着网商活期从最高3.95%下调到3.45%；

3、华瑞银行，从2月1日开始，会员日礼包奖励降低0.5%。根据会员等级，每周一奖励金豆，每一级奖励300金豆，也就是1万元每周奖励300金豆，年化利率计算为3/7360=1.54%，而此前1万元每周奖励400金豆，年化利率计算为4/7360=2.05%。V钱包，同样降息！以前120元送1豆，24万元封顶（每天2000豆），年化利率3.3%；而2月1日开始，150元送1豆，30万封顶（每天2000豆），年化利率只有2.7%。

加上振兴银行七天存款利率下调，新安公众号存款全面降息，2023年以来已经有5家民营银行对存款利率下调，如今民营银行中最坚挺的恐怕就只剩众邦银行了！[笑哭][笑哭][笑哭]此号是老陈侃财的头条新号，老号停用，存款产品只做分享，不做推荐，私信已关闭。#头条创作挑战赛#

“郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。”

可以看出郑州的信贷支持政策主要还是针对首套房，对二套房并没有什么支持力度，二套房的利率仍维持不变，但仅靠首套房的购买力还是太有限了，还是应该给予二套房利率优惠政策，二套房购房者往往是改善型置业，可能比首套房的购买力更强，更迫切。

郑州首套房贷利率降至3.8％

2023年1月29日，郑州按揭利率再迎下探，部门银行首套房年化利率即日起按3.8%执行，但是高利率的存量客户能否降利率呢。